Hồ Chí Minh Có được chuyển nhượng đất đang nằm trong dự án quy hoạch của nhà nước ?

Tôi đang muốn mua một ngôi nhà nhỏ, 2 bên đã đàm phán xong giá và tôi đang chuẩn bị đặt cọc tiền, nhưng qua người quen cho biết là ngôi nhà tôi chuẩn bị mua nằm trên mảnh đất đang quy hoạch của thành phố.

Qua tìm hiểu tôi được biết là những gia đình chung quanh chưa có bìa đỏ vì đất khu vực này nằm trong vành đai ven sông nhưng nhà tôi định mua thì đã có bìa đỏ và trên bìa đỏ không ghi gì khác. Bây giờ nghe nói có dự án mới ở khu vực đó. Vậy tôi xin hỏi luật sư là tôi có nên mua ngôi nhà đó không và nếu sau này nhà nước thu hồi làm dự án thì tôi sẽ được đền bù như thế nào ? Tôi đang rất băn khoăn mong luật sư giải đáp và tư vấn giúp tôi Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Luật đất đai 2013 quy định :

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Nhấn để mở rộng...

Vậy, trong trường hợp của bạn , việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn có thể được tiến hành bình thường , sau khi chuyển nhượng , bạn là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất do vậy bạn sẽ có quyền được hưởng đền bù khi nhà nước thu hồi đất.