Toàn quốc CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ NGUỒN GỐC HÌNH THÀNH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Quyền sử dụng đất không chỉ là tài sản vật chất mà còn là một quyền pháp lý được Nhà nước thừa nhận và bảo vệ. Khi xảy ra tranh chấp đất đã được sử dụng ổn định trong thời gian dài, việc xác định nguồn gốc hình thành quyền sử dụng đất trở thành yếu tố cốt lõi, đóng vai trò quyết định trong việc Tòa án ra phán quyết. Nguồn gốc này phản ánh cách thức mà một cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức được quyền quản lý, sử dụng thửa đất, thông qua các cơ chế pháp lý hợp pháp. Điều này bao gồm việc nhận đất do Nhà nước giao, thuê đất, hoặc tiếp nhận đất thông qua các giao dịch dân sự hợp pháp như thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho, mua bán.

Trong quá trình xét xử, Tòa án sẽ dựa trên Điều 34 Nghị định 101/2024/NĐ-CP để đánh giá tính ổn định và lâu dài của việc sử dụng đất. Cụ thể, các loại giấy tờ và chứng cứ được coi là căn cứ quan trọng bao gồm:

• Các quyết định và bản án có hiệu lực pháp luật: Bao gồm quyết định của Tòa án nhân dân, bản án đã được thi hành, cũng như quyết định thi hành án liên quan đến tài sản gắn liền với thửa đất.
• Giấy tờ về giao đất và tài sản gắn liền với đất: Bao gồm các văn bản giao đất trái thẩm quyền, giấy tờ thanh lý hoặc hóa giá nhà ở, công trình xây dựng trên đất theo Điều 140 Luật Đất đai.
• Các hợp đồng và giao dịch dân sự: Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho tài sản gắn liền với đất, có chữ ký các bên, được lập từ ngày 15/10/1993 trở về sau.
• Tài liệu đo đạc và bản đồ: Bao gồm bản đồ địa chính, sổ mục kê, sổ kiến điền và các tài liệu đo đạc liên quan, được lập từ ngày 18/12/1980 trở về sau.
• Giấy tờ kê khai và đăng ký: Bao gồm giấy tờ kê khai nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã hoặc cấp tỉnh vào thời điểm kê khai (từ ngày 15/10/1993 trở về sau).
• Các chứng từ bổ sung khác: Các văn bản chứng minh giao dịch về nhà đất, giấy tờ về việc khai hoang, cải tạo đất, hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong sử dụng đất mà sau đó người vi phạm được tiếp tục sử dụng đất.

Để đảm bảo tính khách quan và chính xác, Tòa án sẽ đối chiếu tất cả các loại giấy tờ trên. Khi thông tin về thời gian sử dụng đất trên các tài liệu không thống nhất, nguyên tắc áp dụng là căn cứ vào giấy tờ có thời điểm sớm nhất. Trường hợp không có giấy tờ hoặc giấy tờ không xác định rõ thời gian, Tòa án sẽ yêu cầu UBND cấp xã xác nhận, đồng thời lấy ý kiến từ những người dân sinh sống lâu năm tại địa phương để làm cơ sở đánh giá.

Việc xác định nguồn gốc hình thành quyền sử dụng đất không chỉ giúp Tòa án đánh giá tính pháp lý của quyền sử dụng mà còn là cơ sở để phân định rõ ràng quyền lợi giữa các bên tranh chấp, bảo đảm các quyết định đưa ra phù hợp với quy định của pháp luật và phản ánh đúng thực tế quản lý, sử dụng đất tại địa phương. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.