Toàn quốc HƯỚNG XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ KHÁC VỚI DIỆN TÍCH GHI TRONG SỔ ĐẤT

Việc phát hiện diện tích đất thực tế không trùng khớp với diện tích đã được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một vấn đề phổ biến trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai. Tình trạng này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau như sai số trong đo đạc trước đây, thay đổi ranh giới đất do yếu tố tự nhiên hoặc do các hành vi pháp lý, và đặc biệt là do sai sót trong quá trình cấp sổ đỏ. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đảm bảo sự chính xác trong hồ sơ pháp lý, việc xử lý kịp thời và đúng quy trình khi phát hiện sự khác biệt về diện tích là điều hết sức quan trọng. Tùy theo từng trường hợp có hay không có tranh chấp phát sinh về phần diện tích chênh lệch, người sử dụng đất sẽ áp dụng các biện pháp xử lý phù hợp.

Trường hợp diện tích đất thực tế khác sổ đỏ nhưng không phát sinh tranh chấp
Khi diện tích đất thực tế có sự sai lệch so với diện tích ghi trên sổ đỏ, tuy nhiên các bên liên quan không có mâu thuẫn hay tranh chấp về phần diện tích chênh lệch, cách thức xử lý sẽ khá đơn giản và mang tính hành chính.

Tiến hành thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Người sử dụng đất có thể đề nghị cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích mới đã được đo đạc chính xác.
• Thủ tục này nhằm mục đích cập nhật lại thông tin diện tích đất trong hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận, giúp giấy tờ pháp lý đồng bộ với thực tế sử dụng đất.
• Việc cấp đổi sổ đỏ mới này không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp người sử dụng đất thuận lợi hơn trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, v.v.

Lợi ích khi thực hiện cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp không tranh chấp

• Giúp loại bỏ những rủi ro pháp lý do sai lệch thông tin diện tích đất.
• Tạo sự minh bạch, chính xác trong hồ sơ đất đai.
• Nâng cao giá trị pháp lý và tính bảo đảm của quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ thuận lợi trong các giao dịch mua bán, cho thuê, hoặc thế chấp đất đai với các tổ chức tín dụng.

Trường hợp phát sinh tranh chấp diện tích đất thực tế khác sổ đỏ
Trong thực tế, không phải lúc nào sự khác biệt về diện tích đất cũng diễn ra một cách thuận lợi và không gây tranh chấp. Rất nhiều trường hợp người sử dụng đất phát hiện phần diện tích đất thực tế chênh lệch so với sổ đỏ có liên quan đến tranh chấp với các bên thứ ba hoặc với cơ quan cấp sổ. Khi đó, việc xử lý sẽ phức tạp hơn và phải tuân thủ quy trình pháp lý rõ ràng.

Giải quyết tranh chấp về diện tích đất thực tế

• Khi có tranh chấp phát sinh liên quan đến phần diện tích đất thực tế bị chênh lệch, các bên cần tiến hành các bước hòa giải, thương lượng nhằm tìm ra phương án xử lý hợp lý và công bằng.
• Hòa giải có thể thực hiện tại cơ quan cấp xã, phường, nơi có đất để tạo điều kiện cho các bên đối thoại, tháo gỡ hiểu nhầm và tìm kiếm thỏa thuận chung.
• Nếu hòa giải không thành công, các bên có thể lựa chọn phương án đưa tranh chấp ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết theo trình tự tố tụng dân sự.
• Việc giải quyết tranh chấp sẽ căn cứ vào các chứng cứ đo đạc thực địa, hồ sơ địa chính, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cũng như các biên bản xác nhận ranh giới đã được lập trước đó.

Giải quyết tranh chấp liên quan đến sai sót diện tích ghi trong sổ đất

• Ngoài các tranh chấp về phần diện tích đất thực tế, còn có thể phát sinh tranh chấp về việc cơ quan cấp sổ đã ghi sai diện tích trên giấy chứng nhận.
• Trường hợp này, người sử dụng đất hoặc các bên liên quan cần làm rõ nguồn gốc, nguyên nhân sai sót để đề nghị chỉnh sửa hoặc thu hồi sổ đỏ sai.
• Việc giải quyết có thể bắt đầu bằng thương lượng giữa các bên và phối hợp với cơ quan quản lý đất đai để rà soát hồ sơ, đo đạc lại diện tích.
• Nếu các bên không thống nhất được, vụ việc có thể được khởi kiện tại tòa án hành chính hoặc dân sự tùy thuộc vào tính chất vụ việc để buộc cơ quan có thẩm quyền sửa đổi hoặc thu hồi giấy chứng nhận sai sót.

Vai trò của cơ quan quản lý đất đai trong việc giải quyết tranh chấp

• Cơ quan đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tham gia hòa giải, xác minh thông tin và xử lý các thủ tục hành chính liên quan đến tranh chấp diện tích đất.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ phối hợp với các bên để tổ chức đo đạc lại diện tích, xác định ranh giới chính xác và đề xuất phương án giải quyết phù hợp với quy định pháp luật.
• Đồng thời, họ cũng chịu trách nhiệm cập nhật dữ liệu địa chính và cấp đổi giấy chứng nhận mới sau khi tranh chấp được giải quyết.Việc diện tích đất thực tế không khớp với diện tích ghi trên sổ đỏ là vấn đề có thể gây ra nhiều hệ lụy về pháp lý và tranh chấp phức tạp. Để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp, người sử dụng đất cần nắm rõ các hướng xử lý tương ứng với từng tình huống cụ thể:
• Trường hợp không có tranh chấp, chủ yếu tập trung vào việc thực hiện thủ tục hành chính cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cập nhật chính xác diện tích thực tế.
• Trường hợp có tranh chấp, cần thực hiện các bước hòa giải, thương lượng hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo sự minh bạch, công bằng trong việc xác định quyền sử dụng đất.

Việc xử lý đúng quy trình, hợp pháp sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro, bảo vệ quyền sử dụng đất một cách bền vững và tránh các phát sinh không đáng có trong tương lai. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.