Nếu như bạn đang sở hữu một căn nhà nguyên căn nhưng hiện tại không có nhu cầu sử dụng, việc cho thuê nhà nguyên căn là một trong những phương án vừa có thể trưng dụng được ngôi nhà của mình, lại vừa có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động cho cả gia đình
Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp “dở khóc dở cười” khi gia chủ không có kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn, gây bất lợi cho chính bản thân mình và người thuê trọ. Vì vậy, hãy cùng đọc bài viết dưới đây để rút kinh nghiệm và “giắt túi” được những bí kíp cho thuê nhà nguyên căn sao cho mang lại lợi ích tốt nhất cho bản thân nhé.
Những trường hợp “cười ra nước mắt” khi cho thuê nhà nguyên căn
Thông thường, những khách hàng có nhu cầu thuê nhà nguyên căn phổ biến nhất hiện nay là các công ty, doanh nghiệp, hộ gia đình, và các nhà đầu tư với mong muốn “cho thuê lại” để kiếm lợi nhuận.
Tuy nhiên, có một sự thật “mất lòng” rằng các doanh nghiệp, người đầu tư thuê nhà sau một thời gian hoạt động, gặp phải khó khăn, không có tiền xoay hồi vốn, thì một trong những phương án hàng đầu chính là “bùng” tiền cho thuê nhà nguyên căn.
Chúng tôi đã khảo sát tình trạng cho thuê nhà nguyên căn ở thành phố Hà Nội, và nhận ra số lượng người dân mất tiền khi cho thuê nhà nguyên căn tăng cao, nhất là đối với những ai cho công ty, doanh nghiệp thuê nhà để làm văn phòng.
(Hình minh họa)
Theo lời kể của một cán bộ công an phường trên địa bàn Hà Nội, cá biệt trong tuần có đến 3 trường hợp người dân đến trình báo người thuê nhà/doanh nghiệp chạy trốn tiền thuê văn phòng, trụ sở. Thông thường những trường hợp thường được phát hiện khá muộn, khiến cho chủ nhà khó mà có thể hoàn lại số tiền đã bị mất.
Vì thế, để có thể đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho bản thân khi bạn có nhu cầu cho thuê nhà nguyên căn, việc “tích lũy” những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn từ những người đi trước là điều vô cùng cần thiết.
Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn bạn cần biết
1. “Chăm sóc” khách thuê nhà nguyên căn để có thể giữ lại những vị khách tốt
Một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn bạn nên nắm rõ chính là việc hiểu được tâm lý khách hàng. Đồng thời, bạn cũng cần nắm được cách “đánh giá” khách hàng để có thể tránh được tình trạng “bỏ của chạy lấy người” như những vị khách đã được kể trên.
Chưa kể, trong cùng một ngôi nhà, những vị khách thuê có tính cách “bất hảo” sẽ dễ dàng khiến những người khách bỏ đi. Mà “mây tầng nào gặp sao tầng nấy”, những vị khách thuê nhà “Chí Phèo” sẽ thu hút thêm những vị khách tương tự, khiến căn nhà nguyên căn của bạn trở thành “điểm đen” khi thuê trọ.
2. “Nâng cấp” căn nhà để có thể tối đa hóa lợi nhuận
Thông thường, các căn nhà nguyên căn đều sở hữu những khoảng không gian trống khá lãng phí, khiến chủ nhà khó mà có thể khai thác hết giá trị của căn hộ. Vì thế, một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn mà bạn cần nắm rõ chính là chịu khó “nâng cấp” căn nhà, vừa có thể tạo ra những giá trị khác cho khách thuê nhà, lại vừa có thể tăng thêm nguồn lợi nhuận cho chính bản thân và gia đình.
Nâng cấp nhà nguyên căn để tối đa hóa lợi nhuận
Khi bạn đang sở hữu một căn nhà nguyên căn và có ý định cho thuê lại, việc đầu tiên cần làm chính là quan sát những góc không gian trong căn nhà. Thông thường, đối với những căn nhà nguyên căn có nhiều phòng được trưng dụng để cho thuê, các khoảng không gian trống ở tầng trệt là nơi để xe hoặc nấu ăn của người thuê nhà. Phần là khu vực sinh hoạt chung nên khu vực này thường sẽ khá bừa bộn, ít được dọn dẹp hợp lý. Trong khi đó, bạn hoàn toàn có thể “hô biến” khu vực sinh hoạt chung thành một căn phòng dành cho những ai có niềm đam mê bất tận với nấu nướng.
Tương như như vậy, bạn hoàn toàn có thể “hô biến” khu vực tầng thượng và gác mái của căn nhà thành những căn phòng đậm chất nghệ thuật, thậm chí còn có thể trở thành một căn penthouse sang trọng nếu như biết cách sắp xếp hợp lý.
3. “Tiếp thị chi tiết” - “Khách hàng mục tiêu”
Đa phần chúng ta đều bỏ qua kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn của những người đi trước mà làm theo các nhân viên môi giới trên thị trường, giới thiệu căn nhà với nội dung chung chung, đáp ứng được các nhu cầu khác nhau của khách hàng. Tuy nhiên, trong khi nhân viên môi giới có rất nhiều sản phẩm căn hộ khác nhau cho khách hàng, thì căn nhà của bạn sẽ trở nên rất “nhỏ bé”, khiến cho việc bạn tìm kiếm những khách hàng phù hợp với căn nhà của bạn sẽ tốn thời gian hơn rất nhiều.
Tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu để cho thuê nhà nguyên căn một cách thuận lợi
Thay vào đó, việc miêu tả kỹ lưỡng căn hộ của bạn sẽ là cách làm hiệu quả hơn nhiều. Việc miêu tả kỹ lưỡng không chỉ tạo được niềm tin cho khách hàng, mà còn khoanh vùng khách hàng mục tiêu một cách hiệu quả hơn. Bí kíp để có thể thu hút được chính xác khách hàng tiềm năng chính là: minh bạch tất cả các thông tin về căn nhà như mức giá, diện tích, chi phí đi kèm (nếu có), hướng nhà,...cùng với những hình ảnh chân thực và sống động nhất về ngồi nhà, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất.
Một trong những lưu ý về kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn này chính là bạn không nên giấu diếm thông tin hoặc sử dụng ảnh minh họa ở trên mạng. Vì khi khách thuê nhà đến xem nhà trực tiếp sẽ có cảm giác “bị lừa”, tạo sự khó chịu không hề nhỏ cho khách hàng.
4. Giảm thiểu thời gian chờ đợi cho thuê nhà
Căn nhà càng được thuê trong thời gian sớm nhất có thể, lợi nhuận tiềm năng mà bạn nhận được từ căn nhà càng nhiều. Trong khoảng thời gian căn nhà của bạn không có người thuê, tương tự với việc mỗi ngày bạn thất thoát khoản tài sản không nhỏ rồi.
Đặc biệt là hiện nay, hình thức thuê nhà cho đi thuê lại ngày càng phổ biến, nếu như thuê nhà xong nhưng không cho thuê lại được, khoản chi phí bạn phải chi trả mỗi tháng cho căn hộ nguyên căn quả thật không hề ít.
Vì thế, việc bạn cho thuê nhà nguyên căn cần phải được diễn ra với tốc độ nhanh chóng nhất có thể. Để thực hiện được việc này, bạn cần phải tự chuẩn bị các bước trước khi căn nhà được hoàn thiện.
5. Đàm phán hợp đồng để hai bên cùng có lợi
Đàm phán là một trong những kỹ năng quan trọng khi bạn có nhu cầu đầu tư vào bất động sản nói chung và nhà nguyên căn nói riêng. Bởi vì bất động sản có gì trị tài sản rất lớn, nên mỗi chênh lệch mà bạn đàm phán được sẽ giúp bạn đỡ được khoản tài sản đáng kể trong cuộc sống sau này.
Đàm phán hợp đồng để đảm bảo lợi ích cho cả 2 bên
Ngoài ra, trong trường hợp bạn muốn thuê nhà để cho thuê lại, việc hợp tác với chủ bất động sản là điều vô cùng cần thiết. Bởi vì bất động sản là lĩnh vực có yếu tố đầu tư lâu dài, và chịu nhiều tác động nên cần có những thỏa thuận để có thể đảm bảo được lợi nhuận cho cả 2 phía.
6. Vận hành rõ ràng, theo đúng quy trình
Một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn ai ai cũng tò mò chính là làm thế nào để có thể thu tiền nhà đúng hạn, tránh được tình trạng “cao su tiền nhà”, vừa tốn thời gian, vừa ảnh hưởng đến tâm lý của bản thân. Để có thể tránh được tình trạng “cao su”, ngay từ ban đầu, bạn nên làm rõ quy định khi thuê nhà nguyên căn, bao gồm các thời hạn cần thiết như: ngày đóng tiền nhà, tiền điện, tiền nước,...
Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú khi bạn cho thuê nhà nguyên căn cũng cần phải được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, bạn cũng nên nhờ công an khu vực đang quản lý “chú ý” đến căn nhà của bạn để tránh tình trạng đáng tiếc xảy ra.
Ngoài những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn được nêu ra trên đây, người cho thuê nhà cần phải chú ý thêm các yếu tố khác nhau như: thủ tục cho thuê nhà nguyên căn, nghiên cứu bản hợp đồng,...Tuy nhiên, trên đây là những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn cơ bản nhất mà bạn cần nắm để có thể đảm bảo được quyền lợi, lợi nhuận tốt nhất cho bản thân mình và gia đình.
Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuephongtrore.com/kinh-n...a-nguyen-can-ma-ban-khong-the-bo-qua-ar22.htm
Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp “dở khóc dở cười” khi gia chủ không có kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn, gây bất lợi cho chính bản thân mình và người thuê trọ. Vì vậy, hãy cùng đọc bài viết dưới đây để rút kinh nghiệm và “giắt túi” được những bí kíp cho thuê nhà nguyên căn sao cho mang lại lợi ích tốt nhất cho bản thân nhé.
Những trường hợp “cười ra nước mắt” khi cho thuê nhà nguyên căn
Thông thường, những khách hàng có nhu cầu thuê nhà nguyên căn phổ biến nhất hiện nay là các công ty, doanh nghiệp, hộ gia đình, và các nhà đầu tư với mong muốn “cho thuê lại” để kiếm lợi nhuận.
Tuy nhiên, có một sự thật “mất lòng” rằng các doanh nghiệp, người đầu tư thuê nhà sau một thời gian hoạt động, gặp phải khó khăn, không có tiền xoay hồi vốn, thì một trong những phương án hàng đầu chính là “bùng” tiền cho thuê nhà nguyên căn.
Chúng tôi đã khảo sát tình trạng cho thuê nhà nguyên căn ở thành phố Hà Nội, và nhận ra số lượng người dân mất tiền khi cho thuê nhà nguyên căn tăng cao, nhất là đối với những ai cho công ty, doanh nghiệp thuê nhà để làm văn phòng.
(Hình minh họa)
Theo lời kể của một cán bộ công an phường trên địa bàn Hà Nội, cá biệt trong tuần có đến 3 trường hợp người dân đến trình báo người thuê nhà/doanh nghiệp chạy trốn tiền thuê văn phòng, trụ sở. Thông thường những trường hợp thường được phát hiện khá muộn, khiến cho chủ nhà khó mà có thể hoàn lại số tiền đã bị mất.
Vì thế, để có thể đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho bản thân khi bạn có nhu cầu cho thuê nhà nguyên căn, việc “tích lũy” những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn từ những người đi trước là điều vô cùng cần thiết.
Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn bạn cần biết
1. “Chăm sóc” khách thuê nhà nguyên căn để có thể giữ lại những vị khách tốt
Một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn bạn nên nắm rõ chính là việc hiểu được tâm lý khách hàng. Đồng thời, bạn cũng cần nắm được cách “đánh giá” khách hàng để có thể tránh được tình trạng “bỏ của chạy lấy người” như những vị khách đã được kể trên.
Chưa kể, trong cùng một ngôi nhà, những vị khách thuê có tính cách “bất hảo” sẽ dễ dàng khiến những người khách bỏ đi. Mà “mây tầng nào gặp sao tầng nấy”, những vị khách thuê nhà “Chí Phèo” sẽ thu hút thêm những vị khách tương tự, khiến căn nhà nguyên căn của bạn trở thành “điểm đen” khi thuê trọ.
2. “Nâng cấp” căn nhà để có thể tối đa hóa lợi nhuận
Thông thường, các căn nhà nguyên căn đều sở hữu những khoảng không gian trống khá lãng phí, khiến chủ nhà khó mà có thể khai thác hết giá trị của căn hộ. Vì thế, một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn mà bạn cần nắm rõ chính là chịu khó “nâng cấp” căn nhà, vừa có thể tạo ra những giá trị khác cho khách thuê nhà, lại vừa có thể tăng thêm nguồn lợi nhuận cho chính bản thân và gia đình.
Nâng cấp nhà nguyên căn để tối đa hóa lợi nhuận
Khi bạn đang sở hữu một căn nhà nguyên căn và có ý định cho thuê lại, việc đầu tiên cần làm chính là quan sát những góc không gian trong căn nhà. Thông thường, đối với những căn nhà nguyên căn có nhiều phòng được trưng dụng để cho thuê, các khoảng không gian trống ở tầng trệt là nơi để xe hoặc nấu ăn của người thuê nhà. Phần là khu vực sinh hoạt chung nên khu vực này thường sẽ khá bừa bộn, ít được dọn dẹp hợp lý. Trong khi đó, bạn hoàn toàn có thể “hô biến” khu vực sinh hoạt chung thành một căn phòng dành cho những ai có niềm đam mê bất tận với nấu nướng.
Tương như như vậy, bạn hoàn toàn có thể “hô biến” khu vực tầng thượng và gác mái của căn nhà thành những căn phòng đậm chất nghệ thuật, thậm chí còn có thể trở thành một căn penthouse sang trọng nếu như biết cách sắp xếp hợp lý.
3. “Tiếp thị chi tiết” - “Khách hàng mục tiêu”
Đa phần chúng ta đều bỏ qua kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn của những người đi trước mà làm theo các nhân viên môi giới trên thị trường, giới thiệu căn nhà với nội dung chung chung, đáp ứng được các nhu cầu khác nhau của khách hàng. Tuy nhiên, trong khi nhân viên môi giới có rất nhiều sản phẩm căn hộ khác nhau cho khách hàng, thì căn nhà của bạn sẽ trở nên rất “nhỏ bé”, khiến cho việc bạn tìm kiếm những khách hàng phù hợp với căn nhà của bạn sẽ tốn thời gian hơn rất nhiều.
Tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu để cho thuê nhà nguyên căn một cách thuận lợi
Thay vào đó, việc miêu tả kỹ lưỡng căn hộ của bạn sẽ là cách làm hiệu quả hơn nhiều. Việc miêu tả kỹ lưỡng không chỉ tạo được niềm tin cho khách hàng, mà còn khoanh vùng khách hàng mục tiêu một cách hiệu quả hơn. Bí kíp để có thể thu hút được chính xác khách hàng tiềm năng chính là: minh bạch tất cả các thông tin về căn nhà như mức giá, diện tích, chi phí đi kèm (nếu có), hướng nhà,...cùng với những hình ảnh chân thực và sống động nhất về ngồi nhà, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất.
Một trong những lưu ý về kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn này chính là bạn không nên giấu diếm thông tin hoặc sử dụng ảnh minh họa ở trên mạng. Vì khi khách thuê nhà đến xem nhà trực tiếp sẽ có cảm giác “bị lừa”, tạo sự khó chịu không hề nhỏ cho khách hàng.
4. Giảm thiểu thời gian chờ đợi cho thuê nhà
Căn nhà càng được thuê trong thời gian sớm nhất có thể, lợi nhuận tiềm năng mà bạn nhận được từ căn nhà càng nhiều. Trong khoảng thời gian căn nhà của bạn không có người thuê, tương tự với việc mỗi ngày bạn thất thoát khoản tài sản không nhỏ rồi.
Đặc biệt là hiện nay, hình thức thuê nhà cho đi thuê lại ngày càng phổ biến, nếu như thuê nhà xong nhưng không cho thuê lại được, khoản chi phí bạn phải chi trả mỗi tháng cho căn hộ nguyên căn quả thật không hề ít.
Vì thế, việc bạn cho thuê nhà nguyên căn cần phải được diễn ra với tốc độ nhanh chóng nhất có thể. Để thực hiện được việc này, bạn cần phải tự chuẩn bị các bước trước khi căn nhà được hoàn thiện.
5. Đàm phán hợp đồng để hai bên cùng có lợi
Đàm phán là một trong những kỹ năng quan trọng khi bạn có nhu cầu đầu tư vào bất động sản nói chung và nhà nguyên căn nói riêng. Bởi vì bất động sản có gì trị tài sản rất lớn, nên mỗi chênh lệch mà bạn đàm phán được sẽ giúp bạn đỡ được khoản tài sản đáng kể trong cuộc sống sau này.
Đàm phán hợp đồng để đảm bảo lợi ích cho cả 2 bên
Ngoài ra, trong trường hợp bạn muốn thuê nhà để cho thuê lại, việc hợp tác với chủ bất động sản là điều vô cùng cần thiết. Bởi vì bất động sản là lĩnh vực có yếu tố đầu tư lâu dài, và chịu nhiều tác động nên cần có những thỏa thuận để có thể đảm bảo được lợi nhuận cho cả 2 phía.
6. Vận hành rõ ràng, theo đúng quy trình
Một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn ai ai cũng tò mò chính là làm thế nào để có thể thu tiền nhà đúng hạn, tránh được tình trạng “cao su tiền nhà”, vừa tốn thời gian, vừa ảnh hưởng đến tâm lý của bản thân. Để có thể tránh được tình trạng “cao su”, ngay từ ban đầu, bạn nên làm rõ quy định khi thuê nhà nguyên căn, bao gồm các thời hạn cần thiết như: ngày đóng tiền nhà, tiền điện, tiền nước,...
Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú khi bạn cho thuê nhà nguyên căn cũng cần phải được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, bạn cũng nên nhờ công an khu vực đang quản lý “chú ý” đến căn nhà của bạn để tránh tình trạng đáng tiếc xảy ra.
Ngoài những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn được nêu ra trên đây, người cho thuê nhà cần phải chú ý thêm các yếu tố khác nhau như: thủ tục cho thuê nhà nguyên căn, nghiên cứu bản hợp đồng,...Tuy nhiên, trên đây là những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn cơ bản nhất mà bạn cần nắm để có thể đảm bảo được quyền lợi, lợi nhuận tốt nhất cho bản thân mình và gia đình.
Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuephongtrore.com/kinh-n...a-nguyen-can-ma-ban-khong-the-bo-qua-ar22.htm