Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà. Và các chủ đầu tư đều quan tâm là chi phí xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành 2 bước cụ thể là tính khái toán giá trị xây dựng. Và tính dự toán chi tiết. Bài viết này GEC xin chia sẻ tới các bạn những kinh nghiệm về cách tính chi phí khi xây nhà. HOTLINE tư vấn trực tiếp: 0979.781.007
Tính khái toán giá trị xây dựng
Dựa vào số liệu thống kê
Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng. Và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng/m 2 .
Dựa vào đơn giá/m2
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê. Nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số. Và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng. Chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy.
Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao. Có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.
Tham khảo giá các đơn vị xây dựng
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2,6 – 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào. Sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 – 50% đơn giá cho phần mái ngói. Có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 -1.300.000đ cho một m2 mái ngói.
Ví dụ cách tính chi phí khi xây nhà
Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100 m2. Xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000đ.
Cách tính chi phí khi xây nhà chi tiết
Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính chi phí xây nhà. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây. Điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết. Bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước.
Hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:
Bảng tiên lượng dự toán
Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột…
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu…
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán
Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu. Nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số. Các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán). Hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).
Báo giá xây nhà trọn gói tại GEC
Bảng đơn giá thi công phần thô – 2.400.000 – 3.200.000.
Bảng đơn giá thi công phần hoàn thiện – 1.900.000 – 2.900.000.
Bảng đơn giá thi công trọn gói – 4.000.000 – 6.000.000.
Đơn giá chỉ mang tính tham khảo – Xin vui lòng liên hệ để được tư vấn và báo giá chuẩn nhất. HOTLINE: 0979.781.007 – 0963.977.962.
GEC chuyên thi công xây nhà xưởng | Cách tính chi phí khi xây nhà | Cách tính chi phí khi xây nhà | Cách tính chi phí khi xây nhà | Cách tính chi phí khi xây nhà
Thông tin liên hệ:
»» CT CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ GEC
– Điện thoại: 0979.781.007 ; Tel: 02436.68.68.30
Tính khái toán giá trị xây dựng
Dựa vào số liệu thống kê
Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng. Và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng/m 2 .
Dựa vào đơn giá/m2
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê. Nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số. Và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng. Chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy.
Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao. Có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.
Tham khảo giá các đơn vị xây dựng
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2,6 – 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào. Sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 – 50% đơn giá cho phần mái ngói. Có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 -1.300.000đ cho một m2 mái ngói.
Ví dụ cách tính chi phí khi xây nhà
Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100 m2. Xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000đ.
Cách tính chi phí khi xây nhà chi tiết
Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính chi phí xây nhà. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây. Điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết. Bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước.
Hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:
Bảng tiên lượng dự toán
Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột…
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu…
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán
Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu. Nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số. Các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán). Hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).
Báo giá xây nhà trọn gói tại GEC
Bảng đơn giá thi công phần thô – 2.400.000 – 3.200.000.
Bảng đơn giá thi công phần hoàn thiện – 1.900.000 – 2.900.000.
Bảng đơn giá thi công trọn gói – 4.000.000 – 6.000.000.
Đơn giá chỉ mang tính tham khảo – Xin vui lòng liên hệ để được tư vấn và báo giá chuẩn nhất. HOTLINE: 0979.781.007 – 0963.977.962.
GEC chuyên thi công xây nhà xưởng | Cách tính chi phí khi xây nhà | Cách tính chi phí khi xây nhà | Cách tính chi phí khi xây nhà | Cách tính chi phí khi xây nhà
Thông tin liên hệ:
»» CT CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ GEC
– Điện thoại: 0979.781.007 ; Tel: 02436.68.68.30