Toàn quốc GỬI THÔNG BÁO VI PHẠM ĐỂ YÊU CẦU CHỦ ĐẦU TƯ HOÀN THÀNH THỦ TỤC CẤP SỔ HỒNG THEO HỢP ĐỒNG

Hiện nay, nhiều cư dân tại các dự án chung cư gặp phải tình trạng chủ đầu tư trì hoãn hoặc không thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người mua nhà. Để bảo vệ quyền lợi này, người mua cần chủ động thực hiện các bước pháp lý cần thiết ngay từ đầu, trong đó việc gửi thông báo vi phạm hợp đồng đến chủ đầu tư được xem là một trong những biện pháp hiệu quả và cần thiết nhất. Đây là cách để nhắc nhở và buộc chủ đầu tư phải thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán.

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua hoặc từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng. Trừ trường hợp người mua hoặc thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ này đúng thời hạn. Đây là quy định pháp lý rõ ràng, giúp bảo đảm quyền lợi của người mua và làm căn cứ pháp lý để cư dân khiếu nại hoặc yêu cầu chủ đầu tư thực hiện.

Trong trường hợp chủ đầu tư không hoàn thành thủ tục cấp Sổ hồng đúng thời gian quy định, người mua có quyền soạn thảo và gửi văn bản thông báo vi phạm hợp đồng đến chủ đầu tư để yêu cầu họ thực hiện trách nhiệm này. Văn bản này cần trình bày rõ ràng những vấn đề quan trọng nhằm thể hiện căn cứ pháp lý, thực tế vi phạm và yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng hoàn tất thủ tục.

Cụ thể, trong thông báo vi phạm, người mua cần nêu rõ các căn cứ pháp lý liên quan như điều khoản quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán, đồng thời trích dẫn các quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư trong Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở để làm nền tảng pháp lý cho yêu cầu của mình. Phần nội dung vi phạm nên trình bày chi tiết về quá trình mua căn hộ, thời điểm bàn giao theo hợp đồng và thời gian chủ đầu tư đã chậm trễ trong việc cấp Sổ hồng cho người mua tính đến thời điểm hiện tại. Cuối cùng, văn bản cần nêu rõ yêu cầu cụ thể là chủ đầu tư phải hoàn thành việc cấp Sổ hồng, cung cấp các hồ sơ liên quan, đồng thời cam kết tiến độ thực hiện và xác nhận bằng văn bản.

Việc gửi thông báo vi phạm không chỉ giúp người mua thể hiện thái độ chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi mà còn là bước chuẩn bị pháp lý quan trọng để tiến hành các biện pháp tiếp theo nếu chủ đầu tư tiếp tục chậm trễ hoặc không hợp tác. Đây cũng là một cách để gây áp lực pháp lý buộc chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng và quy định của pháp luật, qua đó bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của cư dân. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.