Thị trường bất động sản đang bùng nổ một cách sôi nổi hiện nay nhưng để chốt được một hợp đồng giao dịch thành công giữa hai bên không phải là dễ dàng. sau khi xem xét nhà phù hợp cũng như người mua phù hợp thì thực hiện đàm phán thương lượng thống nhất giấy tờ. Và sau đó thì đến bước đặt cọc tiền thanh toán, đây cũng được xem là giai đoạn quan trọng không kém, tiên quyết đến sự thành công của hợp đồng. Vậy những lưu ý khi đặt cọc thanh toán trong mua bán nhà riêng tại xã Phước Kiển là gì? Bài viết dưới đây sẽ cho bạn đáp án.
Số tiền đặt cọc
Không có quy định về số tiền cụ thể khi đặt cọc nó là bao nhiêu để hợp đồng phát sinh hiệu lực nhưng để đề phòng rủi ro và đảm bảo các quyền lợi về mặt pháp lý thì chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị ngôi nhà. Nếu đặt cọc quá nhiều, quyền lợi của người mua sẽ gặp rủi ro vì chưa nhận được nhà thì chưa có gì có thể chắc chắn được. Có nhiều trường hợp xảy ra rủi ro về giao nhận và người mua mất trắng tiền đặt cọc.
Kiểm tra tính chính xác của chủ sở hữu ngôi nhà
Cần phải có sự xác nhận thông tin chính xác người giao dịch với mình có phải chủ nhà hay không, đối chiếu vào các thông tin và giấy tờ như tên, ảnh, chứng minh nhân dân, … có đúng là một người không. Đồng thời đối chiếu vào mục sổ đỏ để đảm bảo chắc chắn tuyệt đối.
Kiểm tra tình trạng nhà trước khi mua bán nhà riêng tại xã Phước Kiển
Có thể thông qua cơ quan pháp lý địa phương như UBND hay có thể hỏi người dân sống xung quanh xem căn nhà định mua có đang nằm trong diện bị quy hoạch hay thế chấp với tổ chức nào không. Vì nếu có dính vào quy hoạch thì sẽ gây ra nhiều hệ lụy sau này, dễ xảy ra rủi ro và tranh chấp, nặng hơn có thể đưa nhau ra tòa vừa tốn thời gian tiền bạc lại ảnh hưởng danh tiếng, đời sống
Kiểm tra nhà có đang bị chặn giao dịch không
Xác nhận bằng cách đem giấy photo về sự sở hữu, tính chủ quyền của ngôi nhà lên các văn phòng công chứng để xác nhận chuẩn xác tài sản có được mua bán hay không. Vì hiện nay đã có rất nhiều vụ kiện tụng về tính sở hữu của ngôi nhà, cản trợ việc bán và mua nhà
Kiểm tra điều khoản
Trước khi đặt bút ký đặt cọc cần kiểm tra các điều khoản liên quan như: thông tin địa chỉ, giá mua, các đợt thanh toán,thuế, phí, ngày bàn giao nhà,... rõ ràng và chi tiết để tránh nhầm lẫn
Trong quá trình đặt cọc cần có sự chứng kiến và đồng ý của cả vợ chồng người bán và người mua. Giao tiền cọc cần có sự chứng nhận của ngân hàng, biên bản xác nhận giao nhận tiền đặt cọc có tính pháp lý cao.
Trên đây là một số lưu ý nhỏ, hy vọng sẽ giúp bạn tiến hành đặt cọc thanh toán trong mua bán nhà riêng tại xã Phước Kiển một cách thuận lợi. Hơn thế nữa, bạn có thể vận dụng những lưu ý này để tránh được nhưng rủi ro hay lừa đảo khi đặt cọc tiền nhà.
Nguồn tin tức bất động sản : https://bannhabinhduong.net/tin-tuc-du-an/nhung-luu-y-khi-dat-coc-thanh-toan-trong-mua-ban-nha-rieng-xa-phuoc-kien-ar271.htm
Số tiền đặt cọc
Không có quy định về số tiền cụ thể khi đặt cọc nó là bao nhiêu để hợp đồng phát sinh hiệu lực nhưng để đề phòng rủi ro và đảm bảo các quyền lợi về mặt pháp lý thì chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị ngôi nhà. Nếu đặt cọc quá nhiều, quyền lợi của người mua sẽ gặp rủi ro vì chưa nhận được nhà thì chưa có gì có thể chắc chắn được. Có nhiều trường hợp xảy ra rủi ro về giao nhận và người mua mất trắng tiền đặt cọc.
Kiểm tra tính chính xác của chủ sở hữu ngôi nhà
Cần phải có sự xác nhận thông tin chính xác người giao dịch với mình có phải chủ nhà hay không, đối chiếu vào các thông tin và giấy tờ như tên, ảnh, chứng minh nhân dân, … có đúng là một người không. Đồng thời đối chiếu vào mục sổ đỏ để đảm bảo chắc chắn tuyệt đối.
Kiểm tra tình trạng nhà trước khi mua bán nhà riêng tại xã Phước Kiển
Có thể thông qua cơ quan pháp lý địa phương như UBND hay có thể hỏi người dân sống xung quanh xem căn nhà định mua có đang nằm trong diện bị quy hoạch hay thế chấp với tổ chức nào không. Vì nếu có dính vào quy hoạch thì sẽ gây ra nhiều hệ lụy sau này, dễ xảy ra rủi ro và tranh chấp, nặng hơn có thể đưa nhau ra tòa vừa tốn thời gian tiền bạc lại ảnh hưởng danh tiếng, đời sống
Kiểm tra nhà có đang bị chặn giao dịch không
Xác nhận bằng cách đem giấy photo về sự sở hữu, tính chủ quyền của ngôi nhà lên các văn phòng công chứng để xác nhận chuẩn xác tài sản có được mua bán hay không. Vì hiện nay đã có rất nhiều vụ kiện tụng về tính sở hữu của ngôi nhà, cản trợ việc bán và mua nhà
Kiểm tra điều khoản
Trước khi đặt bút ký đặt cọc cần kiểm tra các điều khoản liên quan như: thông tin địa chỉ, giá mua, các đợt thanh toán,thuế, phí, ngày bàn giao nhà,... rõ ràng và chi tiết để tránh nhầm lẫn
Trong quá trình đặt cọc cần có sự chứng kiến và đồng ý của cả vợ chồng người bán và người mua. Giao tiền cọc cần có sự chứng nhận của ngân hàng, biên bản xác nhận giao nhận tiền đặt cọc có tính pháp lý cao.
Trên đây là một số lưu ý nhỏ, hy vọng sẽ giúp bạn tiến hành đặt cọc thanh toán trong mua bán nhà riêng tại xã Phước Kiển một cách thuận lợi. Hơn thế nữa, bạn có thể vận dụng những lưu ý này để tránh được nhưng rủi ro hay lừa đảo khi đặt cọc tiền nhà.
Nguồn tin tức bất động sản : https://bannhabinhduong.net/tin-tuc-du-an/nhung-luu-y-khi-dat-coc-thanh-toan-trong-mua-ban-nha-rieng-xa-phuoc-kien-ar271.htm