Toàn quốc KHỞI KIỆN TẠI TÒA ÁN ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Trong bối cảnh đất đai ngày càng trở thành một tài sản có giá trị lớn và gắn liền với nhiều quyền lợi quan trọng, các tranh chấp liên quan đến đất đai cũng trở nên phức tạp và đa dạng hơn. Pháp luật Việt Nam đã quy định rõ ràng về cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai, trong đó có quyền khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào?
Pháp luật Việt Nam hiện hành quy định nhiều phương thức giải quyết tranh chấp đất đai, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các bên lựa chọn phương thức phù hợp, đồng thời giảm tải áp lực cho các cơ quan giải quyết tranh chấp. Các phương thức giải quyết bao gồm:

• Tự thương lượng, hòa giải: Các bên tranh chấp có thể tự thương lượng, hòa giải để tìm ra giải pháp chung. Trong trường hợp cần thiết, có thể yêu cầu hòa giải viên hỗ trợ.
• Hòa giải tại UBND cấp xã: Trường hợp các bên không tự hòa giải được, có thể yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp tổ chức hòa giải.
• Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải không thành công hoặc các bên không muốn hòa giải, có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Các trường hợp tranh chấp đất đai buộc phải hòa giải
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP, việc hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc đối với các tranh chấp về quyền sử dụng đất, cụ thể là tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất.

• Đây là điều kiện tiên quyết để Tòa án thụ lý đơn khởi kiện trong trường hợp các bên khởi kiện sau này.
• Đối với các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất, như tranh chấp về giao dịch, thừa kế, chia tài sản chung vợ chồng, việc hòa giải tại UBND cấp xã không phải là điều kiện bắt buộc. Các bên có thể lựa chọn hòa giải hoặc khởi kiện trực tiếp tại Tòa án.

Có được khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai?
Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:
Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác: Nếu các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương, và tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất, thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án.
Trường hợp không có giấy tờ: Nếu các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương, thì có thể lựa chọn một trong hai hình thức:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.
• Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Như vậy, người bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai theo khoản 9, Điều 26, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Tuy nhiên, cần lưu ý về điều kiện hòa giải tại cơ sở trước khi khởi kiện trong một số trường hợp.

Tóm lại, pháp luật Việt Nam cho phép người dân khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai, với những quy định cụ thể về thẩm quyền và thủ tục. Công ty Luật Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về khởi kiện tại Tòa án.