Trong khi những nhà đầu tư lướt sóng đang chọn lựa doanh thu từ việc gia tăng giá đất thì một bộ phận khác lựa tìm hướng đi trọn vẹn bằng phương pháp đặt tiền vào phân khúc căn hộ tốt nhất hướng về bản lĩnh sinh lời kép, sáng tạo Không những thế là tìm hiểu dòng khách ngoại.
mục tiêu thị phần cho khách ngoại thuê
Theo hoạch toán, bây giờ có hơn 320.000 con người nước ngoài đang tồn tại và làm việc tại nước ta, chủ yếu tập trung tại thủ đô và TP.HCM.
Với mức thu nhập và chuẩn mức thụ hưởng cuộc sống đời thường cao, con người nước ngoài chủ yếu hướng đến thuê các dòng căn hộ, căn nhà bậc nhất. Trong báo cáo vừa mới đây của Savills, lệch giá cho thuê căn hộ tại VN đang dẫn đầu Quanh Vùng Đông Nam Á, gấp đôi Singapore và gấp 1,7 lần Bangkok. Từ đó dẫn đến mật độ hấp thụ căn hộ tốt nhất để chi tiêu và cho khách ngoại thuê cũng ngày càng tăng mạnh.
Đại lộ Mai Chí Thọ
Đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe giữa trung tâm Thủ Thiêm là tuyến đường
tập trung nhiều dự án căn hộ nổi trội của khu Đông Sài Gòn.
bây chừ, tại TP.HCM, chuyên gia nước ngoài ưa thích 3 khoanh vùng lưu trú là quận 1, quận 7 (khu Phú Mỹ Hưng) và quận 2 (khu vực Thảo Điền, khu đô thị mới Thủ Thiêm). Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là đặc điểm với hạ tầng nhất quán, mới nhất, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang Màu sắc riêng và loạt lợi ích chuẩn quốc tế.
Khẩu vị khách ngoại
khảo sát của CBRE cho biết thêm, mức chi trả cho nhu cầu lưu trú của không ít Chuyên Viên nước ngoài dao động từ 1.000 USD - 2.000 USD/ tháng cho 1 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, vừa đủ đồ đạc trong nhà. Có một không hai, thời hạn thuê nhà của phân khúc bạn này luôn nhiều năm hạn trên 1 năm nên đưa về nguồn lợi nhuận ổn định.
Nói về việc khách ngoại săn tìm các dự án đống ý để ở, ông Kevin Mark - CEO Landmarks giải bày, khách ngoại không hơn đặt nặng việc chiếm hữu bất động sản cũng như tài sản, tuy nhiên, dù chỉ thuê không khí sống, bọn họ vẫn nhăc nhở rất cẩn trọng các yếu tố vị trí, lợi ích, không gian, phong cảnh bao quanh và bảo an.
ngoài ra, yếu tố thiết kế kiến trúc thẩm mỹ cũng là một lưu ý cần thiết. Khảo sát nhu cầu lưu trú thời gian ngắn của rất nhiều chuyên gia ngoại, gần 100% lựa hotel hàng đầu, trong đó có đến 60% lựa chọn hotel có đẳng cấp và sang trọng kiến trúc đặc sắc. Điển hình như khách sạn Majestic, Continental, Grand Saigon với thiết kế châu âu cổ điển đều là điểm dừng chân yêu mến của nhóm chuyên gia ngoại. Tương tự như vậy, đối với nhu cầu lưu trú dài hạn, khối khách ngoại cũng hướng đến các biệt thự có chỗ đứng thuận lợi di xịch, thiết kế kiến trúc có một không hai, nhiều tiện ích và không gian sống xanh.
thay mặt Phuc Khang Corp., chủ thể lý thuyết phát triển các công trình xanh cho thấy, con số người nước ngoài thuê căn hộ ở Diamond Lotus Riverside (quận 8) càng ngày nhiều. Theo điều tra, yếu tố nổi bật thu hút khách ngoại tại đây là thiết kế xanh, giao hòa với thiên nhiên của dự án. Cũng theo Phúc Khang, trong công việc phát triển dự án mới có tên Rome by Diamond Lotus ở Thủ Thiêm (quận 2), công ty và nhà phân phối đã đón nhận nhiều yêu cầu có nhu cầu được thuê căn hộ tại đây khi dự án đi vào chuyển động. Dẫu thế, hiện tại, Phúc Khang chỉ ghi nhận và sẽ nỗ lực kết nối chủ nhân các căn hộ thành Rome và khách cần thuê trong tương lai.
giải thích và tư vấn lý do thành Rome Sài Gòn đc khách ngoại săn thuê, ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, đơn vị tư vấn và giải thích tiếp thị và phân phối dự án chia sẻ: “Thiết kế đẳng cấp và sang trọng và sâu sắc mang phong cách thiết kế La Mã truyền thống là điểm mạnh hàng đầu tạo ra sức hút của Rome đối với khối khách ngoại. Dự án là việc kết hợp đảm bảo giữa Heritage - Boutique - Resort cùng các tiêu chuẩn Xanh và An gồm UL (Hoa Kỳ), LEED (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam). Không dừng lại ở đó, các tiện ích tốt nhất cũng như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2 và vườn La Mã 3.000m2 lần đầu tiên có mặt tại Thủ Thiêm cũng chính là điểm khác biệt có một không hai của Rome thu hút khách ngoại.”
Rome by Diamond Lotus
Rome by Diamond Lotus - biểu tượng khu Đông Sài Gòn được xem là một trong số công trình
đậm chất di sản, có một không hai và đáp ứng bền vững và kiên cố các chuẩn mức sống quốc tế.
Tại Rome, từng đường nét, khối cột, hình mẫu thiết kế đều được chắt lọc từ tinh hoa thiết kế kiến trúc La Mã kinh điển để đã tạo được công trình bề thế và lộng lẫy ngự trị ngay cửa góc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - cửa ngõ khu Đông. Đây cũng chính là dự án nhà ở trên hết và duy nhất tại TP.HCM đến quãng thời gian hiện tại định vị biến thành “di sản kiến trúc” mới giữa lòng Sài Thành giống hệt như Nhà Thờ Đức Bà, chợ Bến Thành hay Bưu điện thành phố. Bởi vậy, Rome không đơn thuần là một trong số khu nhà ở mà còn là niềm tự hào của mỗi người sở hữu khi lưu trú tại đây.
lợi nhuận kép
được biết, đầu tháng 6/2019, bảng giá cho thuê một căn hộ cao cấp tại Thảo Điền vào khoảng 800 - 1.500 USD/tháng, ở khu đô thị mới Thủ Thiêm dao động từ 1.200 – 2.500 USD/ tháng. Trung bình mỗi năm tiền thuê nhà tăng đều từ 5 - 15%.
Thuộc phân khúc hàng đầu và đang được dòng khách ngoại săn thuê, Rome by Diamond Lotus được dự đoán khi đi vào vận hành sẽ có mức giá thành thuê không bên dưới 1.000 USD cho căn hộ 1 phòng ngủ. Như vậy, nhà chi tiêu sẽ thu lợi ổn định ít nhất 7% mỗi năm. Đó là chưa kể, bạn tại Rome để được ngân hàng OCB hỗ trợ cho vay lên đến 70% báo giá trị căn hộ, thanh toán trong 25 năm. Điều này cũng nghĩa, bỏ công ra số vốn ban đầu chỉ khoảng 1 tỷ đồng, nhà chi tiêu đã có rất nhiều bài toán cho thuê ấn tượng.
cùng với số vốn đầu tư chi tiêu 3,9 tỷ đồng, khách mua chỉ cần thể sở hữu 1 biệt thự phố trong hẻm tại Khu Vực vùng ven, số tiền cho thuê trung bình từ 7 - 9 triệu/tháng. Ngược lại, ở Khu Vực trung tâm, khiến cho thuê mỗi tháng 20 - 25 triệu đồng, nhà chi tiêu phải có dòng vốn nhàn rỗi lên đến 15 - 20 tỷ đồng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 2 - 4 %.
căn hộ tốt nhất cho thuê
những căn hộ tốt nhất có view đẹp, ở ở chính giữa quận 1, quận 2, bảng giá
thuê có thể đạt mức 2.000 - 2.500USD/tháng.
vừa mới qua, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho biết thêm, báo giá căn hộ bậc nhất, hạng sang tại TP.HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có khả năng còn tăng gần 10% lên mốc 6.000USD/m2 vào đầu 2020. Và chủ thể này cũng kỳ vọng báo giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung loại bỏ, quỹ đất trung tâm quận 2 hiện thời rất khan hiếm để phát triển các dự án mới.
Trong khi đó, mặt bằng bảng giá căn hộ cùng phân khúc ở những thành phố lớn trong khoanh vùng đang ở mức cao. Chẳng hạn đối với bảng giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD/m2), giá căn hộ tại TP.HCM tiết kiệm hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 đối với Singapore là 25.600 USD và rẻ hơn nhiều so với Hong Kong là 45.500 USD.
Trong bối cảnh cán cân trung tâm đang dần dịch rời về Thủ Thiêm - trung tâm hành chính tương lai của thành phố, những căn hộ hàng đầu có thiết kế kiến trúc và tác dụng vượt trội cũng như Rome by Diamond Lotus được kỳ vọng sẽ có biên độ tăng bảng giá ổn định từ 10 - 15% trong 5 năm đầu và 5% cho 10 năm tiếp theo. Cộng hưởng với lợi tức sinh lời, Rome hiện là một giải pháp chi tiêu sáng giá trên thị trường trong năm 2019.
Xem ngay: https://legoland.com.vn/dat-nam-cau-nguyen-tri-phuong
mục tiêu thị phần cho khách ngoại thuê
Theo hoạch toán, bây giờ có hơn 320.000 con người nước ngoài đang tồn tại và làm việc tại nước ta, chủ yếu tập trung tại thủ đô và TP.HCM.
Với mức thu nhập và chuẩn mức thụ hưởng cuộc sống đời thường cao, con người nước ngoài chủ yếu hướng đến thuê các dòng căn hộ, căn nhà bậc nhất. Trong báo cáo vừa mới đây của Savills, lệch giá cho thuê căn hộ tại VN đang dẫn đầu Quanh Vùng Đông Nam Á, gấp đôi Singapore và gấp 1,7 lần Bangkok. Từ đó dẫn đến mật độ hấp thụ căn hộ tốt nhất để chi tiêu và cho khách ngoại thuê cũng ngày càng tăng mạnh.
Đại lộ Mai Chí Thọ
Đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe giữa trung tâm Thủ Thiêm là tuyến đường
tập trung nhiều dự án căn hộ nổi trội của khu Đông Sài Gòn.
bây chừ, tại TP.HCM, chuyên gia nước ngoài ưa thích 3 khoanh vùng lưu trú là quận 1, quận 7 (khu Phú Mỹ Hưng) và quận 2 (khu vực Thảo Điền, khu đô thị mới Thủ Thiêm). Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là đặc điểm với hạ tầng nhất quán, mới nhất, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang Màu sắc riêng và loạt lợi ích chuẩn quốc tế.
Khẩu vị khách ngoại
khảo sát của CBRE cho biết thêm, mức chi trả cho nhu cầu lưu trú của không ít Chuyên Viên nước ngoài dao động từ 1.000 USD - 2.000 USD/ tháng cho 1 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, vừa đủ đồ đạc trong nhà. Có một không hai, thời hạn thuê nhà của phân khúc bạn này luôn nhiều năm hạn trên 1 năm nên đưa về nguồn lợi nhuận ổn định.
Nói về việc khách ngoại săn tìm các dự án đống ý để ở, ông Kevin Mark - CEO Landmarks giải bày, khách ngoại không hơn đặt nặng việc chiếm hữu bất động sản cũng như tài sản, tuy nhiên, dù chỉ thuê không khí sống, bọn họ vẫn nhăc nhở rất cẩn trọng các yếu tố vị trí, lợi ích, không gian, phong cảnh bao quanh và bảo an.
ngoài ra, yếu tố thiết kế kiến trúc thẩm mỹ cũng là một lưu ý cần thiết. Khảo sát nhu cầu lưu trú thời gian ngắn của rất nhiều chuyên gia ngoại, gần 100% lựa hotel hàng đầu, trong đó có đến 60% lựa chọn hotel có đẳng cấp và sang trọng kiến trúc đặc sắc. Điển hình như khách sạn Majestic, Continental, Grand Saigon với thiết kế châu âu cổ điển đều là điểm dừng chân yêu mến của nhóm chuyên gia ngoại. Tương tự như vậy, đối với nhu cầu lưu trú dài hạn, khối khách ngoại cũng hướng đến các biệt thự có chỗ đứng thuận lợi di xịch, thiết kế kiến trúc có một không hai, nhiều tiện ích và không gian sống xanh.
thay mặt Phuc Khang Corp., chủ thể lý thuyết phát triển các công trình xanh cho thấy, con số người nước ngoài thuê căn hộ ở Diamond Lotus Riverside (quận 8) càng ngày nhiều. Theo điều tra, yếu tố nổi bật thu hút khách ngoại tại đây là thiết kế xanh, giao hòa với thiên nhiên của dự án. Cũng theo Phúc Khang, trong công việc phát triển dự án mới có tên Rome by Diamond Lotus ở Thủ Thiêm (quận 2), công ty và nhà phân phối đã đón nhận nhiều yêu cầu có nhu cầu được thuê căn hộ tại đây khi dự án đi vào chuyển động. Dẫu thế, hiện tại, Phúc Khang chỉ ghi nhận và sẽ nỗ lực kết nối chủ nhân các căn hộ thành Rome và khách cần thuê trong tương lai.
giải thích và tư vấn lý do thành Rome Sài Gòn đc khách ngoại săn thuê, ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, đơn vị tư vấn và giải thích tiếp thị và phân phối dự án chia sẻ: “Thiết kế đẳng cấp và sang trọng và sâu sắc mang phong cách thiết kế La Mã truyền thống là điểm mạnh hàng đầu tạo ra sức hút của Rome đối với khối khách ngoại. Dự án là việc kết hợp đảm bảo giữa Heritage - Boutique - Resort cùng các tiêu chuẩn Xanh và An gồm UL (Hoa Kỳ), LEED (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam). Không dừng lại ở đó, các tiện ích tốt nhất cũng như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2 và vườn La Mã 3.000m2 lần đầu tiên có mặt tại Thủ Thiêm cũng chính là điểm khác biệt có một không hai của Rome thu hút khách ngoại.”
Rome by Diamond Lotus
Rome by Diamond Lotus - biểu tượng khu Đông Sài Gòn được xem là một trong số công trình
đậm chất di sản, có một không hai và đáp ứng bền vững và kiên cố các chuẩn mức sống quốc tế.
Tại Rome, từng đường nét, khối cột, hình mẫu thiết kế đều được chắt lọc từ tinh hoa thiết kế kiến trúc La Mã kinh điển để đã tạo được công trình bề thế và lộng lẫy ngự trị ngay cửa góc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - cửa ngõ khu Đông. Đây cũng chính là dự án nhà ở trên hết và duy nhất tại TP.HCM đến quãng thời gian hiện tại định vị biến thành “di sản kiến trúc” mới giữa lòng Sài Thành giống hệt như Nhà Thờ Đức Bà, chợ Bến Thành hay Bưu điện thành phố. Bởi vậy, Rome không đơn thuần là một trong số khu nhà ở mà còn là niềm tự hào của mỗi người sở hữu khi lưu trú tại đây.
lợi nhuận kép
được biết, đầu tháng 6/2019, bảng giá cho thuê một căn hộ cao cấp tại Thảo Điền vào khoảng 800 - 1.500 USD/tháng, ở khu đô thị mới Thủ Thiêm dao động từ 1.200 – 2.500 USD/ tháng. Trung bình mỗi năm tiền thuê nhà tăng đều từ 5 - 15%.
Thuộc phân khúc hàng đầu và đang được dòng khách ngoại săn thuê, Rome by Diamond Lotus được dự đoán khi đi vào vận hành sẽ có mức giá thành thuê không bên dưới 1.000 USD cho căn hộ 1 phòng ngủ. Như vậy, nhà chi tiêu sẽ thu lợi ổn định ít nhất 7% mỗi năm. Đó là chưa kể, bạn tại Rome để được ngân hàng OCB hỗ trợ cho vay lên đến 70% báo giá trị căn hộ, thanh toán trong 25 năm. Điều này cũng nghĩa, bỏ công ra số vốn ban đầu chỉ khoảng 1 tỷ đồng, nhà chi tiêu đã có rất nhiều bài toán cho thuê ấn tượng.
cùng với số vốn đầu tư chi tiêu 3,9 tỷ đồng, khách mua chỉ cần thể sở hữu 1 biệt thự phố trong hẻm tại Khu Vực vùng ven, số tiền cho thuê trung bình từ 7 - 9 triệu/tháng. Ngược lại, ở Khu Vực trung tâm, khiến cho thuê mỗi tháng 20 - 25 triệu đồng, nhà chi tiêu phải có dòng vốn nhàn rỗi lên đến 15 - 20 tỷ đồng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 2 - 4 %.
căn hộ tốt nhất cho thuê
những căn hộ tốt nhất có view đẹp, ở ở chính giữa quận 1, quận 2, bảng giá
thuê có thể đạt mức 2.000 - 2.500USD/tháng.
vừa mới qua, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho biết thêm, báo giá căn hộ bậc nhất, hạng sang tại TP.HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có khả năng còn tăng gần 10% lên mốc 6.000USD/m2 vào đầu 2020. Và chủ thể này cũng kỳ vọng báo giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung loại bỏ, quỹ đất trung tâm quận 2 hiện thời rất khan hiếm để phát triển các dự án mới.
Trong khi đó, mặt bằng bảng giá căn hộ cùng phân khúc ở những thành phố lớn trong khoanh vùng đang ở mức cao. Chẳng hạn đối với bảng giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD/m2), giá căn hộ tại TP.HCM tiết kiệm hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 đối với Singapore là 25.600 USD và rẻ hơn nhiều so với Hong Kong là 45.500 USD.
Trong bối cảnh cán cân trung tâm đang dần dịch rời về Thủ Thiêm - trung tâm hành chính tương lai của thành phố, những căn hộ hàng đầu có thiết kế kiến trúc và tác dụng vượt trội cũng như Rome by Diamond Lotus được kỳ vọng sẽ có biên độ tăng bảng giá ổn định từ 10 - 15% trong 5 năm đầu và 5% cho 10 năm tiếp theo. Cộng hưởng với lợi tức sinh lời, Rome hiện là một giải pháp chi tiêu sáng giá trên thị trường trong năm 2019.
Xem ngay: https://legoland.com.vn/dat-nam-cau-nguyen-tri-phuong