Giá nhân công xây dựng chiếm chi phí khá lớn trong bảng cấu thành chi phí xây nhà tại các công ty xây dựng nhà Bến Tre. Đặc biệt đơn giá nhân công xây dựng sẽ có sự chênh lệch giữa các nhà thầu và có sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác.
Giá nhân công xây dựng gồm những gì?
Giá nhân công xây dựng sẽ gồm đơn giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Trong thực tế, hai hạng mục này được gộp lại gọi chung là giá nhân công xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng giá nhân công xây dựng
– Mặt bằng chung chi phí nhân công từng địa phương. Sẽ có sự chênh lệch về giá nhân công xây dựng 1m2 giữa thành thị và nông thôn. Giữa vùng có mức sống cao và mức sống thấp.
– Trình độ tay nghề, kinh nghiệm. Với đội thầu có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ tay nghề nhân công cao sẽ có mức giá cao hơn.
– Quy mô công trình. Tại các công ty xây dựng, những công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá nhân công xây dựng sẽ giảm và ngược lại.
– Phong cách kiến trúc và độ phức tạp về hình khối. Đối với công trình có phong cách cầu kỳ, đường nét phức tạp thì giá sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn chi phí cho nhân công xây dựng biệt thự sẽ cao hơn so với giá nhân công xây nhà cấp 4.
– Địa điểm thi công. Địa điểm thi công nằm trong hẻm nhỏ hay mặt bằng thi công không thuận lợi. Nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó đơn giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợi.
– Tiến độ yêu cầu. Thông thường tiến độ thi công sẽ được thoả thuận trước. Nếu khách hàng yêu cầu tiến độ gấp thì giá nhân công xây dựng sẽ cao hơn so với bình thường. Vì để đẩy nhanh tiến độ nhà thầu cần thêm thợ và thiết bị hỗ trợ.
– Chi phí an toàn lao động. Chi phí về đồ bảo hộ lao động và các thiết bị hỗ trợ an toàn cho nhân công cũng sẽ được tính vào đơn giá.
Cách tính chi phí nhân công xây dựng 2022
Cách tính giá nhân công xây dựng được tính theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà. Để hiểu thêm mời anh chị tham khảo bài viết Những Khái Niệm Diện Tích Gia Chủ Thường Nhầm Lẫn
Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.
Cách tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:
Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %
Nhìn chung:
– Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích
– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
– Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó. Ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.
* Chi phí nhân công xây dựng 2022 trên thị trường Bình Dương đang dao động từ 1.200.000 – 1.600.000 đ/m2 diện tích xây dựng. Còn tuỳ vào quy mô, phong cách thiết kế và các yếu tố ảnh hưởng khác mà mức giá này có thể dao động.
Anh Chị có thể tham khảo ví dụ dưới đây:
* Ngôi nhà mặt phố có tổng diện tích là 420m2. Thiết kế 1 trệt 2 lầu, cầu thang tấm, 2 thông tầng, sân thượng, móng đài cọc và mái bê tông cốt thép. Thì cách tính cách tính m2 nhân công xây dựng như sau:
Từ ví dụ trên cho thấy, tổng diện tích là 420m2 và tổng diện tích xây dựng là 315.5m2. Lấy giá nhân công xây dựng 1m2 Anh Chị nhân cho tổng diện tích xây dựng (315.5 m2). Sẽ ra kết quả về chi phí nhân công.
Vì sao nhân công xây dựng lại quan trọng?
Nhân công xây dựng là người biến những nét vẽ từ trên mặt giấy thành hình hài ngôi nhà. Người thợ xây càng có kinh nghiệm và tay nghề khéo léo thì độ hoàn chỉnh và sắc nét của ngôi nhà càng cao. Thêm nữa, giá nhân công xây dựng chiếm một tỉ trọng không nhỏ trong chi phí xây nhà. Gia chủ cần nắm để quản lý chi phí xây nhà tối ưu nhất.
Ngoài đội thợ, có 2 nhân lực đóng vai trò quan trọng trong suốt quá trình xây nhà. Đó là kiến trúc sư và kỹ sư giám sát.
– Kiến Trúc Sư sẽ theo sát quá trình xây dựng ngôi nhà nhằm đảm bảo công trình xây đúng với thiết kế. Thuật ngữ trong xây dựng gọi là “giám sát tác giả”.
– Kỹ Sư Giám Sát phải được đào tạo bài bản để triển khai bản vẽ ra công trường để có được ngôi nhà đạt được thiết kế và công năng như yêu cầu. Họ sẽ đảm nhận những công việc:
– Nắm rõ cách tính giá nhân công xây dựng để Anh Chị chủ động trong tính chi phí xây nhà.
– Xác định được khoảng phí cần chuẩn bị, tránh trường hợp thiếu hụt trong quá trình xây dựng.
– Dự đoán được mức phát sinh trong quá trình xây dựng. Từ đó giúp Anh Chị không bị động về tài chính.
– Sau khi tính toán được giá nhân công xây dựng, Anh Chị dễ dàng chọn được cho mình một nhà thầu phù hợp với ngân sách. Ước lượng được chi phí nhân công xây dựng, Anh Chị sẽ có câu trả lời cho câu hỏi nên thuê nhân công ở ngoài. Hay chọn dịch vụ thiết kế xây dựng trọn gói.
Giá nhân công xây dựng gồm những gì?
Giá nhân công xây dựng sẽ gồm đơn giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Trong thực tế, hai hạng mục này được gộp lại gọi chung là giá nhân công xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng giá nhân công xây dựng
– Mặt bằng chung chi phí nhân công từng địa phương. Sẽ có sự chênh lệch về giá nhân công xây dựng 1m2 giữa thành thị và nông thôn. Giữa vùng có mức sống cao và mức sống thấp.
– Trình độ tay nghề, kinh nghiệm. Với đội thầu có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ tay nghề nhân công cao sẽ có mức giá cao hơn.
– Quy mô công trình. Tại các công ty xây dựng, những công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá nhân công xây dựng sẽ giảm và ngược lại.
– Phong cách kiến trúc và độ phức tạp về hình khối. Đối với công trình có phong cách cầu kỳ, đường nét phức tạp thì giá sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn chi phí cho nhân công xây dựng biệt thự sẽ cao hơn so với giá nhân công xây nhà cấp 4.
– Địa điểm thi công. Địa điểm thi công nằm trong hẻm nhỏ hay mặt bằng thi công không thuận lợi. Nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó đơn giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợi.
– Tiến độ yêu cầu. Thông thường tiến độ thi công sẽ được thoả thuận trước. Nếu khách hàng yêu cầu tiến độ gấp thì giá nhân công xây dựng sẽ cao hơn so với bình thường. Vì để đẩy nhanh tiến độ nhà thầu cần thêm thợ và thiết bị hỗ trợ.
– Chi phí an toàn lao động. Chi phí về đồ bảo hộ lao động và các thiết bị hỗ trợ an toàn cho nhân công cũng sẽ được tính vào đơn giá.
Cách tính chi phí nhân công xây dựng 2022
Cách tính giá nhân công xây dựng được tính theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà. Để hiểu thêm mời anh chị tham khảo bài viết Những Khái Niệm Diện Tích Gia Chủ Thường Nhầm Lẫn
Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.
Cách tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:
Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %
Nhìn chung:
– Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích
– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
– Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó. Ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.
* Chi phí nhân công xây dựng 2022 trên thị trường Bình Dương đang dao động từ 1.200.000 – 1.600.000 đ/m2 diện tích xây dựng. Còn tuỳ vào quy mô, phong cách thiết kế và các yếu tố ảnh hưởng khác mà mức giá này có thể dao động.
Anh Chị có thể tham khảo ví dụ dưới đây:
* Ngôi nhà mặt phố có tổng diện tích là 420m2. Thiết kế 1 trệt 2 lầu, cầu thang tấm, 2 thông tầng, sân thượng, móng đài cọc và mái bê tông cốt thép. Thì cách tính cách tính m2 nhân công xây dựng như sau:
Từ ví dụ trên cho thấy, tổng diện tích là 420m2 và tổng diện tích xây dựng là 315.5m2. Lấy giá nhân công xây dựng 1m2 Anh Chị nhân cho tổng diện tích xây dựng (315.5 m2). Sẽ ra kết quả về chi phí nhân công.
Vì sao nhân công xây dựng lại quan trọng?
Nhân công xây dựng là người biến những nét vẽ từ trên mặt giấy thành hình hài ngôi nhà. Người thợ xây càng có kinh nghiệm và tay nghề khéo léo thì độ hoàn chỉnh và sắc nét của ngôi nhà càng cao. Thêm nữa, giá nhân công xây dựng chiếm một tỉ trọng không nhỏ trong chi phí xây nhà. Gia chủ cần nắm để quản lý chi phí xây nhà tối ưu nhất.
Ngoài đội thợ, có 2 nhân lực đóng vai trò quan trọng trong suốt quá trình xây nhà. Đó là kiến trúc sư và kỹ sư giám sát.
– Kiến Trúc Sư sẽ theo sát quá trình xây dựng ngôi nhà nhằm đảm bảo công trình xây đúng với thiết kế. Thuật ngữ trong xây dựng gọi là “giám sát tác giả”.
– Kỹ Sư Giám Sát phải được đào tạo bài bản để triển khai bản vẽ ra công trường để có được ngôi nhà đạt được thiết kế và công năng như yêu cầu. Họ sẽ đảm nhận những công việc:
- Giám sát tác giả: Trong quá trình xây dựng đơn vị thi công có thể không hiểu hết “ý đồ” của kiến trúc sư. Và việc thi công bỏ qua vài chi tiết trong bản thiết kế rất khó phát hiện.
- Giám sát chất lượng: Chất lượng công trình là phần quan trọng và cần phải được nghiệm thu qua từng giai đoạn.
- Giám sát hạng mục thi công: Một công trình được chia thành nhiều hạng mục khác nhau. Để đảm bảo đúng tiến độ, các hạng mục cần được kiểm tra đôn đốc.
- Giám sát chất lượng & bảo quản vật tư: Công tác bảo quản và kiểm kê vật tư sẽ khó kiểm soát về tình trạng hư hỏng hay hao hụt. Giám sát công trình là người theo dõi tiến độ và chất lượng các hạng mục.
– Nắm rõ cách tính giá nhân công xây dựng để Anh Chị chủ động trong tính chi phí xây nhà.
– Xác định được khoảng phí cần chuẩn bị, tránh trường hợp thiếu hụt trong quá trình xây dựng.
– Dự đoán được mức phát sinh trong quá trình xây dựng. Từ đó giúp Anh Chị không bị động về tài chính.
– Sau khi tính toán được giá nhân công xây dựng, Anh Chị dễ dàng chọn được cho mình một nhà thầu phù hợp với ngân sách. Ước lượng được chi phí nhân công xây dựng, Anh Chị sẽ có câu trả lời cho câu hỏi nên thuê nhân công ở ngoài. Hay chọn dịch vụ thiết kế xây dựng trọn gói.