Khi mà nhu cầu thuê và cho thuê nhà ngày càng tăng cao, thì số trường hợp hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn xảy ra ngày càng nhiều. Bởi vì có rất nhiều nguyên nhân khác nhau, nên việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn trở nên phổ biến hơn.
Tuy nhiên, bởi vì hủy trước thời hạn, nên cả hai bên thuê và cho thuê có thể sẽ gặp phải những bất đồng và rắc rối không cần thiết.
Để tránh xảy ra tình trạng như vậy, hãy cùng Timthuenhadat tìm hiểu những lưu ý khi hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn nhé.
Đối với đối tượng là chủ sở hữu cho thuê nhà
Theo luật đảm bảo người tiêu dùng (CPA), khách thuê nhà sẽ tiến hành phép chấm dứt hợp đồng thuê nhà và dọn đi sau lúc thông báo trước cho chủ nhà 20 ngày. Tuy nhiên, việc đó không có nghĩa là người thuê mướn có thể rời đi dễ dàng.
Nếu chấp hành theo chính xác quy chế của bản hợp động, chủ sở hữu ngôi nhà hoàn toàn có đủ quyền để đề xuất, kiến nghị người thuê nhà huỷ hợp đồng trước hạn bồi thường ngân sách trong lúc tìm kiếm khách thuê mới. Ngoài ra, người sở hữu cho thuê nhà có khả năng đối mặt với một số tiền bị mất như hoa hồng cho môi giới, tiền quảng cáo thuê nhà, và quan trọng nhất là khoản thu nhập cho thuê,...
Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Ngoài ra, người cho thuê nhà nên phải lưu tâm việc bản thân không được giữ tiền cọc trong trường hợp bên thuê đã thông báo trước hủy HĐ trước. Việc giữ tiền cọc khi có thông báo trước là bất hợp pháp ngay cả những lúc bạn chưa tìm kiếm ra khách thuê khác.
Luật dân sự năm 2005 cũng quy định rõ ràng về việc hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn như sau:
“Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác”.
Căn cứ theo quy chế này thì bên thuê cũng sẽ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời gian ấn hạn. tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt này chỉ được tiến hành nếu như trường hợp trên thuộc vào một trong ba điều kiện quy chế ở Khoản 2 Điều 498 và tiến hành nghĩa vụ và trách nhiệm báo trước quy định ở Khoản 3 Điều 498 Sở luật dân sự năm 2005.
Theo đó, nếu không thực hiện đúng theo quy chế luật định trên, người dịch vụ thuê mướn có khả năng đề xuất bồi thường theo hợp đồng với những điều khoản vi phạm luật.
Bên cạnh đó, để tránh tình trạng chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn, người cho thuê cần xem xét kỹ lưỡng về thời khắc hiệu lực của HĐ. đồng thời, khi dịch vụ thuê mướn cũng cần được xác minh kỹ lưỡng Thông tin bên thuê, năng lực tài chính, mức độ tin cậy về thời khắc thuê…
Đối với đối tượng là khách thuê nhà
Trong trường hợp đối tượng khách thuê nhà thuê nhà để ở, việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có khả năng cao khiến cho cuộc sống của gia chủ bị đảo lộn, người thuê nhà tốn thời gian trong việc tìm kiếm một ngôi nhà, nơi ở khác phù hợp hơn.
Trong trường hợp hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đối với cá nhân, hộ gia đình đang thực hiện các hoạt động kinh doanh, việc này có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng. Nếu người mướn đầu tư vào mặt bằng thuê số tiền lớn, ngân sách khoảng vài tỷ nhưng bị bên dịch vụ thuê mướn đơn phương chấm dứt HĐ trước hạn sẽ khiến những chi phí đầu tư buổi đầu của khách thuê mướn không thu hồi hết hoặc không thu hồi được. Nếu bồi thường hợp đồng, thì khoản tiền bồi thường nếu vi phạm luật chấm dứt hợp đồng không có khả năng bù lỗ cho khoản vốn, khiến cho khách thuê nhà lâm vào tình thế khốn đốn.
Để tránh tình trạng “xôi hỏng bỏng không” như vậy, bạn cần quan tâm các khoản bồi thường khi chấm dứt hợp đồng trước hạn.Phải đảm bảo số chi phí bạn được bồi thường tương ứng với khoản đầu tư bạn bỏ vào.
Tại điều 132 luật căn hộ chung cư cao cấp 2014 có quy định về các trường hợp mà chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Những phát sinh ngoài quy chế này, chủ nhà không được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn.
Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1.Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Nguồn tin tức bất động sản : http://timthuenhadat.net/tin-tuc/huy-hop-dong-thue-nha-truoc-thoi-han-can-chu-y-nhung-gi-ar8.htm
Tuy nhiên, bởi vì hủy trước thời hạn, nên cả hai bên thuê và cho thuê có thể sẽ gặp phải những bất đồng và rắc rối không cần thiết.
Để tránh xảy ra tình trạng như vậy, hãy cùng Timthuenhadat tìm hiểu những lưu ý khi hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn nhé.
Đối với đối tượng là chủ sở hữu cho thuê nhà
Theo luật đảm bảo người tiêu dùng (CPA), khách thuê nhà sẽ tiến hành phép chấm dứt hợp đồng thuê nhà và dọn đi sau lúc thông báo trước cho chủ nhà 20 ngày. Tuy nhiên, việc đó không có nghĩa là người thuê mướn có thể rời đi dễ dàng.
Nếu chấp hành theo chính xác quy chế của bản hợp động, chủ sở hữu ngôi nhà hoàn toàn có đủ quyền để đề xuất, kiến nghị người thuê nhà huỷ hợp đồng trước hạn bồi thường ngân sách trong lúc tìm kiếm khách thuê mới. Ngoài ra, người sở hữu cho thuê nhà có khả năng đối mặt với một số tiền bị mất như hoa hồng cho môi giới, tiền quảng cáo thuê nhà, và quan trọng nhất là khoản thu nhập cho thuê,...
Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Ngoài ra, người cho thuê nhà nên phải lưu tâm việc bản thân không được giữ tiền cọc trong trường hợp bên thuê đã thông báo trước hủy HĐ trước. Việc giữ tiền cọc khi có thông báo trước là bất hợp pháp ngay cả những lúc bạn chưa tìm kiếm ra khách thuê khác.
Luật dân sự năm 2005 cũng quy định rõ ràng về việc hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn như sau:
“Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác”.
Căn cứ theo quy chế này thì bên thuê cũng sẽ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời gian ấn hạn. tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt này chỉ được tiến hành nếu như trường hợp trên thuộc vào một trong ba điều kiện quy chế ở Khoản 2 Điều 498 và tiến hành nghĩa vụ và trách nhiệm báo trước quy định ở Khoản 3 Điều 498 Sở luật dân sự năm 2005.
Theo đó, nếu không thực hiện đúng theo quy chế luật định trên, người dịch vụ thuê mướn có khả năng đề xuất bồi thường theo hợp đồng với những điều khoản vi phạm luật.
Bên cạnh đó, để tránh tình trạng chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn, người cho thuê cần xem xét kỹ lưỡng về thời khắc hiệu lực của HĐ. đồng thời, khi dịch vụ thuê mướn cũng cần được xác minh kỹ lưỡng Thông tin bên thuê, năng lực tài chính, mức độ tin cậy về thời khắc thuê…
Đối với đối tượng là khách thuê nhà
Trong trường hợp đối tượng khách thuê nhà thuê nhà để ở, việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có khả năng cao khiến cho cuộc sống của gia chủ bị đảo lộn, người thuê nhà tốn thời gian trong việc tìm kiếm một ngôi nhà, nơi ở khác phù hợp hơn.
Trong trường hợp hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đối với cá nhân, hộ gia đình đang thực hiện các hoạt động kinh doanh, việc này có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng. Nếu người mướn đầu tư vào mặt bằng thuê số tiền lớn, ngân sách khoảng vài tỷ nhưng bị bên dịch vụ thuê mướn đơn phương chấm dứt HĐ trước hạn sẽ khiến những chi phí đầu tư buổi đầu của khách thuê mướn không thu hồi hết hoặc không thu hồi được. Nếu bồi thường hợp đồng, thì khoản tiền bồi thường nếu vi phạm luật chấm dứt hợp đồng không có khả năng bù lỗ cho khoản vốn, khiến cho khách thuê nhà lâm vào tình thế khốn đốn.
Để tránh tình trạng “xôi hỏng bỏng không” như vậy, bạn cần quan tâm các khoản bồi thường khi chấm dứt hợp đồng trước hạn.Phải đảm bảo số chi phí bạn được bồi thường tương ứng với khoản đầu tư bạn bỏ vào.
Tại điều 132 luật căn hộ chung cư cao cấp 2014 có quy định về các trường hợp mà chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Những phát sinh ngoài quy chế này, chủ nhà không được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn.
Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1.Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Nguồn tin tức bất động sản : http://timthuenhadat.net/tin-tuc/huy-hop-dong-thue-nha-truoc-thoi-han-can-chu-y-nhung-gi-ar8.htm