Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, có một danh sách những thứ nên kiểm tra để tránh rắc rối về sau. Mình từng ký vội rồi gặp phiền nên giờ luôn soát kỹ, chia sẻ thật checklist này.
Về căn nhà: kiểm tra hiện trạng thực tế kỹ lưỡng. Điện (các ổ cắm, công tắc, đồng hồ điện riêng hay chung, công suất đủ không), nước (áp lực nước, đồng hồ nước, có rò rỉ không, nước máy hay giếng), thấm dột (trần, tường, nhất là sau mưa), ẩm mốc, cửa và khóa có chắc không, vệ sinh hoạt động tốt không. Ghi nhận và chụp ảnh mọi hư hỏng có sẵn.
Về chi phí: làm rõ tổng chi phí thực phải trả, không chỉ tiền thuê. Điện nước tính theo giá nào, ai đóng. Phí quản lý, giữ xe, internet, rác, phí dịch vụ. Tiền cọc mấy tháng, điều kiện hoàn cọc. Tránh sau này phát sinh ngoài dự tính.
Về pháp lý và chủ nhà: xác minh người cho thuê có quyền cho thuê không (là chủ nhà hay được ủy quyền), nhà có đang tranh chấp, thế chấp gì không. Yêu cầu xem giấy tờ nếu cần. Đây là bước nhiều người bỏ qua nhưng quan trọng để tránh thuê phải nhà có vấn đề.
Về hợp đồng: đọc kỹ thời hạn thuê, điều khoản tăng giá (mức và thời điểm), điều kiện chấm dứt của cả hai bên (báo trước bao lâu, mất gì nếu đi sớm, chủ lấy lại nhà thì sao), trách nhiệm sửa chữa khi hư hỏng, quyền sử dụng (được nuôi thú, được sửa chữa, được kinh doanh không nếu cần). Nội thất gồm gì nếu thuê có đồ, liệt kê chi tiết.
Về môi trường: đi xem khu vực cả ngày lẫn tối, cảm nhận an ninh, tiếng ồn, ngập nước, hàng xóm. Hỏi người ở gần.
Về giấy tờ: giữ bản hợp đồng có chữ ký hai bên, biên nhận cọc, biên bản bàn giao hiện trạng.
Lời khuyên: đừng ngại mất thời gian kiểm tra, ký rồi mới phát hiện vấn đề thì khó xử. Không rõ điều khoản nào thì hỏi cho rõ trước khi đặt bút.
Tóm lại checklist gồm: hiện trạng nhà, tổng chi phí, pháp lý chủ nhà, điều khoản hợp đồng, môi trường, giấy tờ. Soát đủ các mục này thì yên tâm. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà để chuẩn bị kỹ trước khi ký.
==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây https://chothuenha.com.vn/hop-dong-thue-nha
Về căn nhà: kiểm tra hiện trạng thực tế kỹ lưỡng. Điện (các ổ cắm, công tắc, đồng hồ điện riêng hay chung, công suất đủ không), nước (áp lực nước, đồng hồ nước, có rò rỉ không, nước máy hay giếng), thấm dột (trần, tường, nhất là sau mưa), ẩm mốc, cửa và khóa có chắc không, vệ sinh hoạt động tốt không. Ghi nhận và chụp ảnh mọi hư hỏng có sẵn.
Về chi phí: làm rõ tổng chi phí thực phải trả, không chỉ tiền thuê. Điện nước tính theo giá nào, ai đóng. Phí quản lý, giữ xe, internet, rác, phí dịch vụ. Tiền cọc mấy tháng, điều kiện hoàn cọc. Tránh sau này phát sinh ngoài dự tính.
Về pháp lý và chủ nhà: xác minh người cho thuê có quyền cho thuê không (là chủ nhà hay được ủy quyền), nhà có đang tranh chấp, thế chấp gì không. Yêu cầu xem giấy tờ nếu cần. Đây là bước nhiều người bỏ qua nhưng quan trọng để tránh thuê phải nhà có vấn đề.
Về hợp đồng: đọc kỹ thời hạn thuê, điều khoản tăng giá (mức và thời điểm), điều kiện chấm dứt của cả hai bên (báo trước bao lâu, mất gì nếu đi sớm, chủ lấy lại nhà thì sao), trách nhiệm sửa chữa khi hư hỏng, quyền sử dụng (được nuôi thú, được sửa chữa, được kinh doanh không nếu cần). Nội thất gồm gì nếu thuê có đồ, liệt kê chi tiết.
Về môi trường: đi xem khu vực cả ngày lẫn tối, cảm nhận an ninh, tiếng ồn, ngập nước, hàng xóm. Hỏi người ở gần.
Về giấy tờ: giữ bản hợp đồng có chữ ký hai bên, biên nhận cọc, biên bản bàn giao hiện trạng.
Lời khuyên: đừng ngại mất thời gian kiểm tra, ký rồi mới phát hiện vấn đề thì khó xử. Không rõ điều khoản nào thì hỏi cho rõ trước khi đặt bút.
Tóm lại checklist gồm: hiện trạng nhà, tổng chi phí, pháp lý chủ nhà, điều khoản hợp đồng, môi trường, giấy tờ. Soát đủ các mục này thì yên tâm. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà để chuẩn bị kỹ trước khi ký.
==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây https://chothuenha.com.vn/hop-dong-thue-nha