Toàn quốc Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Hà Nội năm 2025

Xây dựng khách sạn tại Hà Nội đòi hỏi chủ đầu tư chuẩn bị kỹ về ngân sách và phương án thiết kế thi công. Dưới đây là báo giá tham khảo theo hạng sao và quy mô công trình.
1. Đơn giá thiết kế và thi công theo hạng sao

• Khách sạn mini
  • Đơn giá thiết kế: 370.000 – 400.000 VNĐ/m²
  • Đơn giá thi công trọn gói: 10,5 – 12 triệu VNĐ/m²
• Khách sạn 2 sao
  • Đơn giá thiết kế: 400.000 – 420.000 VNĐ/m²
  • Đơn giá thi công trọn gói: 12 – 13,5 triệu VNĐ/m²
• Khách sạn 3 sao
  • Đơn giá thiết kế: 420.000 – 450.000 VNĐ/m²
  • Đơn giá thi công trọn gói: 13,5 – 15,5 triệu VNĐ/m²
• Khách sạn 4 sao
  • Đơn giá thiết kế: 450.000 – 520.000 VNĐ/m²
  • Đơn giá thi công trọn gói: 16 – 19,5 triệu VNĐ/m²

2. Báo giá theo quy mô khách sạn

• Khách sạn mini (3 – 5 tầng, 10 – 19 phòng, diện tích 1 sàn khoảng 67 – 150 m²)
  • Chi phí thiết kế trọn gói: 74 – 300 triệu VNĐ
  • Chi phí thi công trọn gói: 2,1 – 9 tỷ VNĐ
• Khách sạn 2 sao (4 – 7 tầng, 20 – 49 phòng, diện tích 1 sàn khoảng 83 – 230 m²)
  • Chi phí thiết kế trọn gói: 133 – 676 triệu VNĐ
  • Chi phí thi công trọn gói: 3,98 – 21,7 tỷ VNĐ
• Khách sạn 3 sao (5 – 10 tầng, 50 – 79 phòng, diện tích 1 sàn khoảng 160 – 440 m²)
  • Chi phí thiết kế trọn gói: 336 triệu – 1,9 tỷ VNĐ
  • Chi phí thi công trọn gói: 10,8 – 68 tỷ VNĐ
• Khách sạn 4 sao (8 – 15 tầng, 80 – 180 phòng, diện tích 1 sàn khoảng 450 – 750 m²)
  • Chi phí thiết kế trọn gói: 1,6 – 5,4 tỷ VNĐ
  • Chi phí thi công trọn gói: 57 – 219,3 tỷ VNĐ

3. Cách tính chi phí thiết kế và thi công

• Chi phí thiết kế trọn gói = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn
• Chi phí thi công trọn gói = Đơn giá thi công (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn
• Tổng chi phí xây dựng = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công

Ví dụ:
Khách sạn 4 sao tại Hà Nội, cao 10 tầng, diện tích 1 sàn 650 m².

• Tổng diện tích sàn = 650 × 10 = 6.500 m²
• Chi phí thiết kế: từ 2,925 – 3,38 tỷ VNĐ
• Chi phí thi công: từ 104 – 126,75 tỷ VNĐ
• Tổng chi phí dự kiến: 106,9 – 130,1 tỷ VNĐ

(Lưu ý: Chưa bao gồm các hạng mục như móng, hầm, mái, sân… sẽ được quy đổi thêm khi tính chi tiết.)
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá tại Hà Nội

• Vị trí xây dựng: Khu vực trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy…) thường cao hơn ngoại thành (Đông Anh, Hoài Đức…).
• Quy mô & độ cao công trình: Càng nhiều tầng, nhiều phòng → chi phí móng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật càng cao.
• Hạng sao khách sạn: Từ 3 sao trở lên yêu cầu tiện ích, nội thất cao cấp hơn.
• Phong cách thiết kế: Cổ điển, tân cổ điển thường tốn kém hơn hiện đại.
• Nhà thầu thi công: Đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm giúp hạn chế phát sinh chi phí.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Nội

1. Quy hoạch tổng thể rõ ràng: Xác định loại hình, phân khúc khách hàng, ngân sách để tránh điều chỉnh nhiều lần.
2. Tối ưu hóa thiết kế: Tận dụng tối đa diện tích cho phép, tổ chức công năng hợp lý.
3. Chọn hợp đồng trọn gói: Đảm bảo đồng bộ thiết kế – thi công, hạn chế sai lệch, phát sinh. Một số nhà thầu còn miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói.
4. Ưu tiên vật liệu chất lượng, dễ thi công: Vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa giảm chi phí bảo trì lâu dài.
5. Quản lý thi công chặt chẽ: Lập tiến độ, quản lý vật tư, cập nhật chi phí định kỳ để tránh đội vốn.