Toàn quốc ĐIỀU KIỆN CHUYỂN ĐỔI ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT THỔ CƯ

Việc chuyển đổi đất trồng lúa sang đất thổ cư không phải là một quy trình đơn giản, mà đòi hỏi người sử dụng đất phải đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe, nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ nguồn tài nguyên đất đai. Bài viết này sẽ giải thích điều kiện để chuyển đất trồng lúa thành đất thổ cư một cách hợp pháp.
Điều kiện chung:

• Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất trồng lúa sang đất thổ cư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
• Việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được cho phép chuyển đổi sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 của Luật này.
• Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.

Chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư:

• Người được cho phép chuyển đổi phải ký quỹ hoặc có các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.
• Phải có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư.
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.

Chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại:

• Phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật đất đai 2024.
• Người được Nhà nước cho phép chuyển đổi phải có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
• Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
• Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng từ 02 ha trở lên đối với đất trồng lúa:

• Phải có phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt.
• Phải có đánh giá sơ bộ tác động môi trường hoặc đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quy định tiêu chí, điều kiện cụ thể việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang mục đích khác để bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả đáp ứng với yêu cầu bảo đảm an ninh lương thực và bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh đối với trường hợp không thuộc quy định tại mục 1 nêu trên.

Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất thổ cư là một thủ tục phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai. Long Phan PMT, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.