Toàn quốc Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Quảng Ninh năm 2025

Quảng Ninh là trung tâm du lịch trọng điểm miền Bắc, nhu cầu lưu trú ngày càng cao. Việc nắm rõ báo giá thiết kế và thi công khách sạn giúp chủ đầu tư dễ dàng lập kế hoạch tài chính, tránh phát sinh chi phí trong quá trình triển khai.

1. Đơn giá thiết kế khách sạn tại Quảng Ninh

• Khách sạn mini: 320.000 – 350.000 VNĐ/m²
• Khách sạn 2 sao: 320.000 – 350.000 VNĐ/m²
• Khách sạn 3 sao: 370.000 – 400.000 VNĐ/m²
• Khách sạn 4 sao: 430.000 – 470.000 VNĐ/m²

(Đơn giá thay đổi tùy quy mô, tiêu chuẩn sao và phong cách kiến trúc.)

2. Đơn giá thi công khách sạn tại Quảng Ninh

• Khách sạn mini: 10 – 10,5 triệu VNĐ/m²
• Khách sạn 2 sao: 11,5 – 12,5 triệu VNĐ/m²
• Khách sạn 3 sao: 12,5 – 13,5 triệu VNĐ/m²
• Khách sạn 4 sao: 15 – 17 triệu VNĐ/m²

(Đơn giá phụ thuộc vào quy mô, vật liệu, phong cách và mức độ hoàn thiện.)

3. Ví dụ minh họa chi phí xây dựng khách sạn

Giả sử chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn 4 sao tại Quảng Ninh, 5 tầng, diện tích 1 sàn là 950 m².

• Tổng diện tích sàn = 950 × 5 = 4.750 m²
• Chi phí thiết kế
  • Thấp nhất: 4.750 × 430.000 = ~2,04 tỷ VNĐ
  • Cao nhất: 4.750 × 470.000 = ~2,23 tỷ VNĐ
• Chi phí thi công
  • Thấp nhất: 4.750 × 15.000.000 = ~71,25 tỷ VNĐ
  • Cao nhất: 4.750 × 17.000.000 = ~80,75 tỷ VNĐ

➡️ Tổng chi phí dự kiến: khoảng 73,3 – 83 tỷ VNĐ.

(Chưa bao gồm các hạng mục khác như móng, mái, tầng hầm, sân… sẽ được quy đổi thêm khi tính chi tiết.)

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Vị trí xây dựng: Khu trung tâm như Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí chi phí cao hơn vùng ven.
• Quy mô và hạng sao: Khách sạn 4–5 sao cần nhiều tiện ích (nhà hàng, spa, hồ bơi, phòng họp, hệ thống PCCC, thang máy…).
• Phong cách kiến trúc: Hiện đại, tối giản giúp tiết kiệm chi phí; cổ điển, tân cổ điển hoặc luxury thường tốn kém hơn.
• Vật liệu & nội thất: Vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, gỗ nguyên khối, kính đặc biệt…) làm tăng chi phí; vật liệu phổ thông giúp tối ưu.
• Quy mô mặt bằng & số tầng: Công trình diện tích lớn hoặc nhiều tầng đòi hỏi kết cấu móng và hệ thống kỹ thuật phức tạp.
• Đơn vị thi công: Lựa chọn nhà thầu uy tín giúp kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

5. Giải pháp tối ưu chi phí

• Khảo sát kỹ vị trí, chọn khu vực ven đô có hạ tầng tốt để tiết kiệm.
• Lựa chọn quy mô và hạng sao phù hợp với tệp khách hàng tại Quảng Ninh (ví dụ: 2–3 sao cho du lịch phổ thông).
• Ưu tiên phong cách thiết kế hiện đại, tối giản, hạn chế chi tiết cầu kỳ.
• Sử dụng vật liệu bền, dễ bảo trì, kết hợp đồng bộ từ một thương hiệu để giảm chi phí.
• Tối ưu thiết kế không gian: kết hợp đa năng, hạn chế vách ngăn, tăng diện tích sử dụng.
• Ký hợp đồng thiết kế – thi công trọn gói để đảm bảo đồng bộ từ bản vẽ đến thi công thực tế, tránh phát sinh ngoài dự toán.

Chi phí thiết kế và thi công xây dựng khách sạn tại Quảng Ninh năm 2025 dao động tùy theo hạng sao, quy mô, vị trí và phong cách kiến trúc. Việc nắm rõ đơn giá, cách tính và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính chính xác, lựa chọn phương án xây dựng tối ưu và hạn chế rủi ro phát sinh.
Liên hệ: Công Ty Cổ Phần YIWIN Việt Nam, Website: Yiwin.vn, Hotline: 0944 115 336