Việc tự chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng hoàn toàn có thể làm được, nhưng để nộp một lần là hoàn chỉnh thì người xin phép phải nắm rất rõ quy định địa phương cũng như thành phần hồ sơ bắt buộc. Tại Buôn Ma Thuột – Đắk Lắk, thời gian xử lý hồ sơ hợp lệ theo quy định là 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, thực tế hồ sơ thường bị yêu cầu chỉnh sửa nhiều lần, khiến thời gian kéo dài đến cả tháng. Từ kinh nghiệm thực hiện hồ sơ cho rất nhiều khách hàng, An Nhà có thể giúp bạn chuẩn bị trọn gói và theo dõi sát sao để nhận giấy phép nhanh nhất.
1. Dịch vụ xin phép xây dựng bao gồm những công việc nào?
Khảo sát thực địa – kiểm tra quy hoạch – rà soát bản vẽ thiết kế
Đội ngũ An Nhà tiến hành đo đạc lô đất, đối chiếu lộ giới, mật độ xây dựng, số tầng tối đa theo quy hoạch hiện hành tại phường/xã. Thông tin hiện trạng phải chính xác để tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại hoặc yêu cầu điều chỉnh.
Nếu phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn sổ đỏ hoặc có dấu hiệu lấn ranh, chúng tôi sẽ thông báo để chủ nhà xử lý trước khi lập hồ sơ, tránh rủi ro trong quá trình thi công.
Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm:
Khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Buôn Ma Thuột sẽ được An Nhà hỗ trợ toàn bộ hồ sơ và xin phép miễn phí.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ & theo dõi quá trình thẩm định
Chúng tôi nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND phường/xã hoặc phòng Quản lý đô thị, theo dõi tình trạng hồ sơ, bổ sung hoặc giải trình khi có yêu cầu từ cơ quan thẩm định.
Nhận giấy phép & hướng dẫn thủ tục sau khi được cấp phép
Khi giấy phép hoàn tất, An Nhà bàn giao cho gia chủ và hướng dẫn các bước tiếp theo như thông báo khởi công, niêm yết biển thông tin xây dựng…
2. Khi nào cần xin phép xây dựng tại Buôn Ma Thuột?
Xây nhà đẹp ở riêng lẻ mới
Mọi công trình nhà ở xây mới trên đất hợp pháp đều phải xin giấy phép, trừ khu vực nông thôn chưa nằm trong quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn/di tích (sẽ nêu rõ ở phần dưới).
Sửa chữa, cải tạo, nâng tầng
Các trường hợp bắt buộc xin phép:
Nhà xưởng, nhà tiền chế, kho
Phần lớn công trình dạng này đều phải xin phép trước khi thi công.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Các trường hợp thay đổi lớn hoặc nằm ngoài phạm vi quy hoạch chi tiết bắt buộc vẫn phải xin giấy phép.
3. Hồ sơ xin phép xây dựng cần chuẩn bị
3.1 Hồ sơ pháp lý
Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện, bao gồm:
4. Thời gian xử lý – lệ phí – chi phí dịch vụ
Thời gian xử lý
Loại công trình Chi phí dịch vụ Nhà cấp 4 – 1 tầng7.000.000đNhà từ 2 tầng trở lên12.000.000đ
Hoàn toàn miễn phí cho khách hàng sử dụng gói thi công trọn gói tại Buôn Ma Thuột.
5. Điều kiện & lưu ý theo quy định địa phương
Tại Buôn Ma Thuột, hộ dân nộp hồ sơ trực tiếp tại:
Trung tâm phục vụ hành chính công phường Buôn Ma Thuột
Khi nào phải xin phép và khi nào được miễn?
→ Xây mới, cải tạo liên quan kết cấu thì bắt buộc xin; chỉ miễn cho công trình tạm, vùng nông thôn chưa quy hoạch, hoặc dự án có quy hoạch 1/500.
Cải tạo có cần bản vẽ không?
→ Có, nếu can thiệp kết cấu, thay đổi công năng hoặc mặt tiền.
Thời gian xử lý bao lâu?
→ 15 ngày làm việc với hồ sơ hợp lệ.
Thiếu hồ sơ thì bổ sung như thế nào?
→ Bổ sung theo phiếu yêu cầu từ cơ quan tiếp nhận, đúng mẫu quy định.
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
→ 12 tháng và chỉ được gia hạn một lần tối đa 12 tháng.
Đất vướng quy hoạch có xin phép được không?
→ Quy hoạch treo thường không được cấp; có thể xin phép tạm nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể.
Lệ phí và phí dịch vụ tính thế nào?
→ Lệ phí theo tỉnh; chi phí dịch vụ tùy gói cơ bản hoặc nâng cao.
Sau khi có giấy phép cần làm gì?
→ Thông báo khởi công, niêm yết bảng công trình, chuẩn bị biện pháp an toàn.
Thông tin liên hệ An Nhà
📍 58 Đào Duy Từ, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
📞 0888 849 379
🕘 Làm việc tất cả các ngày trong tuần
✉️ Hỗ trợ 24/7
#CongTyXayDungAnNha #ThiCongTronGoi #XayDungBuonMaThuot #NhaPhoBietThu #XayDungDakLak #ThiCongPhanTho #HoanThienNhaO #NhaThauUyTin #AnNhaBuilding #TieuChuanDuAn
1. Dịch vụ xin phép xây dựng bao gồm những công việc nào?
Khảo sát thực địa – kiểm tra quy hoạch – rà soát bản vẽ thiết kế
Đội ngũ An Nhà tiến hành đo đạc lô đất, đối chiếu lộ giới, mật độ xây dựng, số tầng tối đa theo quy hoạch hiện hành tại phường/xã. Thông tin hiện trạng phải chính xác để tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại hoặc yêu cầu điều chỉnh.
Nếu phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn sổ đỏ hoặc có dấu hiệu lấn ranh, chúng tôi sẽ thông báo để chủ nhà xử lý trước khi lập hồ sơ, tránh rủi ro trong quá trình thi công.
Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu Đắk Lắk
- Sổ đỏ/sổ hồng (bản sao công chứng còn hạn 6 tháng)
- CCCD (công chứng còn hạn 6 tháng)
- Bản vẽ xin phép đúng tiêu chuẩn
- Mặt bằng vị trí, tổng thể, các bản vẽ kiến trúc theo quy định
Khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Buôn Ma Thuột sẽ được An Nhà hỗ trợ toàn bộ hồ sơ và xin phép miễn phí.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ & theo dõi quá trình thẩm định
Chúng tôi nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND phường/xã hoặc phòng Quản lý đô thị, theo dõi tình trạng hồ sơ, bổ sung hoặc giải trình khi có yêu cầu từ cơ quan thẩm định.
Nhận giấy phép & hướng dẫn thủ tục sau khi được cấp phép
Khi giấy phép hoàn tất, An Nhà bàn giao cho gia chủ và hướng dẫn các bước tiếp theo như thông báo khởi công, niêm yết biển thông tin xây dựng…
2. Khi nào cần xin phép xây dựng tại Buôn Ma Thuột?
Xây nhà đẹp ở riêng lẻ mới
Mọi công trình nhà ở xây mới trên đất hợp pháp đều phải xin giấy phép, trừ khu vực nông thôn chưa nằm trong quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn/di tích (sẽ nêu rõ ở phần dưới).
Sửa chữa, cải tạo, nâng tầng
Các trường hợp bắt buộc xin phép:
- Tác động đến kết cấu chịu lực
- Thay đổi công năng
- Nâng tầng, mở rộng diện tích
- Thay đổi mặt tiền
Nhà xưởng, nhà tiền chế, kho
Phần lớn công trình dạng này đều phải xin phép trước khi thi công.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
- Nhà ở vùng nông thôn chưa quy hoạch đô thị
- Công trình tạm phục vụ thi công
- Dự án đã có quy hoạch 1/500 kèm thiết kế cơ sở được duyệt
Các trường hợp thay đổi lớn hoặc nằm ngoài phạm vi quy hoạch chi tiết bắt buộc vẫn phải xin giấy phép.
3. Hồ sơ xin phép xây dựng cần chuẩn bị
3.1 Hồ sơ pháp lý
- Sổ đỏ/sổ hồng hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất
- CCCD/CMND của chủ đầu tư
- Giấy ủy quyền (nếu nhờ đơn vị xin thay)
- Văn bản đồng thuận nếu đất đồng sở hữu
Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện, bao gồm:
- Mặt bằng tổng thể
- Mặt đứng – mặt cắt
- Sơ đồ vị trí lô đất
- Bản vẽ đấu nối hệ thống hạ tầng
4. Thời gian xử lý – lệ phí – chi phí dịch vụ
Thời gian xử lý
- Hồ sơ hợp lệ: 15 ngày làm việc
- Nếu phải bổ sung: có thể kéo dài thêm 5–10 ngày hoặc lâu hơn tùy lỗi hồ sơ
- Nhà ở riêng lẻ: 75.000đ/giấy phép
Loại công trình Chi phí dịch vụ Nhà cấp 4 – 1 tầng7.000.000đNhà từ 2 tầng trở lên12.000.000đ
Hoàn toàn miễn phí cho khách hàng sử dụng gói thi công trọn gói tại Buôn Ma Thuột.
5. Điều kiện & lưu ý theo quy định địa phương
- Lộ giới – chỉ giới xây dựng: mỗi tuyến đường có quy định riêng về khoảng lùi và chiều cao.
- Hành lang an toàn hạ tầng: gần đường điện, cống, mương thoát nước phải tuân thủ khoảng cách an toàn.
- Khu đô thị – khu dân cư mới: có thể yêu cầu về đồng bộ kiến trúc, màu sơn, mẫu ban công, chiều cao tối đa.
- Các lỗi thường bị yêu cầu chỉnh sửa: sai quy hoạch, thiếu bản vẽ, sai tên chủ sở hữu, hồ sơ chưa cập nhật thông tin mới…
Tại Buôn Ma Thuột, hộ dân nộp hồ sơ trực tiếp tại:
Trung tâm phục vụ hành chính công phường Buôn Ma Thuột
- Địa chỉ: 01 Lý Nam Đế, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
- Điện thoại: 02623 606 465
Khi nào phải xin phép và khi nào được miễn?
→ Xây mới, cải tạo liên quan kết cấu thì bắt buộc xin; chỉ miễn cho công trình tạm, vùng nông thôn chưa quy hoạch, hoặc dự án có quy hoạch 1/500.
Cải tạo có cần bản vẽ không?
→ Có, nếu can thiệp kết cấu, thay đổi công năng hoặc mặt tiền.
Thời gian xử lý bao lâu?
→ 15 ngày làm việc với hồ sơ hợp lệ.
Thiếu hồ sơ thì bổ sung như thế nào?
→ Bổ sung theo phiếu yêu cầu từ cơ quan tiếp nhận, đúng mẫu quy định.
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
→ 12 tháng và chỉ được gia hạn một lần tối đa 12 tháng.
Đất vướng quy hoạch có xin phép được không?
→ Quy hoạch treo thường không được cấp; có thể xin phép tạm nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể.
Lệ phí và phí dịch vụ tính thế nào?
→ Lệ phí theo tỉnh; chi phí dịch vụ tùy gói cơ bản hoặc nâng cao.
Sau khi có giấy phép cần làm gì?
→ Thông báo khởi công, niêm yết bảng công trình, chuẩn bị biện pháp an toàn.
Thông tin liên hệ An Nhà
📍 58 Đào Duy Từ, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
📞 0888 849 379
🕘 Làm việc tất cả các ngày trong tuần
✉️ Hỗ trợ 24/7
#CongTyXayDungAnNha #ThiCongTronGoi #XayDungBuonMaThuot #NhaPhoBietThu #XayDungDakLak #ThiCongPhanTho #HoanThienNhaO #NhaThauUyTin #AnNhaBuilding #TieuChuanDuAn