Thị trường bất động sản Hạ Long, đặc biệt là khu vực Khe Cá – Hà Phong, đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư trong giai đoạn 2025–2026. Dưới đây là phân tích chuyên sâu về tiềm năng phát triển của khu vực này:
1. Tổng quan thị trường bất động sản Hạ Long (2025–2026)
Nguồn cung căn hộ cao tầng khan hiếm: Từ năm 2023 đến nay, thị trường gần như không có dự án căn hộ cao tầng mới mở bán, đặc biệt là ở phân khúc dưới 2,5 tỷ đồng – từng là trụ cột cho nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê.
Du lịch phục hồi mạnh mẽ: Trong kỳ nghỉ lễ 30/4–1/5/2025, Hạ Long đón gần 652.000 lượt khách, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước, với tổng doanh thu từ hoạt động du lịch đạt khoảng 1.830 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm 2024.
Dự báo phục hồi thị trường: Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ khởi sắc từ quý II/2025, với tâm lý nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, đặc biệt quan tâm đến sản phẩm đất nền và biệt thự dự án.
2. Phân tích khu vực Khe Cá – Hà Phong
a. Vị trí chiến lược
Kết nối thuận tiện: Khe Cá nằm tại phường Hà Phong, tiếp giáp với tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận.
Tiềm năng phát triển đô thị: Khu vực này nằm trong quy hoạch trở thành khu đô thị ven biển bao quanh vịnh, với định hướng phát triển các khu dân cư, thương mại và dịch vụ chất lượng cao.
b. Dự án La Emera Hạ Long
Quy mô và loại hình: Dự án có tổng diện tích 12,66 ha, bao gồm các loại hình nhà ở như shophouse, biệt thự và nhà liền kề, được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp.
Pháp lý và tiến độ: La Emera Hạ Long đã được UBND tỉnh Quảng Ninh cấp quyết định chủ trương đầu tư vào năm 2019 và đã hoàn thành vào quý IV/2022, với pháp lý sở hữu lâu dài.
Shophouse mặt đường bao biển: Giá từ 1x tỷ đồng/lô.
Biệt thự đơn lập: Giá từ 1x tỷ đồng/lô.
Nhà liền kề: Giá từ 6x tỷ đồng/lô.
c. Giá đất nền khu vực Khe Cá
Mức giá đa dạng: Giá đất nền tại khu vực Khe Cá dao động từ 25 đến 45 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và hướng đất.
Tiềm năng tăng giá: Với vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, giá đất tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2025–2026.
3. Đánh giá và khuyến nghị đầu tư
Tiềm năng tăng trưởng: Khu vực Khe Cá – Hà Phong sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng, là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2026.
Khuyến nghị đầu tư:
Shophouse mặt đường bao biển: Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch.
Biệt thự và nhà liền kề: Phù hợp cho nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, với tiềm năng tăng giá ổn định.
Xem thêm: Dự án La Emera Hạ Long
1. Tổng quan thị trường bất động sản Hạ Long (2025–2026)
Nguồn cung căn hộ cao tầng khan hiếm: Từ năm 2023 đến nay, thị trường gần như không có dự án căn hộ cao tầng mới mở bán, đặc biệt là ở phân khúc dưới 2,5 tỷ đồng – từng là trụ cột cho nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê.
Du lịch phục hồi mạnh mẽ: Trong kỳ nghỉ lễ 30/4–1/5/2025, Hạ Long đón gần 652.000 lượt khách, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước, với tổng doanh thu từ hoạt động du lịch đạt khoảng 1.830 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm 2024.
Dự báo phục hồi thị trường: Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ khởi sắc từ quý II/2025, với tâm lý nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, đặc biệt quan tâm đến sản phẩm đất nền và biệt thự dự án.
2. Phân tích khu vực Khe Cá – Hà Phong
a. Vị trí chiến lược
Kết nối thuận tiện: Khe Cá nằm tại phường Hà Phong, tiếp giáp với tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận.
Tiềm năng phát triển đô thị: Khu vực này nằm trong quy hoạch trở thành khu đô thị ven biển bao quanh vịnh, với định hướng phát triển các khu dân cư, thương mại và dịch vụ chất lượng cao.
b. Dự án La Emera Hạ Long
Quy mô và loại hình: Dự án có tổng diện tích 12,66 ha, bao gồm các loại hình nhà ở như shophouse, biệt thự và nhà liền kề, được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp.
Pháp lý và tiến độ: La Emera Hạ Long đã được UBND tỉnh Quảng Ninh cấp quyết định chủ trương đầu tư vào năm 2019 và đã hoàn thành vào quý IV/2022, với pháp lý sở hữu lâu dài.
Shophouse mặt đường bao biển: Giá từ 1x tỷ đồng/lô.
Biệt thự đơn lập: Giá từ 1x tỷ đồng/lô.
Nhà liền kề: Giá từ 6x tỷ đồng/lô.
c. Giá đất nền khu vực Khe Cá
Mức giá đa dạng: Giá đất nền tại khu vực Khe Cá dao động từ 25 đến 45 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và hướng đất.
Tiềm năng tăng giá: Với vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, giá đất tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2025–2026.
3. Đánh giá và khuyến nghị đầu tư
Tiềm năng tăng trưởng: Khu vực Khe Cá – Hà Phong sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng, là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2026.
Khuyến nghị đầu tư:
Shophouse mặt đường bao biển: Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch.
Biệt thự và nhà liền kề: Phù hợp cho nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, với tiềm năng tăng giá ổn định.
Xem thêm: Dự án La Emera Hạ Long