Toàn quốc HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CÁCH TÍNH TOÁN “SỐ LỢI BẤT HỢP PHÁP” TRONG XÂY DỰNG TRÁI PHÉP

Việc xác định “số lợi bất hợp pháp” phát sinh từ các hành vi xây dựng trái phép là một trong những nội dung pháp lý quan trọng được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật về quản lý xây dựng. Đặc biệt, đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép hoặc sai phép, việc tính toán chính xác số lợi bất hợp pháp không chỉ góp phần vào việc xử lý vi phạm hành chính mà còn là căn cứ để buộc cá nhân, tổ chức phải nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp từ hành vi vi phạm của mình. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết cách thức tính số lợi bất hợp pháp theo quy định hiện hành, giúp các cá nhân và tổ chức có thể hiểu rõ và áp dụng đúng khi thực hiện thủ tục hợp thức hóa hoặc xử lý vi phạm xây dựng.

Theo quy định được nêu tại khoản 3 Điều 84 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, số lợi bất hợp pháp phát sinh từ việc xây dựng trái phép đối với công trình nhà ở riêng lẻ được xác định bằng một nửa giá trị phần công trình xây dựng vi phạm. Cụ thể, phần giá trị này được tính dựa trên diện tích phần công trình xây dựng sai phạm, bao gồm những phần xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung giấy phép được cấp.

Công thức tính số lợi bất hợp pháp được thể hiện như sau: số lợi bất hợp pháp bằng 50% nhân với giá trị phần diện tích vi phạm. Giá trị diện tích vi phạm được xác định bằng diện tích thực tế phần công trình xây dựng trái phép nhân với đơn giá xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm phát hiện vi phạm. Đơn giá xây dựng này phản ánh chi phí trung bình cho việc thi công xây dựng một mét vuông công trình theo quy chuẩn xây dựng và giá thị trường tại địa phương vào thời điểm cụ thể, giúp việc tính toán được công bằng và chính xác.

Việc áp dụng cách tính này nhằm mục đích vừa đảm bảo sự công bằng trong xử lý vi phạm xây dựng, vừa tạo ra sức răn đe, ngăn chặn các hành vi xây dựng trái phép. Bên cạnh đó, cơ sở pháp lý rõ ràng còn giúp các cơ quan quản lý dễ dàng kiểm tra, giám sát và xử lý các trường hợp vi phạm một cách minh bạch và chính xác, tránh những tranh chấp không cần thiết về giá trị thiệt hại.

Như vậy, việc hiểu rõ cách thức tính toán số lợi bất hợp pháp không chỉ giúp người vi phạm có thể chuẩn bị đầy đủ các khoản tài chính cần thiết khi bị xử phạt mà còn hỗ trợ các bên liên quan trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến hợp thức hóa công trình xây dựng trái phép. Đồng thời, đây cũng là căn cứ để các cơ quan chức năng xác định mức phạt, biện pháp xử lý phù hợp, góp phần nâng cao hiệu quả công tác quản lý xây dựng và phát triển đô thị bền vững.

Tóm lại, số lợi bất hợp pháp trong lĩnh vực xây dựng trái phép được tính theo nguyên tắc là một nửa giá trị phần công trình vi phạm, dựa trên diện tích vi phạm nhân với đơn giá xây dựng do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm phát hiện vi phạm, theo khoản 3 Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Việc tuân thủ đúng quy định này sẽ giúp đảm bảo quá trình xử lý vi phạm được thực hiện công bằng, minh bạch và đúng pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.