Toàn quốc ĐIỀU KIỆN VÀ QUYỀN LỢI KHI ĐÒI LẠI ĐẤT TẶNG CHO CÓ ĐIỀU KIỆN

Trong xã hội hiện đại, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa các cá nhân không chỉ là hành vi trao tài sản mà còn gắn liền với các điều kiện ràng buộc cụ thể nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc đòi lại đất tặng cho có điều kiện cũng thành công, bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý quan trọng mà người tặng cho cần nắm rõ. Những quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024 đã đặt ra cơ sở pháp lý vững chắc để người tặng cho có thể bảo vệ quyền lợi khi bên nhận tặng cho vi phạm nghĩa vụ.

Để có thể đòi lại quyền sử dụng đất đã tặng cho, hợp đồng tặng cho phải đảm bảo hiệu lực cả về hình thức lẫn nội dung. Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản bắt buộc phải được lập thành văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời, hợp đồng này phải tuân thủ các nguyên tắc tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm: chủ thể tham gia giao dịch có năng lực pháp luật và hành vi dân sự hợp pháp, sự tham gia hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Về nội dung, hợp đồng cần ghi rõ các nghĩa vụ mà bên nhận tặng cho phải thực hiện trước hoặc sau khi nhận tặng cho, theo Khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp hợp đồng vô hiệu do vi phạm hình thức, người tặng cho có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu và đòi lại quyền sử dụng đất.

Điều kiện tặng cho cũng phải hợp pháp và phù hợp với đạo đức xã hội. Khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi nhận tài sản, với điều kiện không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Thực tế, điều kiện này thường là chăm sóc cha mẹ già, nuôi dưỡng con cái hoặc thực hiện nghĩa vụ gia đình. Nếu điều kiện không được thực hiện, ví dụ con cái bỏ mặc cha mẹ già sau khi nhận đất, người tặng cho có quyền đòi lại đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Tòa án sẽ cân nhắc tính hợp lý và khả năng thực hiện của điều kiện khi đưa ra quyết định.

Yếu tố quyết định trong việc đòi lại đất tặng cho là việc bên nhận tặng cho vi phạm nghĩa vụ đã cam kết. Theo Khoản 3 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, nếu nghĩa vụ phải thực hiện sau khi nhận tặng cho mà bên nhận không thực hiện, bên tặng cho được quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường. Người tặng cho cần cung cấp chứng cứ cụ thể như hợp đồng, văn bản, hình ảnh, hoặc lời khai nhân chứng để chứng minh vi phạm là do lỗi của bên nhận tặng cho, không phải do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi của người tặng cho.

Như vậy, việc đòi lại đất tặng cho có điều kiện chỉ được pháp luật công nhận khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện hình thức, nội dung hợp pháp và có chứng cứ chứng minh vi phạm nghĩa vụ của bên nhận tặng cho. Việc nắm rõ các quy định pháp luật sẽ giúp người tặng cho bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách tối ưu và tránh rủi ro pháp lý không đáng có. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.