- Tham gia
- 22/11/24
- Bài viết
- 220
- Thích
- 0
- Điểm
- 16
Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động tại Việt Nam, việc mua bán đất đai diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên, bên cạnh những giao dịch hợp pháp, tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật, vẫn còn tồn tại nhiều trường hợp mua bán đất đai chỉ dựa trên giấy tờ viết tay. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và có thể dẫn đến tranh chấp phức tạp, gây khó khăn cho các bên liên quan.
Theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, hợp đồng mua bán đất đai phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc mua bán đất đai chỉ bằng giấy viết tay không đáp ứng đủ điều kiện về hình thức, do đó tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
Tuy nhiên, pháp luật cũng có những quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch dân sự, kể cả trong trường hợp hợp đồng không đủ điều kiện về hình thức. Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch về đất đai dù không được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực thì vẫn được Tòa án công nhận có hiệu lực pháp luật, với điều kiện một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Điều này có nghĩa là, nếu các bên đã thực hiện phần lớn các nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay, chẳng hạn như bên mua đã thanh toán phần lớn giá trị đất và bên bán đã giao đất cho bên mua sử dụng, thì giao dịch này vẫn có thể được Tòa án công nhận là hợp pháp.
Mặc dù vậy, việc dựa vào quy định này để bảo vệ quyền lợi trong giao dịch mua bán đất đai bằng giấy viết tay là không nên. Bởi lẽ, việc chứng minh các bên đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ trong giao dịch là rất khó khăn, đặc biệt là khi phát sinh tranh chấp. Do đó, để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh những rủi ro tiềm ẩn, các bên nên tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về hình thức hợp đồng mua bán đất đai.
Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay là một vấn đề phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Luật Long Phan, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về pháp luật đất đai, sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả, giúp Quý khách hàng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!
Theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, hợp đồng mua bán đất đai phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc mua bán đất đai chỉ bằng giấy viết tay không đáp ứng đủ điều kiện về hình thức, do đó tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
Tuy nhiên, pháp luật cũng có những quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch dân sự, kể cả trong trường hợp hợp đồng không đủ điều kiện về hình thức. Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch về đất đai dù không được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực thì vẫn được Tòa án công nhận có hiệu lực pháp luật, với điều kiện một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Điều này có nghĩa là, nếu các bên đã thực hiện phần lớn các nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay, chẳng hạn như bên mua đã thanh toán phần lớn giá trị đất và bên bán đã giao đất cho bên mua sử dụng, thì giao dịch này vẫn có thể được Tòa án công nhận là hợp pháp.
Mặc dù vậy, việc dựa vào quy định này để bảo vệ quyền lợi trong giao dịch mua bán đất đai bằng giấy viết tay là không nên. Bởi lẽ, việc chứng minh các bên đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ trong giao dịch là rất khó khăn, đặc biệt là khi phát sinh tranh chấp. Do đó, để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh những rủi ro tiềm ẩn, các bên nên tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về hình thức hợp đồng mua bán đất đai.
Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay là một vấn đề phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Luật Long Phan, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về pháp luật đất đai, sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả, giúp Quý khách hàng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!