Toàn quốc giá xây nhà trọn gói và cách tính chi phí xây nhà 2023

Trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, nhưng để tìm được một đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín vừa có tầm lại vừa có tầm thì không phải dễ dàng. Xây nhà đẹp Online là thương hiệu thuộc tập đoàn BlueScope Zacs Việt Nam được thành lập với định hướng cung cấp những dịch vụ xây dựng, sửa chữa nhà cửa mang đến cho khách hàng niềm tin, sự hài lòng về dịch vụ.

Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà là một trong những công việc quan trọng của một đời người. Nhà là nơi che mưa che nắng, là nơi để các thành viên quây quần vui vẻ bên nhau. Vì thế mỗi công đoạn đều rất quan trọng.

Hiểu được nỗi niềm đó, hiện nay có các đơn vị công ty xây dựng cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói. Theo đó, các nhà thầu sẽ trực tiếp lo liệu tất cả các khâu: thiết kế, thi công, vật liêu thô, vật liệu hoàn thiện, nhân công làm việc, thủ tục pháp lý.

Trong quá trình thi công, quý khách hàng có thể trực tiếp giám sát công trình, chuẩn bị một số giấy tờ pháp lý mà nhà thầu yêu cầu và khoản chi phí xây nhà. Xây nhà trọn gói đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn vì nó giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí xây nhà và đạt được sự thống nhất về thiết kế.
Bên cạnh đó, các vấn đề về lựa chọn đơn vị thi công, về vật liệu xây dựng thì các đơn vị đã có báo giá xây nhà trọn gói cũng rất quan trọng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:

• Miễn phí xin giấy phép xây dựng
• Tặng bản vẽ thiết kế nhà hoàn chỉnh
• Dự toán chi phí xây nhà chính xác nhất
• Công tác nghiệm thu và bảo hành công trình đầy đủ.

Các hạng mục thi công xây nhà trọn gói
1. Phần xây dựng

• Tổ chức công tường, làm lán trại cho công nhân xây dựng
• Vệ sinh mặt bằng thi công, xác định tim móng, cột
• Đào móng
• Thi công coffa, đổ bê tông móng, đổ giằng móng, đầm sàn, cột theo bản vẽ.
• Xây tường gạch 100mm, 8x8x8 theo bản thiết kế, tô trát tường.
• Tráng nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
• Thi công chống thấm, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,...
• Lắp đặt hệ thống đường ống nước
• Lắp đặt hệ thống dây điện
• Lắp đặt hệ thống dây cáp, truyền hình.
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

2. Phần hoàn thiện

• Cung cấp gạch sàn, phòng, tường theo bản vẽ thiết kế.
• Cung cấp gạch lát trang trí
• Cung cấp lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ điện,...
• Cung cấp lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
• Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm
• Cung cấp trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2
1. Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 theo trường hợp 1

• Móng băng tính bằng từ 30% cho đến 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích thi công xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình xây dựng nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m, chiều rộng 5m, Chiều dài 20m, 3 tầng

• Đơn giá xây trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá xây dựng là:

• Diện tích một sàn là 5 x 20 = 100m2
• Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
• Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
• Tổng giá thành thi công xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

2. Cách tính giá xây dựng theo m2 trường hợp 2

• Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
• Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
• Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.
Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ
Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).
3. Cách tính giá xây dựng theo m2 trường hợp 3

• Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
• Ban công tính 70% đơn giá
• Mái tính 20- 50%
• Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
• Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
• Đua 2 ban công sâu 1,2m

Như vậy cách tính diện tích xây dựng như sau:
Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2
Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2
Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2
Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2
Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

• Chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.
• Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
• Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ

Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng và dự toán chi tiết
Là cách tính chi phí xây dựng nhà dựa trên hồ sơ thi công. Được các nhà thầu xác định khối lượng vật tư và nhân công xây dựng, từ đó bóc tách chi tiết dựa trên khối lượng và xác định giá xây dựng nhà trọn gói chính xác nhất.

Với cách tính này, khách hàng dễ dàng xác kiểm soát được chi phí xây nhà, tính toán được các phát sinh và lựa chọn được nguyên vật liệu xây dựng phù hợp nhất cho bản thân.

Báo giá xây dựng nhà trọn gói chi tiết 2023
Nhà thầu xây dựng sẽ dựa trên vốn đầu tư của gia chủ và những yêu cầu cần thiết để xây dựng căn nhà của bạn. Từ đó, cân đối các chi phí nguyên, vật liệu xây thô và vật tư hoàn thiện sao cho hợp lý nhất. Cuối cùng sẽ lập bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết và rồi đưa ra “đơn giá xây nhà theo m2” và báo cho gia chủ 1 cách chính xác.

Giá thi công nhà phố trọn gói hiện tại sẽ dao động từ 5.6tr – 8,5tr/m2 tùy vào điều kiện thi công, quy mô công trình và cả vật liệu hoàn thiện theo mức chi phí của chủ đầu tư. Trong khi đó đơn giá xây nhà đối với biệt thự sẽ dao động khoảng từ 7.5tr – 10.5tr/m2.