Toàn quốc HƯỚNG DẪN CHI TIẾT ĐÀM PHÁN YÊU CẦU CHỦ ĐẦU TƯ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI

Trong quá trình mua bán căn hộ chung cư, một trong những rủi ro phổ biến mà người mua thường gặp phải là việc chủ đầu tư chậm bàn giao nhà so với tiến độ đã cam kết. Khi điều này xảy ra, người mua sẽ đối mặt với nhiều thiệt hại về tài chính cũng như sự bất tiện trong việc ổn định cuộc sống. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đàm phán yêu cầu bồi thường thiệt hại từ chủ đầu tư là một trong những phương án được ưu tiên hàng đầu. Đây là giải pháp vừa nhanh chóng, vừa hiệu quả, đồng thời ít tốn kém chi phí so với việc khởi kiện ngay từ đầu. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết về cơ sở pháp lý, các loại thiệt hại có thể yêu cầu bồi thường và cách thức thực hiện đàm phán để người mua có thể bảo vệ quyền lợi một cách tối ưu.

Khi phát hiện chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng thời hạn, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường theo quy định pháp luật. Căn cứ pháp lý cho quyền này được nêu cụ thể như sau:

• Điểm d khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu không giao nhà đúng tiến độ.
• Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015: tất cả thiệt hại phát sinh do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng phải được bồi thường toàn bộ, nhằm đảm bảo quyền lợi của bên bị thiệt hại.

Trong quá trình đàm phán, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư bồi thường các khoản thiệt hại cụ thể như sau:

• Chi phí thuê nhà tạm thời: Đây là thiệt hại trực tiếp và dễ dàng chứng minh nhất, phát sinh từ việc người mua phải thuê nhà ở trong thời gian chờ nhận bàn giao căn hộ. Hợp đồng thuê nhà, biên lai thanh toán hoặc các hóa đơn liên quan sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để chứng minh khoản thiệt hại này.
• Lãi suất phát sinh từ khoản vay ngân hàng: Trong trường hợp người mua đã vay ngân hàng để thanh toán tiền mua căn hộ, khoản lãi suất phát sinh do thời gian chậm bàn giao là một thiệt hại thực tế mà người mua phải chịu. Việc yêu cầu bồi thường khoản lãi suất này hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật và phản ánh đúng những thiệt hại do chủ đầu tư gây ra.
• Các chi phí phát sinh khác: Bên mua có thể yêu cầu bồi thường các chi phí phát sinh liên quan đến việc chậm bàn giao nhà, bao gồm:
  • Chi phí di dời đồ đạc tạm thời.
  • Chi phí lưu kho đồ đạc cá nhân trong thời gian chờ nhận bàn giao.
  • Chi phí đi lại phát sinh do việc không thể chuyển vào căn hộ đúng thời hạn.
• Lợi ích bị mất: Theo khoản 2 Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015, bên mua còn có quyền yêu cầu bồi thường những lợi ích bị mất đi do sự chậm trễ của chủ đầu tư. Ví dụ, nếu người mua dự kiến cho thuê căn hộ để tạo thu nhập, nhưng căn hộ chưa được bàn giao đúng hạn, khoản thu nhập dự kiến này cũng được xem là một thiệt hại thực tế và có cơ sở yêu cầu bồi thường.

Như vậy, đàm phán yêu cầu bồi thường thiệt hại là bước đi chiến lược giúp người mua vừa duy trì quyền lợi hợp pháp, vừa hạn chế chi phí và thời gian so với các biện pháp pháp lý khác. Việc chuẩn bị đầy đủ chứng cứ, tài liệu liên quan đến hợp đồng, chi phí phát sinh và lợi ích bị mất sẽ tạo ra cơ sở vững chắc để đàm phán thành công, đồng thời làm căn cứ nếu cần đưa vụ việc ra Tòa án giải quyết.

Tóm lại, đàm phán yêu cầu bồi thường thiệt hại từ chủ đầu tư là phương án ưu tiên, hiệu quả và ít tốn kém, dựa trên các quy định pháp luật như Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 360, 419 Bộ luật Dân sự 2015. Việc thực hiện đầy đủ các bước, chuẩn bị chứng cứ hợp pháp và nắm vững các loại thiệt hại có thể yêu cầu bồi thường sẽ giúp người mua bảo vệ quyền lợi một cách tối đa, hạn chế rủi ro và đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ theo đúng quy định pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.