Không may khi đặt cọc mua đất dụng võ ra rất to lớn trong mỗi lần giao dịch. Đa số chúng ta vì thiếu kiến thức nên để cho những đơn hàng gian dối, lừa đảo xảy ra nếu với mình. Khi mọi chuyện đã rồi, thì biết trách ai bây chừ. Vì thế, trước khi mua đất hãy nên đào bới rõ, kĩ càng về quy trình đặt cọc đất để ngăn cản hậu họa về sau.
Bây giờ, LEGOLAND đang mở phân phối các lô đất ở Hòa Xuân – dự án đất thiên thời địa lợi nhân hòa ở Đà Nẵng đảm bảo an toàn thương hiệu, không hề thiếu sách vở hợp pháp.Nếu bạn muốn đào bới rõ hơn về dự án đất này, hãy liên hệ với đội ngũ giải thích LEGOLAND sẽ được tư vấn trực tiếp.
1. Kiểm tra tính chính danh của chủ sở hữu lô đất bạn mua – rủi ro đặt cọc đất thường xảy ra nhất
phiên bản photocopy giấy chủ quyền sử dụng đất chỉ được dùng trong những đơn hàng, đàm phán trước khi đặt cọc. Khi đặt cọc mua đất, quý khách đúng mực nên kiểm tra bạn dạng chính của sổ hộ khẩu, photo kèm một bản hoặc chụp hình để kiểm tra danh tính người bán trên UBND phường/tổ dân phố.
con người mua sẽ có khả năng tự đối chiếu thông tin minh chứng nhân dân để xác nhận có trùng khớp với giấy tờ trên giấy chủ quyền sử dụng đất hay không? Ngoài ra, cần xem khuôn mặt ngoài và chứng tỏ thư/ thẻ căn cước có phải là một không cũng chính là điều không thể bỏ dở.
2. Kiểm tra đất có bị quy hoạch hay không
thực tế, đã có rất nhiều trường hợp hộ gia đình mua phải những lô đất vướng phải qui hoạch. Vì vậy, trước khi diễn ra đặt cọc quý doanh nghiệp nên kiểm tra để tránh mất tiền cọc.
Thông tin này rất có thể đc kiểm tra tại phòng cai quản Đô Thị hoặc phần tử check quy hoạch tại những UBND Quận/Huyện nơi bất động sản tọa lạc. Chúng ta cũng có thể đến chỗ đó trực tiếp để xác thực hoặc sẽ có thể nhờ môi giới vì môi giới Quanh Vùng sẽ làm rõ rắc rối này hơn.
3. Xem xét đất có bị chặn giao dịch chuyển nhượng – rủi ro khi đặt cọc mua đất dễ mất tiền
duy nhất số lô đất bị chặn giao dịch rời nhượng do vi phạm thiết kế, tranh chấp, chiếm dụng, kiện tụng, đang bị thi hành án, bị đưa vào dạng cấm cung cấp. Vì vậy, nếu nhiều bạn thiếu kinh nghiệm về việc này thì sẽ rất dễ mất cọc vì chủ nhà lừa đảo, gài bẩy khắp cơ thể mua lẫn môi giới.
người mua đất lấy bạn dạng sao Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, nhà ở và tài sản khác nối sát với đất có công chứng tân tiến (dưới 6 tháng), trực tiếp nối UBND Phường/Quận/Huyện check thông tin:
Có tranh chấp về quyền chiếm dụng hay không ?
Có đang bị kê biên thi hành án ?
Bị thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền hay không?
4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc
Vì Hợp Đồng mua buôn bán đất không thuộc loại văn phiên bản quá phức tạp nên chúng ta có thể yêu cầu môi giới soạn và gửi cho cả hai bên mua cung cấp để thống nhất cả điều khoản trước khi đặt cọc. Trong Hợp Đồng, cần chăm chú một vài luật pháp cần thiết sau :
Số tiền đặt cọc
Thời hạn đạt cọc
Số tiền thanh toán khi ra công chứng
Thoả thuận những khoản giá thành thuế
cam kết đền cọc, mất cọc nếu có qui định khác.
Về việc đứng tên buôn bán đất trong Hợp Đồng, nên để cả tên vk lẫn ông xã nếu đó thuộc tài sản chung. Tránh trường hợp sau khi đã đưa tiền cọc ngừng thì vợ/chông đổi ý với lí do chưa báo cho bên giữ lại biết nên chưa thông qua việc cung cấp đất.
5. Kiểm tra thông tin, điều khoản hợp đồng trước khi ký
có không ít người đặt hàng biết việc này, thế nhưng biết bao nhiêu đơn hàng xảy ra, vẫn cứ lơ ngơ kí đại rồi sau này mới hối hận thì quá muộn màng. Bỏ công ra số tiền để cọc không hẳn nhỏ dại, nên quý khách nhất định tường tận từng thông tin, cụ thể nên check thêm một trong những điểm sau:
Nên có chữ ký kể cả bà xã và ông xã, những thành viên trong hộ khẩu (nếu có).
Nếu thanh toán đặt cọc qua ngân hàng thì cần lưu trữ giấy tờ liên quan cũng như ủy nhiệm chi, sao kê tài khoản, …
Nếu thanh toán tiền mặt thì giữ giấy biên nhận tiền, chụp hình lại.
6. Hợp đồng cọc không cần công chứng
Có nhiều bạn vì muốn bảo đảm quyền lợi của mình nên bỏ tiền, thời gian ra phòng công chứng để xác thực, thế nhưng điều này không cần thiết.
Theo điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, hợp đồng cọc pháp lý được công nhận khi có chữ kí của hai bên mua và bán, cụ thể điều khoản như sau :
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
+ Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…
+ Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ 01 người ký sau này rất rắc rối.
+ Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.
Nếu bạn đang có ý định mua đất thì nhất định phải nên lưu ý những rủi ro khi đặt cọc mua đất này để tránh những hậu họa không hay xảy ra, phải tìm hiểu kĩ lưỡng, rõ ràng các qui trình, biết người biết ta trăm trận trăm thắng, bạn đừng quên nhé.
==> Tham khảo bài viết Đất Nền Hòa Xuân: legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan
Bây giờ, LEGOLAND đang mở phân phối các lô đất ở Hòa Xuân – dự án đất thiên thời địa lợi nhân hòa ở Đà Nẵng đảm bảo an toàn thương hiệu, không hề thiếu sách vở hợp pháp.Nếu bạn muốn đào bới rõ hơn về dự án đất này, hãy liên hệ với đội ngũ giải thích LEGOLAND sẽ được tư vấn trực tiếp.
1. Kiểm tra tính chính danh của chủ sở hữu lô đất bạn mua – rủi ro đặt cọc đất thường xảy ra nhất
phiên bản photocopy giấy chủ quyền sử dụng đất chỉ được dùng trong những đơn hàng, đàm phán trước khi đặt cọc. Khi đặt cọc mua đất, quý khách đúng mực nên kiểm tra bạn dạng chính của sổ hộ khẩu, photo kèm một bản hoặc chụp hình để kiểm tra danh tính người bán trên UBND phường/tổ dân phố.
con người mua sẽ có khả năng tự đối chiếu thông tin minh chứng nhân dân để xác nhận có trùng khớp với giấy tờ trên giấy chủ quyền sử dụng đất hay không? Ngoài ra, cần xem khuôn mặt ngoài và chứng tỏ thư/ thẻ căn cước có phải là một không cũng chính là điều không thể bỏ dở.
2. Kiểm tra đất có bị quy hoạch hay không
thực tế, đã có rất nhiều trường hợp hộ gia đình mua phải những lô đất vướng phải qui hoạch. Vì vậy, trước khi diễn ra đặt cọc quý doanh nghiệp nên kiểm tra để tránh mất tiền cọc.
Thông tin này rất có thể đc kiểm tra tại phòng cai quản Đô Thị hoặc phần tử check quy hoạch tại những UBND Quận/Huyện nơi bất động sản tọa lạc. Chúng ta cũng có thể đến chỗ đó trực tiếp để xác thực hoặc sẽ có thể nhờ môi giới vì môi giới Quanh Vùng sẽ làm rõ rắc rối này hơn.
3. Xem xét đất có bị chặn giao dịch chuyển nhượng – rủi ro khi đặt cọc mua đất dễ mất tiền
duy nhất số lô đất bị chặn giao dịch rời nhượng do vi phạm thiết kế, tranh chấp, chiếm dụng, kiện tụng, đang bị thi hành án, bị đưa vào dạng cấm cung cấp. Vì vậy, nếu nhiều bạn thiếu kinh nghiệm về việc này thì sẽ rất dễ mất cọc vì chủ nhà lừa đảo, gài bẩy khắp cơ thể mua lẫn môi giới.
người mua đất lấy bạn dạng sao Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, nhà ở và tài sản khác nối sát với đất có công chứng tân tiến (dưới 6 tháng), trực tiếp nối UBND Phường/Quận/Huyện check thông tin:
Có tranh chấp về quyền chiếm dụng hay không ?
Có đang bị kê biên thi hành án ?
Bị thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền hay không?
4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc
Vì Hợp Đồng mua buôn bán đất không thuộc loại văn phiên bản quá phức tạp nên chúng ta có thể yêu cầu môi giới soạn và gửi cho cả hai bên mua cung cấp để thống nhất cả điều khoản trước khi đặt cọc. Trong Hợp Đồng, cần chăm chú một vài luật pháp cần thiết sau :
Số tiền đặt cọc
Thời hạn đạt cọc
Số tiền thanh toán khi ra công chứng
Thoả thuận những khoản giá thành thuế
cam kết đền cọc, mất cọc nếu có qui định khác.
Về việc đứng tên buôn bán đất trong Hợp Đồng, nên để cả tên vk lẫn ông xã nếu đó thuộc tài sản chung. Tránh trường hợp sau khi đã đưa tiền cọc ngừng thì vợ/chông đổi ý với lí do chưa báo cho bên giữ lại biết nên chưa thông qua việc cung cấp đất.
5. Kiểm tra thông tin, điều khoản hợp đồng trước khi ký
có không ít người đặt hàng biết việc này, thế nhưng biết bao nhiêu đơn hàng xảy ra, vẫn cứ lơ ngơ kí đại rồi sau này mới hối hận thì quá muộn màng. Bỏ công ra số tiền để cọc không hẳn nhỏ dại, nên quý khách nhất định tường tận từng thông tin, cụ thể nên check thêm một trong những điểm sau:
Nên có chữ ký kể cả bà xã và ông xã, những thành viên trong hộ khẩu (nếu có).
Nếu thanh toán đặt cọc qua ngân hàng thì cần lưu trữ giấy tờ liên quan cũng như ủy nhiệm chi, sao kê tài khoản, …
Nếu thanh toán tiền mặt thì giữ giấy biên nhận tiền, chụp hình lại.
6. Hợp đồng cọc không cần công chứng
Có nhiều bạn vì muốn bảo đảm quyền lợi của mình nên bỏ tiền, thời gian ra phòng công chứng để xác thực, thế nhưng điều này không cần thiết.
Theo điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, hợp đồng cọc pháp lý được công nhận khi có chữ kí của hai bên mua và bán, cụ thể điều khoản như sau :
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
+ Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…
+ Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ 01 người ký sau này rất rắc rối.
+ Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.
Nếu bạn đang có ý định mua đất thì nhất định phải nên lưu ý những rủi ro khi đặt cọc mua đất này để tránh những hậu họa không hay xảy ra, phải tìm hiểu kĩ lưỡng, rõ ràng các qui trình, biết người biết ta trăm trận trăm thắng, bạn đừng quên nhé.
==> Tham khảo bài viết Đất Nền Hòa Xuân: legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan