Toàn quốc HƯỚNG DẪN CHI TIẾT YÊU CẦU PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG NHÀ ĐẤT

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua đôi khi phải đối mặt với tình huống bên bán hoặc chủ đầu tư chậm bàn giao, vi phạm tiến độ đã cam kết. Một trong những biện pháp pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên mua là yêu cầu áp dụng phạt vi phạm hợp đồng. Phạt vi phạm là một chế tài được quy định độc lập so với bồi thường thiệt hại, nhằm răn đe và trừng phạt hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng của bên vi phạm. Việc nắm vững cơ sở pháp lý và cách thức yêu cầu phạt vi phạm sẽ giúp bên mua bảo vệ hiệu quả quyền lợi của mình, đồng thời đảm bảo việc thực hiện hợp đồng được tuân thủ nghiêm chỉnh.

Theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, quyền yêu cầu phạt vi phạm được áp dụng dựa trên nội dung thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu hợp đồng có điều khoản rõ ràng về việc áp dụng phạt vi phạm khi bên bán chậm bàn giao nhà hoặc vi phạm nghĩa vụ, bên mua có quyền khởi kiện hoặc yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ này. Cần lưu ý rằng phạt vi phạm có thể kết hợp hoặc tách biệt với quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại tùy theo thỏa thuận giữa các bên:

• Trong trường hợp hợp đồng có quy định rằng bên vi phạm vừa phải chịu phạt vi phạm vừa phải bồi thường thiệt hại, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu cả hai khoản này. Điều này có nghĩa là bên vi phạm vừa phải nộp khoản tiền phạt theo hợp đồng, vừa bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh cho bên mua, đảm bảo việc răn đe và khắc phục hậu quả đồng thời.
• Trái lại, nếu hợp đồng chỉ đề cập đến phạt vi phạm mà không có quy định về bồi thường thiệt hại, bên vi phạm chỉ có nghĩa vụ thực hiện khoản phạt vi phạm theo hợp đồng, trong khi các thiệt hại thực tế nếu phát sinh sẽ không tự động được yêu cầu bồi thường trừ khi có thỏa thuận bổ sung hoặc yêu cầu riêng theo Bộ luật Dân sự 2015.

Bản chất của phạt vi phạm khác với bồi thường thiệt hại. Trong khi bồi thường thiệt hại nhằm mục đích khắc phục hậu quả mà bên vi phạm gây ra, phạt vi phạm chủ yếu nhằm trừng phạt hành vi sai trái và có tác dụng răn đe. Do đó, để thực hiện đúng quyền lợi pháp lý, bên mua cần nghiên cứu kỹ các điều khoản liên quan trong hợp đồng, xác định rõ mức phạt, thời hạn áp dụng và điều kiện khởi kiện. Việc này giúp đảm bảo rằng yêu cầu phạt vi phạm được thực hiện chính xác, đồng thời hạn chế tranh chấp phát sinh và bảo vệ toàn diện các quyền lợi hợp pháp của bên mua trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Như vậy, việc yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng là một công cụ pháp lý quan trọng, hỗ trợ bên mua trong việc bảo vệ quyền lợi khi bên bán chậm bàn giao hoặc vi phạm nghĩa vụ. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.