Diễn biến căng thẳng trong thương mại Mỹ - Trung đưa đến cho thị trường BĐS của Việt Nam một số lợi ích đáng kể vào đầu năm 2019. Tuy nhiên, thực trạng “nóng cục bộ” ở phân khúc nhà ở và đất nền đều tồn tại rất nhều rủi ro.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng việc chúng ta hưởng nhiều lợi ích từ căng thẳng thương mại Mỹ - Trung chỉ là những lợi ích nhất thời, mang tính chất ngắn hạn. Thực tế, chúng ta đang thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư quốc tế, nhất là nhà đầu tư Châu Âu vào các cụm và khu công nghiệp. Đây chính là hệ quả tích cực sau khi Hiệp định thương mại tự do được ký kết giữa Việt Nam và châu Âu. Nhìn vào những chỉ số kinh tế của Ngân hàng Nhà nước và các đơn vị cung cấp cũng dễ dàng cho thấy thị trường BĐS 6 tháng đầu năm duy trì mức tăng khá ổn định.
Tuy nhiên, ông Troy Griffiths nhận thấy nguồn cung đang có dấu hiệu giảm mạnh tại phân khúc văn phòng khi phải chịu nhiều áp lực từ thị trường, giá thuê tăng mạnh. Tại Hà Nội - một trong 3 tâm điểm BĐS 2019, giá thuê gộp trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm. “Giá thuê có thể tăng mạnh hơn trong một, hai năm tới”, Troy Griffiths dự báo. Ông hi vọng rằng với nguồn cung được tung ra trong năm tới, sẽ đáp ứng được nguồn cầu của thị trường tốt hơn so với bây giờ.
Trong 6 tháng còn lại của năm 2019, nền kinh tế Việt Nam có thể không giữ được mức tăng trưởng như trước, với những áp lực do thị trường đang có phần chững lại, cần lưu ý những phân khúc nóng cục bộ. Phó Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng chi phí đất và giá đất tăng cao, đã tạo thành những cơn sốt đất nền cục bộ. Việc chững lại đối với phân khúc nhà ở cũng là yếu tố Troy Griffiths cho là “cần lưu tâm”. Phân khúc này đang chững lại sau giai đoạn sốt cao bởi những hoạt động mang tính chất đầu cơ. Ở cả thị trường Tp. HCM và Hà Nội, nguồn cung căn hộ hạng C đang khá lớn, đặc biệt là thị trường Tp. HCM. Savills Việt Nam cho đây là phân khúc đa số người mua nhà có nhu cầu thực.
Tuy nhiên, có một tín hiệu tốt mà Phó giám đốc Savill Việt Nam khẳng định rằng “không có tình trạng bong bóng” bởi nợ xấu - yếu tố chính dẫn đến tình trạng bong bóng chưa được ghi nhận ở thị trường Việt Nam.
Xem thêm: http://chuyengiabds.over-blog.com/pho-giam-doc-savills-viet-nam-danh-gia-thi-truong-nha-dat-dang-chung-lai
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng việc chúng ta hưởng nhiều lợi ích từ căng thẳng thương mại Mỹ - Trung chỉ là những lợi ích nhất thời, mang tính chất ngắn hạn. Thực tế, chúng ta đang thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư quốc tế, nhất là nhà đầu tư Châu Âu vào các cụm và khu công nghiệp. Đây chính là hệ quả tích cực sau khi Hiệp định thương mại tự do được ký kết giữa Việt Nam và châu Âu. Nhìn vào những chỉ số kinh tế của Ngân hàng Nhà nước và các đơn vị cung cấp cũng dễ dàng cho thấy thị trường BĐS 6 tháng đầu năm duy trì mức tăng khá ổn định.
Tuy nhiên, ông Troy Griffiths nhận thấy nguồn cung đang có dấu hiệu giảm mạnh tại phân khúc văn phòng khi phải chịu nhiều áp lực từ thị trường, giá thuê tăng mạnh. Tại Hà Nội - một trong 3 tâm điểm BĐS 2019, giá thuê gộp trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm. “Giá thuê có thể tăng mạnh hơn trong một, hai năm tới”, Troy Griffiths dự báo. Ông hi vọng rằng với nguồn cung được tung ra trong năm tới, sẽ đáp ứng được nguồn cầu của thị trường tốt hơn so với bây giờ.
Trong 6 tháng còn lại của năm 2019, nền kinh tế Việt Nam có thể không giữ được mức tăng trưởng như trước, với những áp lực do thị trường đang có phần chững lại, cần lưu ý những phân khúc nóng cục bộ. Phó Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng chi phí đất và giá đất tăng cao, đã tạo thành những cơn sốt đất nền cục bộ. Việc chững lại đối với phân khúc nhà ở cũng là yếu tố Troy Griffiths cho là “cần lưu tâm”. Phân khúc này đang chững lại sau giai đoạn sốt cao bởi những hoạt động mang tính chất đầu cơ. Ở cả thị trường Tp. HCM và Hà Nội, nguồn cung căn hộ hạng C đang khá lớn, đặc biệt là thị trường Tp. HCM. Savills Việt Nam cho đây là phân khúc đa số người mua nhà có nhu cầu thực.
Tuy nhiên, có một tín hiệu tốt mà Phó giám đốc Savill Việt Nam khẳng định rằng “không có tình trạng bong bóng” bởi nợ xấu - yếu tố chính dẫn đến tình trạng bong bóng chưa được ghi nhận ở thị trường Việt Nam.
Xem thêm: http://chuyengiabds.over-blog.com/pho-giam-doc-savills-viet-nam-danh-gia-thi-truong-nha-dat-dang-chung-lai