Nhà ở xã hội là cơ hội cho các gia đình có thu nhập thấp, vì vậy có những quy định riêng dành cho người bán cũng như thị trường bất động sản. Sau đây là một số kinh nghiệm bán nhà ở xã hội tại Quận 2 thành phố Hồ Chí Minh.
Thực trạng nhà ở xã hội tại Quận 2 TPHCM hiện nay
Theo đúng kế hoạch của Chính phủ, TPHCM nói chung và Quận 2 nói riêng đang phải thúc đẩy xây dựng 39 công trình nhà ở xã hội có quy mô 45 ngàn căn, và điều kiện đặt ra là đến hết năm 2020 phải đạt được chỉ tiêu 20 ngàn căn nhà phục vụ cho nhu cầu của người dân.
Nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, được miễn thuế VAT 5%, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10% và được vay vốn ưu đãi về lãi suất nên trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người thu nhập thấp cần mua nhà và những nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu nhà ở xã hội có nhu cầu bán, đặc biệt là những căn nhà ở xã hội tại Quận 2. Vì vậy việc tìm hiểu những quy định pháp luật và kinh nghiệm bán nhà quận 2 để tránh những sai lầm và thua lỗ không đáng có là vô cùng cần thiết.
Về thời điểm ký kết hợp đồng bán nhà ở xã hội
Theo luật pháp, đối với các dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư được phép ký kết hợp đồng bán nhà ở xã hội và nhận khoản tiền ứng trước từ các cá nhân có nhu cầu ngay sau khi dự án xây dựng xong phần móng. Tuy nhiên số tiền ứng trước không được phép vượt quá 70% giá trị căn nhà ghi trong hợp đồng. Như vậy, theo kinh nghiệm bán nhà ở xã hội thì chủ đầu tư hoàn toàn có thể rao bán nhà ở xã hội Quận 2 từ rất sớm so với thời gian hoàn thành dự án.
Quy định dành cho chủ sở hữu khi bán nhà ở xã hội tại Quận 2
Nếu bạn là chủ sở hữu một căn nhà ở xã hội tại Quận 2 mà có ý định muốn bán lại cho một đối tượng khác thì bạn cần phải biết những quy định của nhà nước sau đây:
Theo khoản 5 điều 62 luật nhà ở 2014 quy định, chủ sở hữu nhà ở xã hội chỉ được bán cho đối tượng có nhu cầu khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau 5 năm tính từ khi chủ sở hữu đã thanh toán hết tiền mua.
Nếu trong thời hạn 5 năm mà chủ sở hữu có nhu cầu bán lại nhà thì chỉ được phép bán cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Nếu bên bán không đủ điều kiện bán thì hợp đồng mua bán không có giá trị pháp lý và đơn vị quản lý sẽ có quyền thu hồi lại nhà ở xã hội đó.
Giá mua bán nhà chỉ được thỏa thuận một lần trước khi ký hợp đồng, chủ sở hữu sẽ không được thay đổi khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Nguyên tắc cần biết khi tính giá bán nhà ở xã hội Quận 2
Vì nhà ở xã hội được xây dựng dựa trên nguyên tắc hỗ trợ của chính phủ dành cho người có thu nhập thấp, để tránh tình trạng đầu cơ nên việc tính giá nhà ở xã hội cũng có những nguyên tắc và quy định riêng dành cho chủ đầu tư và hộ gia đình, cá nhân.
Đối với chủ đầu tư, giá bán nhà Quận 2 phải được xác định trên cơ sở lợi nhuận của toàn bộ dự án không vượt quá 10% phí đầu tư. Chủ đầu tư phải xác định và trình giá bán cho UBND cấp tỉnh xem xét. Trong trường hợp quá thời hạn 30 ngày mà chủ đầu tư chưa nhận được văn bản thông báo kết quả thẩm định thì chủ đầu tư có quyền ban hành giá theo phương án đã trình và ký kết hợp đồng mua bán.
Đối với hộ gia đình, cá nhân muốn bán nhà ở xã hội Quận 2 thì hộ gia đình, cá nhân tự xác định giá nhưng không được cao hơn giá do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành, sau đó gửi bảng giá bán tới Sở Xây dựng địa phương trước khi ký kết hợp đồng để theo dõi.
Giá bán nhà ở được xác định bởi diện tích sử dụng căn hộ. Nếu có kinh doanh thương mại thì phải lấy lợi nhuận từ phần kinh doanh thương mại để giảm giá nhà ở.
Trên đây là những kinh nghiệm bán nhà ở xã hội nói chung và tại Quận 2 TPHCM nói riêng dựa trên quy định và pháp luật hiện hành của nhà nước. Chúng tôi hy vọng rằng các chủ đầu tư cũng như các hộ gia đình, cá nhân có cái nhìn tổng quan hơn về việc bán nhà ở xã hội, đặc biệt là tại khu vực Quận 2 TPHCM.
Nguồn tin tức bất động sản : http://thuecanhosg.com/tin-tuc-du-an/kinh-nghiem-ban-nha-o-xa-hoi-quan-2-ar102.htm
Thực trạng nhà ở xã hội tại Quận 2 TPHCM hiện nay
Theo đúng kế hoạch của Chính phủ, TPHCM nói chung và Quận 2 nói riêng đang phải thúc đẩy xây dựng 39 công trình nhà ở xã hội có quy mô 45 ngàn căn, và điều kiện đặt ra là đến hết năm 2020 phải đạt được chỉ tiêu 20 ngàn căn nhà phục vụ cho nhu cầu của người dân.
Nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, được miễn thuế VAT 5%, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10% và được vay vốn ưu đãi về lãi suất nên trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người thu nhập thấp cần mua nhà và những nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu nhà ở xã hội có nhu cầu bán, đặc biệt là những căn nhà ở xã hội tại Quận 2. Vì vậy việc tìm hiểu những quy định pháp luật và kinh nghiệm bán nhà quận 2 để tránh những sai lầm và thua lỗ không đáng có là vô cùng cần thiết.
Về thời điểm ký kết hợp đồng bán nhà ở xã hội
Theo luật pháp, đối với các dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư được phép ký kết hợp đồng bán nhà ở xã hội và nhận khoản tiền ứng trước từ các cá nhân có nhu cầu ngay sau khi dự án xây dựng xong phần móng. Tuy nhiên số tiền ứng trước không được phép vượt quá 70% giá trị căn nhà ghi trong hợp đồng. Như vậy, theo kinh nghiệm bán nhà ở xã hội thì chủ đầu tư hoàn toàn có thể rao bán nhà ở xã hội Quận 2 từ rất sớm so với thời gian hoàn thành dự án.
Quy định dành cho chủ sở hữu khi bán nhà ở xã hội tại Quận 2
Nếu bạn là chủ sở hữu một căn nhà ở xã hội tại Quận 2 mà có ý định muốn bán lại cho một đối tượng khác thì bạn cần phải biết những quy định của nhà nước sau đây:
Theo khoản 5 điều 62 luật nhà ở 2014 quy định, chủ sở hữu nhà ở xã hội chỉ được bán cho đối tượng có nhu cầu khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau 5 năm tính từ khi chủ sở hữu đã thanh toán hết tiền mua.
Nếu trong thời hạn 5 năm mà chủ sở hữu có nhu cầu bán lại nhà thì chỉ được phép bán cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Nếu bên bán không đủ điều kiện bán thì hợp đồng mua bán không có giá trị pháp lý và đơn vị quản lý sẽ có quyền thu hồi lại nhà ở xã hội đó.
Giá mua bán nhà chỉ được thỏa thuận một lần trước khi ký hợp đồng, chủ sở hữu sẽ không được thay đổi khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Nguyên tắc cần biết khi tính giá bán nhà ở xã hội Quận 2
Vì nhà ở xã hội được xây dựng dựa trên nguyên tắc hỗ trợ của chính phủ dành cho người có thu nhập thấp, để tránh tình trạng đầu cơ nên việc tính giá nhà ở xã hội cũng có những nguyên tắc và quy định riêng dành cho chủ đầu tư và hộ gia đình, cá nhân.
Đối với chủ đầu tư, giá bán nhà Quận 2 phải được xác định trên cơ sở lợi nhuận của toàn bộ dự án không vượt quá 10% phí đầu tư. Chủ đầu tư phải xác định và trình giá bán cho UBND cấp tỉnh xem xét. Trong trường hợp quá thời hạn 30 ngày mà chủ đầu tư chưa nhận được văn bản thông báo kết quả thẩm định thì chủ đầu tư có quyền ban hành giá theo phương án đã trình và ký kết hợp đồng mua bán.
Đối với hộ gia đình, cá nhân muốn bán nhà ở xã hội Quận 2 thì hộ gia đình, cá nhân tự xác định giá nhưng không được cao hơn giá do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành, sau đó gửi bảng giá bán tới Sở Xây dựng địa phương trước khi ký kết hợp đồng để theo dõi.
Giá bán nhà ở được xác định bởi diện tích sử dụng căn hộ. Nếu có kinh doanh thương mại thì phải lấy lợi nhuận từ phần kinh doanh thương mại để giảm giá nhà ở.
Trên đây là những kinh nghiệm bán nhà ở xã hội nói chung và tại Quận 2 TPHCM nói riêng dựa trên quy định và pháp luật hiện hành của nhà nước. Chúng tôi hy vọng rằng các chủ đầu tư cũng như các hộ gia đình, cá nhân có cái nhìn tổng quan hơn về việc bán nhà ở xã hội, đặc biệt là tại khu vực Quận 2 TPHCM.
Nguồn tin tức bất động sản : http://thuecanhosg.com/tin-tuc-du-an/kinh-nghiem-ban-nha-o-xa-hoi-quan-2-ar102.htm