Hoạt động cho thuê nhà, căn hộ tại các thành phố lớn ngày càng phổ biến hơn. Tuy nhiên, không phải cá nhân, gia đình nào cũng nắm rõ các quy trình, thủ tục pháp lý khi cho thuê nhà.
Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và giải đáp những thắc mắc được nhắc đến nhiều nhất trong vấn đề cá nhân cho thuê nhà nhé.
Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?
Thông thường, những doanh nghiệp vừa nhỏ nhỏ thuê nhà của cá nhân luôn tìm cách tính chi phí thuê nhà vào chi phí vận hành của doanh nghiệp. Khi các doanh nghiệp thuê nhà của cá nhân, khoản thanh toán sẽ được tính vào chi phí hợp lý được trừ của doanh nghiệp.
Theo Điều 4 Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/06/2015 của Bộ Tài chính Sửa đổi, bổ sung Điều 6 Thông tư số 78/2014/TT-BTC, tại, Khoản 2, Điểm 2.5 có quy định.
"2.5. Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ dưới đây:
- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản và chứng từ trả tiền thuê tài sản.
- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thoả thuận doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản, chứng từ trả tiền thuê tài sản và chứng từ nộp thuế thay cho cá nhân.
- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận tiền thuê tài sản chưa bao gồm thuế (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân) và doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì doanh nghiệp được tính vào chí phí được trừ tổng số tiền thuê tài sản bao gồm cả phần thuế nộp thay cho cá nhân".
Như vậy, nếu như doanh nghiệp thuê tài sản cá nhân thì được miễn hóa đơn bảng kê khai và cả khoản tiền thuê tài sản (lên tới 100 triệu đồng/năm).
Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?
Tuy nhiên, trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân cung cấp tài sản cho cơ quan, doanh nghiệp, đơn vị sử dụng ngân sách nhà nước thuê nhà thì cá nhân vẫn phải xuất hóa đơn (nếu có nhu cầu) theo quy định tại khoản 1, điều 7, Thông tư số 161/2012/TT-BTC.
Cá nhân cho thuê nhà nộp thuế như thế nào?
Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, cá nhân hoặc hộ gia đình khi cho thuê nhà sẽ phải nộp khoản phí môn bài, thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và thuế giá trị gia tăng.
Cơ sở pháp lý về vấn đề nộp thuế thuê nhà của cá nhân, doanh nghiệp dựa theo nghị định 139/2016/NĐ-CP, Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, cá nhân cho thuê nhà nộp thuế trong trường hợp hoạt động cho thuê nhà của cá nhân có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (tương đương mức tiền thuê nhà thu được mỗi tháng trên 8.33 triệu đồng).
Cách tính thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân khi cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà như sau:
Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu thuế thu nhập cá nhân x tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân 5%.
Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng x tỷ lệ thuế giá trị gia tăng 5%.
Cá nhân cho thuê nhà nộp thuế như thế nào?
Trong đó, doanh thu khi tính thuế của cá nhân cho thuê nhà được xác định dựa theo:
"a.1) Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
a.2) Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
a.3) Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân xác định theo doanh thu trả tiền một lần."
Xem tiếp tại : http://timthuenhadat.net/kinh-nghie...-nhung-van-de-xoay-quanh-ban-can-biet-ar4.htm
Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và giải đáp những thắc mắc được nhắc đến nhiều nhất trong vấn đề cá nhân cho thuê nhà nhé.
Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?
Thông thường, những doanh nghiệp vừa nhỏ nhỏ thuê nhà của cá nhân luôn tìm cách tính chi phí thuê nhà vào chi phí vận hành của doanh nghiệp. Khi các doanh nghiệp thuê nhà của cá nhân, khoản thanh toán sẽ được tính vào chi phí hợp lý được trừ của doanh nghiệp.
Theo Điều 4 Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/06/2015 của Bộ Tài chính Sửa đổi, bổ sung Điều 6 Thông tư số 78/2014/TT-BTC, tại, Khoản 2, Điểm 2.5 có quy định.
"2.5. Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ dưới đây:
- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản và chứng từ trả tiền thuê tài sản.
- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thoả thuận doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản, chứng từ trả tiền thuê tài sản và chứng từ nộp thuế thay cho cá nhân.
- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận tiền thuê tài sản chưa bao gồm thuế (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân) và doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì doanh nghiệp được tính vào chí phí được trừ tổng số tiền thuê tài sản bao gồm cả phần thuế nộp thay cho cá nhân".
Như vậy, nếu như doanh nghiệp thuê tài sản cá nhân thì được miễn hóa đơn bảng kê khai và cả khoản tiền thuê tài sản (lên tới 100 triệu đồng/năm).
Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?
Tuy nhiên, trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân cung cấp tài sản cho cơ quan, doanh nghiệp, đơn vị sử dụng ngân sách nhà nước thuê nhà thì cá nhân vẫn phải xuất hóa đơn (nếu có nhu cầu) theo quy định tại khoản 1, điều 7, Thông tư số 161/2012/TT-BTC.
Cá nhân cho thuê nhà nộp thuế như thế nào?
Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, cá nhân hoặc hộ gia đình khi cho thuê nhà sẽ phải nộp khoản phí môn bài, thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và thuế giá trị gia tăng.
Cơ sở pháp lý về vấn đề nộp thuế thuê nhà của cá nhân, doanh nghiệp dựa theo nghị định 139/2016/NĐ-CP, Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, cá nhân cho thuê nhà nộp thuế trong trường hợp hoạt động cho thuê nhà của cá nhân có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (tương đương mức tiền thuê nhà thu được mỗi tháng trên 8.33 triệu đồng).
Cách tính thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân khi cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà như sau:
Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu thuế thu nhập cá nhân x tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân 5%.
Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng x tỷ lệ thuế giá trị gia tăng 5%.
Cá nhân cho thuê nhà nộp thuế như thế nào?
Trong đó, doanh thu khi tính thuế của cá nhân cho thuê nhà được xác định dựa theo:
"a.1) Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
a.2) Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
a.3) Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân xác định theo doanh thu trả tiền một lần."
Xem tiếp tại : http://timthuenhadat.net/kinh-nghie...-nhung-van-de-xoay-quanh-ban-can-biet-ar4.htm