Đất rừng sản xuất là gì? Bài viết dưới đây của kinhtechiase sẽ giải thích chi tiết về khái niệm này, giúp bạn phân biệt đất rừng sản xuất với các loại đất lâm nghiệp khác.
Đất rừng sản xuất là một trong số các loại đất lâm nghiệp. Đất lâm nghiệp thường được Nhà nước giao cho các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng với nhiều mục đích. Trong đó, rừng để sản xuất chiếm diện tích khá lớn, với nhiều đặc điểm và quy định mà người sở hữu cần nắm rõ. Vậy các quy định hiện hành về loại đất này có gì đáng lưu ý? Có nên mua đất rừng sản xuất không? Đất rừng sản xuất có được xây nhà không? Cùng tìm câu trả lời chính xác ngay trong bài viết dưới đây.
Đất rừng sản xuất là gì?
Đất rừng sản xuất là đất được sử dụng để chủ yếu vào mục đích sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp. Các quy định liên quan đã được nêu rõ trong Điểm c, Khoản 1, Điều 10 của Luật đất đai năm 2013. Đây là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên phải tuân theo các quy định sử dụng của loại đất này.
Như đã đề cập ở trên, đây là 1 trong 3 loại đất lâm nghiệp bao gồm: đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và rừng sản xuất.
Phân loại đất
Đất rừng sản xuất là gì
Đất rừng SX được phân loại thành 2 đối tượng, đó là:
Có được xây nhà trên đất rừng sản xuất không?
Không ít nhiều người thắc mắc về việc đất rừng sản xuất có được xây nhà không? Điều này đã được Nhà nước quy định rõ. Theo đó, để có thể tiến thành xây nhà, trước tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng rừng đẻ sản xuất thành đất thổ cư. Quy trình thủ chuyển chuyển mục đích sử dụng như sau:
Chuyển nhượng đất cần có đầy đủ giấy tờ theo quy định
Bên cạnh khái niệm đất rừng sản xuất là gì, rất nhiều người băn khoăn về việc đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không? Trên thực tế, chủ sở hữu hoàn toàn được phép tiến hành chuyển nhượng nếu có đầy đủ những điều kiện sau:
Người sử dụng đất rừng muốn được cấp sổ xanh hoặc sổ đỏ cần đảm bảo các điều kiện và thủ tục xin cấp giấy phép. Đồng thời, phải đóng các khoản phí và lệ phí như sau:
Theo một số thống kê gần đây, đầu tư loại hình BĐS này có thể mang đến lợi nhuận thụ động và bền vững hằng năm lên đến 42%. Vậy có nên mua đất rừng sản xuất không? Dựa vào con số lợi nhuận thì đương nhiên câu trả lời là có!
Tuy nhiên, bạn cũng cần để ý tới một số vấn đề dưới đây để mua được một mảnh đất minh bạch, đem lại nhiều lợi nhuận tốt.
Đọc thêm thông tin tại Pinterest
Đất rừng sản xuất là một trong số các loại đất lâm nghiệp. Đất lâm nghiệp thường được Nhà nước giao cho các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng với nhiều mục đích. Trong đó, rừng để sản xuất chiếm diện tích khá lớn, với nhiều đặc điểm và quy định mà người sở hữu cần nắm rõ. Vậy các quy định hiện hành về loại đất này có gì đáng lưu ý? Có nên mua đất rừng sản xuất không? Đất rừng sản xuất có được xây nhà không? Cùng tìm câu trả lời chính xác ngay trong bài viết dưới đây.
Đất rừng sản xuất là gì?
Đất rừng sản xuất là đất được sử dụng để chủ yếu vào mục đích sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp. Các quy định liên quan đã được nêu rõ trong Điểm c, Khoản 1, Điều 10 của Luật đất đai năm 2013. Đây là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên phải tuân theo các quy định sử dụng của loại đất này.
Như đã đề cập ở trên, đây là 1 trong 3 loại đất lâm nghiệp bao gồm: đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và rừng sản xuất.
Phân loại đất
Đất rừng sản xuất là gì
Đất rừng SX được phân loại thành 2 đối tượng, đó là:
- Rừng tự nhiên: Bao gồm từng tự nhiên và được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên.
- Rừng trồng: Bao gồm rừng trồng bằng vốn của chủ rừng tự đầu tư hoặc bằng vốn của ngân sách Nhà nước.
Có được xây nhà trên đất rừng sản xuất không?
Không ít nhiều người thắc mắc về việc đất rừng sản xuất có được xây nhà không? Điều này đã được Nhà nước quy định rõ. Theo đó, để có thể tiến thành xây nhà, trước tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng rừng đẻ sản xuất thành đất thổ cư. Quy trình thủ chuyển chuyển mục đích sử dụng như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Bước 2: Nộp bộ hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường. Nếu thiếu hoặc giấy tờ sai sót thì cơ quan tiếp nhận sẽ tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh theo đúng quy định.
- Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác nhận thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu đầy đủ điều kiện, người dân được sẽ được phép chuyển và phải đóng phí. Thời gian thực hiện 15 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ. Riêng với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, thời gian thực hiện tối đa là 25 ngày.
Chuyển nhượng đất cần có đầy đủ giấy tờ theo quy định
Bên cạnh khái niệm đất rừng sản xuất là gì, rất nhiều người băn khoăn về việc đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không? Trên thực tế, chủ sở hữu hoàn toàn được phép tiến hành chuyển nhượng nếu có đầy đủ những điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất không bị tranh chấp
- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng đất
- Diện tích đất không quá 150 ha với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng
- Diện tích đất không quá 300 ha với các xã, phường, thị trấn ở vũng trung du, miền núi
Người sử dụng đất rừng muốn được cấp sổ xanh hoặc sổ đỏ cần đảm bảo các điều kiện và thủ tục xin cấp giấy phép. Đồng thời, phải đóng các khoản phí và lệ phí như sau:
- Lệ phí địa chính: Tùy theo từng điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương
- Tiền sử dụng đất: Tùy vào từng trường hợp sẽ xem xét mức nộp tiền sử dụng đất, căn cứ vào Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
- Lệ phí trước bạ: được tính bằng (mức thu lệ phí trước bạ bằng giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành) x (mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ, đối với nhà, đất là 0,5%)
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: <1500đ/m2
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: <7.500.000đ/hồ sơ
Theo một số thống kê gần đây, đầu tư loại hình BĐS này có thể mang đến lợi nhuận thụ động và bền vững hằng năm lên đến 42%. Vậy có nên mua đất rừng sản xuất không? Dựa vào con số lợi nhuận thì đương nhiên câu trả lời là có!
Tuy nhiên, bạn cũng cần để ý tới một số vấn đề dưới đây để mua được một mảnh đất minh bạch, đem lại nhiều lợi nhuận tốt.
- Kiểm tra kỹ lưỡng sổ đỏ của mảnh đất đó
- Đảm bảo rừng sản xuất đang không vướng phải tranh chấp, không bị cầm cố ngân hàng hay vướng phải các vấn đề pháp lý.
- Đảm bảo đất rừng không nằm trong diện quy hoạch.
- So sánh giá bán đất rừng sản xuất với những khu rừng sản xuất lân cận để tránh bị mua hớ.
Đọc thêm thông tin tại Pinterest
