Trong lĩnh vực bất động sản, đất được chia thành 3 loại khác nhau
+ Đất nông nghiệp
+ Đất phi nông nghiệp
+ Đất chưa sử dụng
Đất ODT là loại đất gì? Giá trị sử dụng của đất ODT, ký kiệu ODT có ý nghĩa gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết về đất ODT của bất động sản Khải Tín qua bài viết dưới đây.
Đất ONT là loại đất gì? Giá trị sử dụng của đất ONT, ký kiệu ONT có ý nghĩa gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết về đất ONT của bất động sản Khải Tín qua bài viết dưới đây.
Đất ONT là gì? Quy định về sử dụng đất ONTĐất ONT là gì?
Định nghĩa đất ONT
Đất ONT là ký hiệu của đất Thổ cư ở nông thôn theo quy định của bộ Tài Nguyên & Môi Trường thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đối với loại đất này người sở hữu có các quyền:
+ Xây dựng nhà ở
+ Xây dựng vườn ao chuồng
+ Các công trình phục vụ đời sống
+ Trồng cây hay các loại hoa màu trong trường hợp chưa xây dựng…
Mục đích sử dụng đất ONT
Theo quy định của Nhà nước, cá nhân hay hộ gia đình được sử dụng đất ONT một cách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xây dựng điểm dân cư nông thôn sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Mục đích sử dụng đất ONT là gì?
Các mục đích sử dụng thường thấy là xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình vườn, ao nhằm phục vụ đời sống.
Quy định về sử dụng đất ONT
+ Thời gian sử dụng đất ONT: sẽ được xác định theo quy định, định hướng theo quy hoạch của từng địa phương. Nhìn chung là thời gian sử dụng khá lâu, dài..
+ Bồi thường đất ONT: Ở Việt Nam, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng cho người dân theo bộ luật đất đai 2013. Do đó có những trường hợp thu hồi , giải tỏa – bao gồm cả đất ONT phục vụ cho mục đích bảo vệ quốc phòng, công trình an ninh…Phần đất ONT sẽ bị thu hồi và đền bù theo quy định của nhà nước.
+ Hạn mức giao đất ONT: Theo quy định của nhà nước, UBND tỉnh sẽ được quy định hạn mức giao đất ONT để làm nhà ở tại vùng nông thôn cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở, căn cứ theo quy hoạch phát triển đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và một yếu tố nữa là dựa trên quỹ đất của địa phương hiện có.
+ Xin phép xây dựng trên đất ONT: Một ưu điểm của đất ONT chính là mọi công trình nhà ở nhỏ lẻ khu vực nông thôn đều không cần xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên theo Luật xây dựng 2014, trường hợp khu đất đó đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng thì sẽ không được phép xây dựng. Đặc biệt chủ sở hữu cần lưu ý rằng các công trình xây dựng tại khu đất ONT không được phép xây quá 7 tầng.
Cách tính thuế đất ONT
Những đối tượng không phải chịu thuế của đất ONT bao gồm những trường hợp
+ Không sử dụng đất ONT vào mục đích kinh doanh mà sử dụng vào mục đích công cộng
+ Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng,
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
+ Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
Tất cả các trường hợp trên đều phải có giấy chứng nhận của cơ quan thẩm quyền.
Ngoài những trường hợp trên, các đối tượng sử dụng đất ONT sẽ phải chịu thuế theo đất phi nông nghiệp. Cách tính thuế đất ONT ở nông thôn như sau:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó,
Số thuế phát sinh = (Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất) x Thuế suất
Với những cá nhân, hộ gia đình chưa rõ về cách tính thuế nhưng căn cứ theo biên lai thu thuế sử dụng đất hàng năm thì mức thu thuế dao động từ 50.000 – 200.000 đồng tùy theo giá đất tại địa phương.
Bài viết trên đã trả lời các câu hỏi
+ Đất ONT là gì?
+ Mục đích sử dụng đất ONT?
+ Quy định về đất ONT
+ Cách tính thuế đất ONT như thế nào?
Xem thêm:
+ Đất ODT là gì?
+ Đất nông nghiệp
+ Đất phi nông nghiệp
+ Đất chưa sử dụng
Đất ODT là loại đất gì? Giá trị sử dụng của đất ODT, ký kiệu ODT có ý nghĩa gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết về đất ODT của bất động sản Khải Tín qua bài viết dưới đây.
Đất ONT là loại đất gì? Giá trị sử dụng của đất ONT, ký kiệu ONT có ý nghĩa gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết về đất ONT của bất động sản Khải Tín qua bài viết dưới đây.
Định nghĩa đất ONT
Đất ONT là ký hiệu của đất Thổ cư ở nông thôn theo quy định của bộ Tài Nguyên & Môi Trường thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đối với loại đất này người sở hữu có các quyền:
+ Xây dựng nhà ở
+ Xây dựng vườn ao chuồng
+ Các công trình phục vụ đời sống
+ Trồng cây hay các loại hoa màu trong trường hợp chưa xây dựng…
Mục đích sử dụng đất ONT
Theo quy định của Nhà nước, cá nhân hay hộ gia đình được sử dụng đất ONT một cách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xây dựng điểm dân cư nông thôn sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các mục đích sử dụng thường thấy là xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình vườn, ao nhằm phục vụ đời sống.
Quy định về sử dụng đất ONT
+ Thời gian sử dụng đất ONT: sẽ được xác định theo quy định, định hướng theo quy hoạch của từng địa phương. Nhìn chung là thời gian sử dụng khá lâu, dài..
+ Bồi thường đất ONT: Ở Việt Nam, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng cho người dân theo bộ luật đất đai 2013. Do đó có những trường hợp thu hồi , giải tỏa – bao gồm cả đất ONT phục vụ cho mục đích bảo vệ quốc phòng, công trình an ninh…Phần đất ONT sẽ bị thu hồi và đền bù theo quy định của nhà nước.
+ Hạn mức giao đất ONT: Theo quy định của nhà nước, UBND tỉnh sẽ được quy định hạn mức giao đất ONT để làm nhà ở tại vùng nông thôn cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở, căn cứ theo quy hoạch phát triển đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và một yếu tố nữa là dựa trên quỹ đất của địa phương hiện có.
+ Xin phép xây dựng trên đất ONT: Một ưu điểm của đất ONT chính là mọi công trình nhà ở nhỏ lẻ khu vực nông thôn đều không cần xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên theo Luật xây dựng 2014, trường hợp khu đất đó đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng thì sẽ không được phép xây dựng. Đặc biệt chủ sở hữu cần lưu ý rằng các công trình xây dựng tại khu đất ONT không được phép xây quá 7 tầng.
Cách tính thuế đất ONT
Những đối tượng không phải chịu thuế của đất ONT bao gồm những trường hợp
+ Không sử dụng đất ONT vào mục đích kinh doanh mà sử dụng vào mục đích công cộng
+ Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng,
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
+ Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
Tất cả các trường hợp trên đều phải có giấy chứng nhận của cơ quan thẩm quyền.
Ngoài những trường hợp trên, các đối tượng sử dụng đất ONT sẽ phải chịu thuế theo đất phi nông nghiệp. Cách tính thuế đất ONT ở nông thôn như sau:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó,
Số thuế phát sinh = (Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất) x Thuế suất
Với những cá nhân, hộ gia đình chưa rõ về cách tính thuế nhưng căn cứ theo biên lai thu thuế sử dụng đất hàng năm thì mức thu thuế dao động từ 50.000 – 200.000 đồng tùy theo giá đất tại địa phương.
Bài viết trên đã trả lời các câu hỏi
+ Đất ONT là gì?
+ Mục đích sử dụng đất ONT?
+ Quy định về đất ONT
+ Cách tính thuế đất ONT như thế nào?
Xem thêm:
+ Đất ODT là gì?