Toàn quốc CÔNG CHỨNG VÀ CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU CHUNG THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung, việc lập hợp đồng mua bán là một bước bắt buộc và vô cùng quan trọng, được quy định chặt chẽ bởi pháp luật hiện hành. Hai bên giao dịch cần tuân thủ các quy định về việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở, đảm bảo đầy đủ các nội dung cần thiết cũng như chuẩn bị toàn bộ hồ sơ, giấy tờ theo yêu cầu của pháp luật. Căn cứ vào khoản 1, Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, hợp đồng mua bán nhà ở phải trải qua thủ tục công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh những tranh chấp phát sinh về sau.

Về hình thức công chứng, theo quy định tại Điều 42 Luật Công chứng 2014 (có hiệu lực đến ngày 01/7/2025 và sau đó được thay thế bởi Luật Công chứng 2024 tại Điều 44), thủ tục này được tiến hành tại các tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên chỉ có quyền thực hiện việc công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi địa giới hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi đặt trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Điều này đồng nghĩa với việc việc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải được tiến hành đúng nơi quy định để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Ngoài ra, việc chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở, căn cứ theo Điều 5 của Nghị định số 23/2015/NĐ-CP. Thủ tục chứng thực tại cơ quan này cũng nhằm mục đích xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng, bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan, đồng thời tạo sự minh bạch, rõ ràng trong giao dịch.

Tóm lại, khi tiến hành mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung, hai bên cần lưu ý việc lập hợp đồng mua bán đúng theo quy định pháp luật, đồng thời hoàn tất thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà. Việc này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn góp phần nâng cao hiệu lực pháp lý của hợp đồng mua bán, hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp trong tương lai. Do đó, việc nắm rõ các quy định pháp lý về công chứng và chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở là rất cần thiết và quan trọng đối với tất cả những ai tham gia giao dịch bất động sản. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.