Dự báo về tiềm năng phát triển của Long An từ nay đến năm 2020, nhiều chuyên gia cho rằng quy luật "nước chảy chỗ trũng" sẽ là động lực duy trì sự hấp dẫn của thị trường bất động sản tại đây.
Thu thập tin tức thị trường hiện nay, bất động sản Long An đang có mức giá thấp hơn so với các khu vực giáp ranh khác của Tp. Hồ Chí Minh, song thực tế, từ cuối 2017 đến nay, nhà đất Long An đã diễn ra những đợt tăng giá ngầm, nhất là tại các huyện: Cần Đước, Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc.
Việc Tp. Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về phía Nam, gồm một số huyện của tỉnh Long An như Thủ Thừa, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ…đã góp phần tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này, tăng lên từ 15-20% so với đầu năm 2019.
Hiện tại, song song với việc hoàn thành nhiệm vụ 2020, tỉnh Long An cũng rất chú trọng đến công tác tầm nhìn cho năm 2030, khuyến khích kêu gọi đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường kết nối. Cụ thể, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C… , bên cạnh cao tốc TPHCM-Trung Lương - Long An , cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Ngoài ra, tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc - Long An; nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc.
Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức- Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng. Chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các địa phương gồm tỉnh Long An dài 32km (huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), TP.HCM dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè.
Sự nâng cấp này đã đưa giá nhà đất tại Long An tăng lên nhanh chóng, hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm Thành phố Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng.
Việc giá nhà đất tăng với tốc độ chóng mặt như hiện tại được xem là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, rủi ro là điều không thể nào tránh khỏi, do đó, làm sao để "lướt sóng" an toàn vẫn là băn khoăn của nhiều người.
"Lướt sóng" là một thuật ngữ của hình thức đầu tư bất động sản ngắn hạn mang lại lợi nhuận cao, mua ngay khi giảm và bán ngay khi tăng. Hình thức này phụ thuộc vào các yếu tố thị trường và khách hàng, do đó phải nắm bắt được xu hướng thị trường và có nguồn tài chính ổn định. Thị trường đất nền Long An đang có sự sôi động nhất định, tốc độ tăng giá theo khảo sát là khá kỳ vọng, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ, bao nhiêu phần trăm là nhu cầu thực, mức giá nào là đúng mức, không chịu tác động của cò mồi?
Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam cho rằng: "Thị trường một khi đã sốt rồi tốt nhất không nên lao vào "lướt sóng" bởi rất mạo hiểm. Nhà đầu tư đủ vốn, đủ tiềm lực hãy nên tham gia, còn ít vốn lao vào con sóng lớn sẽ cực kỳ rủi ro".
Vì vậy, lời khuyên chung cho các nhà đầu tư là cần có giải pháp thông minh và an toàn. Để làm được điều này, trước khi ra quyết định, hãy cân nhắc những điều sau:
Thu thập tin tức thị trường hiện nay, bất động sản Long An đang có mức giá thấp hơn so với các khu vực giáp ranh khác của Tp. Hồ Chí Minh, song thực tế, từ cuối 2017 đến nay, nhà đất Long An đã diễn ra những đợt tăng giá ngầm, nhất là tại các huyện: Cần Đước, Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc.
Việc Tp. Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về phía Nam, gồm một số huyện của tỉnh Long An như Thủ Thừa, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ…đã góp phần tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này, tăng lên từ 15-20% so với đầu năm 2019.
Hiện tại, song song với việc hoàn thành nhiệm vụ 2020, tỉnh Long An cũng rất chú trọng đến công tác tầm nhìn cho năm 2030, khuyến khích kêu gọi đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường kết nối. Cụ thể, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C… , bên cạnh cao tốc TPHCM-Trung Lương - Long An , cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Ngoài ra, tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc - Long An; nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc.
Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức- Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng. Chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các địa phương gồm tỉnh Long An dài 32km (huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), TP.HCM dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè.
Sự nâng cấp này đã đưa giá nhà đất tại Long An tăng lên nhanh chóng, hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm Thành phố Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng.
Việc giá nhà đất tăng với tốc độ chóng mặt như hiện tại được xem là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, rủi ro là điều không thể nào tránh khỏi, do đó, làm sao để "lướt sóng" an toàn vẫn là băn khoăn của nhiều người.
"Lướt sóng" là một thuật ngữ của hình thức đầu tư bất động sản ngắn hạn mang lại lợi nhuận cao, mua ngay khi giảm và bán ngay khi tăng. Hình thức này phụ thuộc vào các yếu tố thị trường và khách hàng, do đó phải nắm bắt được xu hướng thị trường và có nguồn tài chính ổn định. Thị trường đất nền Long An đang có sự sôi động nhất định, tốc độ tăng giá theo khảo sát là khá kỳ vọng, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ, bao nhiêu phần trăm là nhu cầu thực, mức giá nào là đúng mức, không chịu tác động của cò mồi?
Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam cho rằng: "Thị trường một khi đã sốt rồi tốt nhất không nên lao vào "lướt sóng" bởi rất mạo hiểm. Nhà đầu tư đủ vốn, đủ tiềm lực hãy nên tham gia, còn ít vốn lao vào con sóng lớn sẽ cực kỳ rủi ro".
Vì vậy, lời khuyên chung cho các nhà đầu tư là cần có giải pháp thông minh và an toàn. Để làm được điều này, trước khi ra quyết định, hãy cân nhắc những điều sau:
- Chỉ nên chi tiền cho những khu quy hoạch chi tiết, có pháp lý rõ ràng, đã được cấp giấy thẩm quyền phê duyệt,
- Xác minh rõ tính chất của đất nền
- So sánh với khu vực lân cận theo khung giá nhà đất để đưa ra nhận định tổng quan
- Xác định giá trị thực bằng việc xem xét tiềm năng phát triển của khu đất trong tương lai.
- Khu dân cư Bella Vista
- Khu nghỉ dưỡng West lake golf & villas
- Khu đô thị The Pearl Riverside