- Tham gia
- 14/6/19
- Bài viết
- 87
- Thích
- 0
- Điểm
- 6
“Đầu tư đất nền giá rẻ ở đâu sinh lời?” có lẽ là vấn đề được các chủ đầu tư quan trong nhất hiện nay. Cơn sốt đất nền ở các tỉnh thành chưa hề có dấu hiệu hạ nhiệt, có thể nói đất nền tăng giá từng ngày, nếu biết cách đầu tư vào đất nền sẽ rất dễ “phất” lên. Vậy khi đầu tư vào đất nền cần lưu ý gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
1. Không đầu tư đất nền khi chưa phân lô, tách thửa
Trước cơn sốt đất nền hiện nay, giá trị thực của nhiều lô đất bị đẩy đi xa, gây ra nhiều biến động cũng như tác hại xấu. Để giải quyết những cơn sốt đất giả, chính quyền địa phương nhiều nơi đã ban hành chính sách ngừng và dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Cơn sốt đất nền chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt
Chính sự “kìm hãm” này đã khiến cơn sốt đất hạ bớt, đầu tư đất nền vào thời điểm này sẽ ít gặp rủi ro và ổn định hơn. Tuy nhiên cần lưu ý tuyệt đối không đầu tư vào những dự án đất nền chưa phân lô, tách thửa.
Khi đầu tư vào những lô đất này chủ đầu tư dễ rơi vào tình trạng “mắc kẹt”, bởi bán ra thì không ai dám mua mà dùng đòn bẩy tài chính thì còn tồi tệ hơn, không biết bao lâu thì chính quyền mới cho phép phân lô tách thửa trở lại. Trong trường hợp bạn mua đất để xây nhà thì sẽ không được cấp sổ đỏ hay xây dựng, vì đất không được tách thửa.
2. Lưu ý những đất nền giá rẻ
Trong quá trình đầu tư đất nền nếu phát hiện lô đất được bán ra mới mức giá thấp hơn lúc mua vào hay đơn giản là những lời “quảng cáo” từ các cò đất, do ngân hàng thanh lý,... thì người mua cần hết sức lưu ý.
Đối với những lô đất nền ở vùng ven, nông thôn có thể giá bán ra sẽ thấp hơn thị trường bên ngoài từ 10 - 20%, nhưng đối với những lô đất nền bán ra mới mức giá rẻ hơn so với mặt bằng chung thì rất dễ “chứa” những nguy hiểm.
Cần phải tìm hiểu kỹ nguyên nhân do đâu mà đất nền có mức giá rẻ như vậy, ví dụ như do ở khu vực xa xôi, kém tiềm năng phát triển, đất dính tranh chấp, pháp lý không rõ ràng,.. Đối với những lô đất như thế này cũng không nên mạo hiểm đầu tư, dù là kinh doanh hay sinh sống.
3. Không đầu tư vào đất nền bị cầm cố
Có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng mua bán đất nhưng khi tiến hành xây dựng thì không được cấp phép, không có số đỏ,... nguyên nhân chủ yếu là do chủ đất đã sử dụng đất để cầm cố tại ngân hàng.
Lưu ý đầu tư đất nền, tránh trường hợp mua đất nền ảo, đất nền thế chấp,...
Đối với những mảnh đất bị cầm cố sẽ không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, gặp khó khăn trong vấn đề xin xây dựng,... thậm chí chủ đầu tư còn bị mất trắng quyền sở hữu đất trong tay ngân hàng do chủ đất trước đó phá sản, không có khả năng chi trả nợ.
Khi đầu tư đất nền giá rẻ có rất nhiều vấn đề cần quan tâm, nếu bạn không phải là một “chuyên gia” trong đầu tư đất nền thì tốt nhất nên tìm đến sự trợ giúp của các trung tâm môi giới, họ sẽ biết đất nền đầu tư giá rẻ ở đâu sinh lời, đặc biệt là hạn chế rơi vào tình trạng mua đất dự án ảo, đất nền bị cầm cố,...
BẤT ĐỘNG SẢN GROUP là nơi tư vấn đầu tư đất nền uy tín nhất trong thị trường môi giới bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm các khu vực đất nền để đầu tư sinh lời trong tương lai thì hãy đến với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất. Đừng ngại ngần gọi đến hotline: 0906 753 933 để được tư vấn tốt nhất nhé.
1. Không đầu tư đất nền khi chưa phân lô, tách thửa
Trước cơn sốt đất nền hiện nay, giá trị thực của nhiều lô đất bị đẩy đi xa, gây ra nhiều biến động cũng như tác hại xấu. Để giải quyết những cơn sốt đất giả, chính quyền địa phương nhiều nơi đã ban hành chính sách ngừng và dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Cơn sốt đất nền chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt
Chính sự “kìm hãm” này đã khiến cơn sốt đất hạ bớt, đầu tư đất nền vào thời điểm này sẽ ít gặp rủi ro và ổn định hơn. Tuy nhiên cần lưu ý tuyệt đối không đầu tư vào những dự án đất nền chưa phân lô, tách thửa.
Khi đầu tư vào những lô đất này chủ đầu tư dễ rơi vào tình trạng “mắc kẹt”, bởi bán ra thì không ai dám mua mà dùng đòn bẩy tài chính thì còn tồi tệ hơn, không biết bao lâu thì chính quyền mới cho phép phân lô tách thửa trở lại. Trong trường hợp bạn mua đất để xây nhà thì sẽ không được cấp sổ đỏ hay xây dựng, vì đất không được tách thửa.
2. Lưu ý những đất nền giá rẻ
Trong quá trình đầu tư đất nền nếu phát hiện lô đất được bán ra mới mức giá thấp hơn lúc mua vào hay đơn giản là những lời “quảng cáo” từ các cò đất, do ngân hàng thanh lý,... thì người mua cần hết sức lưu ý.
Đối với những lô đất nền ở vùng ven, nông thôn có thể giá bán ra sẽ thấp hơn thị trường bên ngoài từ 10 - 20%, nhưng đối với những lô đất nền bán ra mới mức giá rẻ hơn so với mặt bằng chung thì rất dễ “chứa” những nguy hiểm.
Cần phải tìm hiểu kỹ nguyên nhân do đâu mà đất nền có mức giá rẻ như vậy, ví dụ như do ở khu vực xa xôi, kém tiềm năng phát triển, đất dính tranh chấp, pháp lý không rõ ràng,.. Đối với những lô đất như thế này cũng không nên mạo hiểm đầu tư, dù là kinh doanh hay sinh sống.
3. Không đầu tư vào đất nền bị cầm cố
Có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng mua bán đất nhưng khi tiến hành xây dựng thì không được cấp phép, không có số đỏ,... nguyên nhân chủ yếu là do chủ đất đã sử dụng đất để cầm cố tại ngân hàng.
Lưu ý đầu tư đất nền, tránh trường hợp mua đất nền ảo, đất nền thế chấp,...
Đối với những mảnh đất bị cầm cố sẽ không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, gặp khó khăn trong vấn đề xin xây dựng,... thậm chí chủ đầu tư còn bị mất trắng quyền sở hữu đất trong tay ngân hàng do chủ đất trước đó phá sản, không có khả năng chi trả nợ.
Khi đầu tư đất nền giá rẻ có rất nhiều vấn đề cần quan tâm, nếu bạn không phải là một “chuyên gia” trong đầu tư đất nền thì tốt nhất nên tìm đến sự trợ giúp của các trung tâm môi giới, họ sẽ biết đất nền đầu tư giá rẻ ở đâu sinh lời, đặc biệt là hạn chế rơi vào tình trạng mua đất dự án ảo, đất nền bị cầm cố,...
BẤT ĐỘNG SẢN GROUP là nơi tư vấn đầu tư đất nền uy tín nhất trong thị trường môi giới bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm các khu vực đất nền để đầu tư sinh lời trong tương lai thì hãy đến với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất. Đừng ngại ngần gọi đến hotline: 0906 753 933 để được tư vấn tốt nhất nhé.