Với tình trạng quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, đất chật người đông thì việc sở hữu một mảnh đất và xây dựng nhà theo ý muốn là việc hệ trọng của cả gia đình. Nhiều chủ đầu tư xây nhà không chỉ để cho mình mà đó còn là tài sản để lại cho con cháu. Công ty xây nhà trọn gói tại TPHCM Kiến An Thịnh chia sẻ 12 việc cần chuẩn bị trước và trong khi xây nhà để sở hữu căn nhà ưng ý.
1. Lựa chọn mảnh đất xây nhà
Tiêu chí chọn đất xây nhà:
- Vị trí thuận lợi: Gần các công trình công cộng: bệnh viện, trường học, cơ quan làm việc,…
- Hướng mặt tiền: Nhà hướng Nam: Đây là hướng thuận lợi nhất để xây dựng, buổi sáng tránh được ánh nắng mặt trời gay gắt (phía Đông), buổi chiều không bị nắng chiếu (phía Tây).
- Thế đất bằng phẳng, nền đất kiên cố vững chãi. Nền đất cát được xem là nền đất tốt vì nó tương đối kiên cố, xây nhà không sợ tình trạng sụt lún.-
- Diện tích đủ đáp ứng yêu cầu xây dựng: Không quá to, tránh lãng phí, không tận dụng hết công năng của đất và hợp với tài chính gia đình.
2. Xác định mức độ đầu tư tài chính:
Cách giúp hoạch định chi phí xây nhà hiệu quả là sự thống nhất giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư, chủ đầu tư cần phải bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà mình sử dụng trong thiết kế và xây dựng để đảm bảo bản thiết kế phù hợp với chủ đầu tư.
Với bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết của Kiến An Thịnh gửi cho chủ đầu tư biết được tổng chi phí xây dựng thì chi phí phát sinh là con số 0.
3. Bàn bạc với các thành viên gia đình:
Sự thống nhất của các thành viên trong gia đình sẽ giúp cho quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, ít xảy ra mâu thuẫn. Việc này giúp bao quát các nhu cầu và dung hòa các sở thích của mọi người để đi đến thiết kế không gian sinh hoạt chung hợp lý nhất.
4. Xác định quy mô xây dựng:
Dựa theo số liệu thực tế, tiềm lực tài chính, nhu cầu sinh hoạt mà chủ đầu tư có thể xác định quy mô xây dựng như: diện tích đất sử dụng để xây nhà, kiểu kiến trúc mặt tiền, có làm tầng lửng, ban công, phòng thờ riêng không; xây bao nhiêu phòng khách, ngủ, nhà vệ sinh,… là phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
5. Tìm hiểu đơn vị thầu xây nhà trọn gói uy tín:
Khách hàng đến với công ty Kiến An Thịnh hầu như đều là những người xây nhà lần đầu tiên, không có nhiều kinh nghiệm, vì vậy một nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm và uy tín sẽ là cần thiết cho gia chủ. Tại sao chủ đầu tư nên chọn Kiến An Thịnh?
Uy tín:
Sự tồn tại và phát triển lâu dài của một công ty quyết định bởi hai chữ uy tín, một công ty không uy tín chuyên nghiệp thì sẽ không tồn tại lâu được. Để tạo nên uy tín thương hiệu cho mình, Kiến An Thịnh luôn tạo ra các cam kết và thực hiện nghiêm túc nhất.
Cam kết của công ty Kiến An Thịnh trong gói xây nhà trọn gói tại TPHCM:
Không bán thầu: Công trình xây dựng sẽ do trực tiếp công ty thi công, không sang nhượng hay bán thầu cho đơn vị khác.
Thực hiện đúng hợp đồng xây dựng về chất lượng công trình, tiến độ thi công, sử dụng đúng loại vật liệu đã ký kết.
Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng như tiếng ồn, môi trường,…
Bảo hành kết cấu công trình đến 5 năm.
Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm.
Tiết kiệm:
Tiết kiệm thời gian. Khi sử dụng gói dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình vừa toàn tâm toàn ý cho công việc kinh doanh hoặc công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lỹ, xin giấy pháp xây dựng được công ty thực hiện nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất, thời hạn bàn giao nhà sẽ được thực hiện đúng với cam kết.
Tiết kiệm chi phí. Kiến An thịnh sẽ giúp gia chủ quản lý chi phí tối ưu nhất, sẽ không có bất cứ chi phí phát sinh nào nằm ngoài dự toán. Ngoài ra việc sử dụng cùng một nhà cung cấp xuyên suốt từ khâu thiết kế đến thi công sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí phát sinh khi xây nhà.
Chuyên nghiệp:
Tính chuyên nghiệp của công ty thể hiện thông qua sự rõ ràng, minh bạch trong tư vấn, bảng báo giá xây nhà trọn gói, quy trình làm việc.
6. Lên phương án thiết kế xây dựng nhà:
Chủ đầu tư làm việc kiến kiến trúc sư, thảo luận các vấn đề liên quan sau khi đã xác định được quy mô xây dựng. Phương án thiết kế xây nhà thường bao gồm các nội dung như: phương án kết cấu, kiến trúc, công năng sử dụng, tuổi thọ công trình, phòng chống chảy nổ, sử dụng năng lượng và tiết kiệm cho công trình, giải pháp bảng vệ công trình, tổng dự toán chi phí xây dựng phù hợp cho từng bước thiết kế xây dựng.
7. Xin giấy phép xây dựng và chuẩn bị thủ tục pháp lý:
Giấy phép xây dựng chính là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình. Trước khi khởi công xây dựng nhà, chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng.
8. Chọn ngày tháng và xác định thời gian khởi công xây nhà:
Chọn ngày để thi công xây nhà không phải chỉ là ngày lành tháng tốt mà còn là cơ sở để bên nhà thầu chuẩn bị chu đáo về nhân lực, vật tư,… để hoàn thành công trình đúng thời hạn.
9. Ký kết hợp đồng xây dựng:
Bản hợp đồng xây nhà sẽ giúp hai bên thỏa hiệp các vấn đề trong quá trình thi công. HIện nay rất nhiều chủ đầu tư gặp rắc rối trong vấn đề giấy tờ xây dựng hay rủi ro trong quá trình thi công. Để hạn chế rủi ro này đòi hỏi bên thi công và bên chủ đầu tư phải có bản hợp đồng xây dựng. Các điểm lưu ý mà chủ đầu tư cần xem xét và độc kỹ khi kí kết hợp đồng.
10. Giám sát thi công:
Giám sát thi công là việc giám sát kiểm soát và đảm bảo chất lượng thi công, cộng với kiểm soát an toàn, tiến độ, vệ sinh và môi trường, kỹ sư công trình chính là người trực tiếp giám sát thi công.
Chủ đầu tư nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và ký xác nhận sau mỗi ngày.
11. Nghiệm thu công trình:
Việc nghiệm thu công trình rất quan trọng cho mỗi công trình xây dựng, đây là những căn cứ, là sự đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình mà nhà thầu đã thực hiện với chủ đầu tư theo đúng hợp đồng xây dựng và tuân thủ theo các quy trình xây dựng đúng pháp luật.
Trong quá trình nghiệm thu phát hiện các lỗi, các bộ phận kém chất lượng do lỗi của nhà thầu thì phải khắc phục hậu quả và chịu mọi chi phí bao gồm chi phí điểm định phúc tra. Nếu công việc không được nghiệm thu do lỗi của chủ đầu tư thì chủ đâu tư phải có trách nhiệm khắc phục hậu quả và đền bù chi phí tổn thất cho nhà thầu.
12. Làm thủ tục hoàn công.
Hoàn công hay còn gọi là hoàn công xây dựng là việc hoàn thành công trình. Đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa để xác nhận sự kiện các chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã oàn thành công trình sau khi được cấp phép xây nhà và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Đây là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện các thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công, việc hoàn công thông thường được tiến hành bởi chính chủ nhà, chủ đầu tư.
Thông tin liên hệ:
Công ty xây dựng Kiến An Thịnh
Địa chỉ: số 12, đường số 19, phường 8, quận Gò Vấp TPHCM.
Hotline: 0902.948.039
Website: kienanthinh.com
1. Lựa chọn mảnh đất xây nhà
Tiêu chí chọn đất xây nhà:
- Vị trí thuận lợi: Gần các công trình công cộng: bệnh viện, trường học, cơ quan làm việc,…
- Hướng mặt tiền: Nhà hướng Nam: Đây là hướng thuận lợi nhất để xây dựng, buổi sáng tránh được ánh nắng mặt trời gay gắt (phía Đông), buổi chiều không bị nắng chiếu (phía Tây).
- Thế đất bằng phẳng, nền đất kiên cố vững chãi. Nền đất cát được xem là nền đất tốt vì nó tương đối kiên cố, xây nhà không sợ tình trạng sụt lún.-
- Diện tích đủ đáp ứng yêu cầu xây dựng: Không quá to, tránh lãng phí, không tận dụng hết công năng của đất và hợp với tài chính gia đình.
2. Xác định mức độ đầu tư tài chính:
Cách giúp hoạch định chi phí xây nhà hiệu quả là sự thống nhất giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư, chủ đầu tư cần phải bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà mình sử dụng trong thiết kế và xây dựng để đảm bảo bản thiết kế phù hợp với chủ đầu tư.
Với bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết của Kiến An Thịnh gửi cho chủ đầu tư biết được tổng chi phí xây dựng thì chi phí phát sinh là con số 0.
3. Bàn bạc với các thành viên gia đình:
Sự thống nhất của các thành viên trong gia đình sẽ giúp cho quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, ít xảy ra mâu thuẫn. Việc này giúp bao quát các nhu cầu và dung hòa các sở thích của mọi người để đi đến thiết kế không gian sinh hoạt chung hợp lý nhất.
4. Xác định quy mô xây dựng:
Dựa theo số liệu thực tế, tiềm lực tài chính, nhu cầu sinh hoạt mà chủ đầu tư có thể xác định quy mô xây dựng như: diện tích đất sử dụng để xây nhà, kiểu kiến trúc mặt tiền, có làm tầng lửng, ban công, phòng thờ riêng không; xây bao nhiêu phòng khách, ngủ, nhà vệ sinh,… là phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
5. Tìm hiểu đơn vị thầu xây nhà trọn gói uy tín:
Khách hàng đến với công ty Kiến An Thịnh hầu như đều là những người xây nhà lần đầu tiên, không có nhiều kinh nghiệm, vì vậy một nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm và uy tín sẽ là cần thiết cho gia chủ. Tại sao chủ đầu tư nên chọn Kiến An Thịnh?
Uy tín:
Sự tồn tại và phát triển lâu dài của một công ty quyết định bởi hai chữ uy tín, một công ty không uy tín chuyên nghiệp thì sẽ không tồn tại lâu được. Để tạo nên uy tín thương hiệu cho mình, Kiến An Thịnh luôn tạo ra các cam kết và thực hiện nghiêm túc nhất.
Cam kết của công ty Kiến An Thịnh trong gói xây nhà trọn gói tại TPHCM:
Không bán thầu: Công trình xây dựng sẽ do trực tiếp công ty thi công, không sang nhượng hay bán thầu cho đơn vị khác.
Thực hiện đúng hợp đồng xây dựng về chất lượng công trình, tiến độ thi công, sử dụng đúng loại vật liệu đã ký kết.
Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng như tiếng ồn, môi trường,…
Bảo hành kết cấu công trình đến 5 năm.
Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm.
Tiết kiệm:
Tiết kiệm thời gian. Khi sử dụng gói dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình vừa toàn tâm toàn ý cho công việc kinh doanh hoặc công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lỹ, xin giấy pháp xây dựng được công ty thực hiện nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất, thời hạn bàn giao nhà sẽ được thực hiện đúng với cam kết.
Tiết kiệm chi phí. Kiến An thịnh sẽ giúp gia chủ quản lý chi phí tối ưu nhất, sẽ không có bất cứ chi phí phát sinh nào nằm ngoài dự toán. Ngoài ra việc sử dụng cùng một nhà cung cấp xuyên suốt từ khâu thiết kế đến thi công sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí phát sinh khi xây nhà.
Chuyên nghiệp:
Tính chuyên nghiệp của công ty thể hiện thông qua sự rõ ràng, minh bạch trong tư vấn, bảng báo giá xây nhà trọn gói, quy trình làm việc.
6. Lên phương án thiết kế xây dựng nhà:
Chủ đầu tư làm việc kiến kiến trúc sư, thảo luận các vấn đề liên quan sau khi đã xác định được quy mô xây dựng. Phương án thiết kế xây nhà thường bao gồm các nội dung như: phương án kết cấu, kiến trúc, công năng sử dụng, tuổi thọ công trình, phòng chống chảy nổ, sử dụng năng lượng và tiết kiệm cho công trình, giải pháp bảng vệ công trình, tổng dự toán chi phí xây dựng phù hợp cho từng bước thiết kế xây dựng.
7. Xin giấy phép xây dựng và chuẩn bị thủ tục pháp lý:
Giấy phép xây dựng chính là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình. Trước khi khởi công xây dựng nhà, chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng.
8. Chọn ngày tháng và xác định thời gian khởi công xây nhà:
Chọn ngày để thi công xây nhà không phải chỉ là ngày lành tháng tốt mà còn là cơ sở để bên nhà thầu chuẩn bị chu đáo về nhân lực, vật tư,… để hoàn thành công trình đúng thời hạn.
9. Ký kết hợp đồng xây dựng:
Bản hợp đồng xây nhà sẽ giúp hai bên thỏa hiệp các vấn đề trong quá trình thi công. HIện nay rất nhiều chủ đầu tư gặp rắc rối trong vấn đề giấy tờ xây dựng hay rủi ro trong quá trình thi công. Để hạn chế rủi ro này đòi hỏi bên thi công và bên chủ đầu tư phải có bản hợp đồng xây dựng. Các điểm lưu ý mà chủ đầu tư cần xem xét và độc kỹ khi kí kết hợp đồng.
10. Giám sát thi công:
Giám sát thi công là việc giám sát kiểm soát và đảm bảo chất lượng thi công, cộng với kiểm soát an toàn, tiến độ, vệ sinh và môi trường, kỹ sư công trình chính là người trực tiếp giám sát thi công.
Chủ đầu tư nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và ký xác nhận sau mỗi ngày.
11. Nghiệm thu công trình:
Việc nghiệm thu công trình rất quan trọng cho mỗi công trình xây dựng, đây là những căn cứ, là sự đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình mà nhà thầu đã thực hiện với chủ đầu tư theo đúng hợp đồng xây dựng và tuân thủ theo các quy trình xây dựng đúng pháp luật.
Trong quá trình nghiệm thu phát hiện các lỗi, các bộ phận kém chất lượng do lỗi của nhà thầu thì phải khắc phục hậu quả và chịu mọi chi phí bao gồm chi phí điểm định phúc tra. Nếu công việc không được nghiệm thu do lỗi của chủ đầu tư thì chủ đâu tư phải có trách nhiệm khắc phục hậu quả và đền bù chi phí tổn thất cho nhà thầu.
12. Làm thủ tục hoàn công.
Hoàn công hay còn gọi là hoàn công xây dựng là việc hoàn thành công trình. Đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa để xác nhận sự kiện các chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã oàn thành công trình sau khi được cấp phép xây nhà và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Đây là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện các thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công, việc hoàn công thông thường được tiến hành bởi chính chủ nhà, chủ đầu tư.
Thông tin liên hệ:
Công ty xây dựng Kiến An Thịnh
Địa chỉ: số 12, đường số 19, phường 8, quận Gò Vấp TPHCM.
Hotline: 0902.948.039
Website: kienanthinh.com