KINH NGHIỆM CẢI TẠO NHÀ CŨ DÀNH CHO BẠN
Làm thế nào để cải tạo nhà đẹp mà lại tiết kiệm chi phí? tìm thầu thi công cải tạo nhà uy tín ở đâu? cải tạo nhà cũ có cần xin giấy phép? đơn giá sửa chi tiết như thế nào... đó là những thắc mà hầu hết quý vị sẽ nghĩ đến khi lên kế hoạch cải tạo nhà.
Là nhà thầu có thâm niên nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa - cải tạo - nâng cấp nhà ở. Kiến An Gia thấu hiểu những trăn trở và khó khăn nhất định của quý vị trên con đường hoàn thiện tổ ấm thân thương của mình. Dưới đây là những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ mà chúng tôi đã đúc kết lại từ thực tiễn nhiều công trình đã thi công.
Xác định lý do, mục đích cải tạo nhà
Quý vị cần xác định rõ lý do và mục đích khi tiến hành cải tạo nhà cũ. Nguyên nhân ngôi nhà bị xuống cấp như bị thấm tường gây ẩm mốc, có mùi khó chịu cần sử lý để đảm bảo thẩm mỹ và sức khỏe các thành viên trong gia đình. Cần tân trang lại để đón tết nguyên đán? Có thêm thành viên mới nên cần thêm phòng sử dụng.
Cải tạo lại nhà để bán, để cho thuê mặt bằng, cải tạo lại để kinh doanh...Mục đích cải tạo nhà để phục vụ cho một công việc nào đó cần phải xác định rõ ràng để cân đối chi phí đầu tư hợp lý. Ví dụ như cải tạo lại để ở thì cần đầu tư làm đẹp và tiện nghi hơn so với việc cho thuê lại sẽ ưu tiên tối ưu chi phí cải tạo.
Những hạng mục cải tạo nhà cần nắm
Mỗi ngôi nhà khi tiến hành sửa chữa - cải tạo lại sẽ gặp những vấn đề khác nhau. Những công việc cần thi công chính sẽ xoay quanh những hạng mục sau đây:
1) Tháo dỡ đập phá: Thi công đập tường, đục nền gạch, tháo mái tôn, tháo trần thạch cao, tháo cửa...
2) Gia cố kết cấu: Thi công gia cố móng, gia cố cột, gia cố dầm sàn, khoan cấy sắt thép...
3) Kết cấu chịu lực: Thi công thép cột-dầm-sàn, cốt pha cột-dầm-sàn, đổ bê tông cột-dầm-sàn...
4) Xây tường - tô tường: Thi công xây tường 100, xây tường 200, tô tường nội thất, tô tường ngoại thất...
5) Chống thấm: Thi công chống thấm mái, chống thấm ban công, chống thấm nhà vệ sinh...
6) Ốp - lát gạch: Thi công cán nền, lát gạch nền, ốp gạch tường, vệ sinh chà roong...
7) Đá hoa cương: Thi công đá hoa cương mặt tiền, đá hoa cương cầu thang, đá hoa cương ngạch cửa...
8) Bả mastic - sơn: Thi công bả mastic, sơn chống thấm, sơn lót ngoại thất, sơn nội thất...
9) Cửa - cổng - lan can: Thi công cửa cổng, cửa đi 4 cánh, lan can cầu thang, lan can mặt tiền...
10) Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Thi công lắp đặt sen tắm, lắp đặt bàn cầu, lắp đặt lavabo...
11) Trần - vách thạch cao: Thi công trần thạch cao giật cấp, trần thạch cao 60x60, vách thạch cao 2 mặt...
12) Hệ thống điện chiếu sáng: Thi công lắp đặt đèn chùm, đèn âm trần spotlight, đèn bán nguyệt 1.2m...
13) Thi công lợp mái - chống dột: Thi công lợp mái tôn, chống dột mái tôn...14) Thi công vệ sinh công trình...
Chọn công ty cải tạo nhà uy tín
Để đảm bảo tổ ấm của mình được cải tạo lại đẹp như mong muốn thì việc chọn một nhà thầu thi công cải tạo uy tín và chuyên nghiệp cũng rất quan trọng. Một nhà thầu uy tín sẽ thể hiện qua những phương diện sau đây:
_ Tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, hiểu rõ nguyên nhân và đưa ra phương án sử lý đúng kỹ thuật, tối ưu chi phí cho chủ đầu tư, tuân thủ các quy định.
_ Đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, làm việc có quy trình, tận tâm với khách hàng, hết lòng vì công việc, tư vấn đúng trọng tâm.
_ Có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cải tạo - sửa chữa công trình. Đơn giá cạnh tranh, thi công nhanh, đảm bảo an toàn lao động.
_ Hợp đồng cải tạo nhà rõ ràng các điều khoản, báo giá chi tiết, sử dụng vật tư chất lượng - rõ nguồn gốc xuất sứ.
Cải tạo nhà có cần xin giấy phép
Theo quy định mới nhất của luật xây dựng hiện nay thì việc cải tạo nhà cũ làm thay đổi kết cấu chịu lực thì bắt buộc phải tiến hành xin cấp phép cải tạo (trường hợp không làm thay đổi kết cấu chịu lực không cần xin cấp phép). Thành phần hồ sơ xin phép cải tạo bao gồm:
01. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.
02. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật như Sổ đỏ, Sổ hồng,…
03. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
04. Báo cáo kiểm định nâng tầng công trình.
05. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà ở riêng lẻ:
Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
Làm thế nào để cải tạo nhà đẹp mà lại tiết kiệm chi phí? tìm thầu thi công cải tạo nhà uy tín ở đâu? cải tạo nhà cũ có cần xin giấy phép? đơn giá sửa chi tiết như thế nào... đó là những thắc mà hầu hết quý vị sẽ nghĩ đến khi lên kế hoạch cải tạo nhà.
Là nhà thầu có thâm niên nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa - cải tạo - nâng cấp nhà ở. Kiến An Gia thấu hiểu những trăn trở và khó khăn nhất định của quý vị trên con đường hoàn thiện tổ ấm thân thương của mình. Dưới đây là những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ mà chúng tôi đã đúc kết lại từ thực tiễn nhiều công trình đã thi công.
Xác định lý do, mục đích cải tạo nhà
Quý vị cần xác định rõ lý do và mục đích khi tiến hành cải tạo nhà cũ. Nguyên nhân ngôi nhà bị xuống cấp như bị thấm tường gây ẩm mốc, có mùi khó chịu cần sử lý để đảm bảo thẩm mỹ và sức khỏe các thành viên trong gia đình. Cần tân trang lại để đón tết nguyên đán? Có thêm thành viên mới nên cần thêm phòng sử dụng.
Cải tạo lại nhà để bán, để cho thuê mặt bằng, cải tạo lại để kinh doanh...Mục đích cải tạo nhà để phục vụ cho một công việc nào đó cần phải xác định rõ ràng để cân đối chi phí đầu tư hợp lý. Ví dụ như cải tạo lại để ở thì cần đầu tư làm đẹp và tiện nghi hơn so với việc cho thuê lại sẽ ưu tiên tối ưu chi phí cải tạo.
Những hạng mục cải tạo nhà cần nắm
Mỗi ngôi nhà khi tiến hành sửa chữa - cải tạo lại sẽ gặp những vấn đề khác nhau. Những công việc cần thi công chính sẽ xoay quanh những hạng mục sau đây:
1) Tháo dỡ đập phá: Thi công đập tường, đục nền gạch, tháo mái tôn, tháo trần thạch cao, tháo cửa...
2) Gia cố kết cấu: Thi công gia cố móng, gia cố cột, gia cố dầm sàn, khoan cấy sắt thép...
3) Kết cấu chịu lực: Thi công thép cột-dầm-sàn, cốt pha cột-dầm-sàn, đổ bê tông cột-dầm-sàn...
4) Xây tường - tô tường: Thi công xây tường 100, xây tường 200, tô tường nội thất, tô tường ngoại thất...
5) Chống thấm: Thi công chống thấm mái, chống thấm ban công, chống thấm nhà vệ sinh...
6) Ốp - lát gạch: Thi công cán nền, lát gạch nền, ốp gạch tường, vệ sinh chà roong...
7) Đá hoa cương: Thi công đá hoa cương mặt tiền, đá hoa cương cầu thang, đá hoa cương ngạch cửa...
8) Bả mastic - sơn: Thi công bả mastic, sơn chống thấm, sơn lót ngoại thất, sơn nội thất...
9) Cửa - cổng - lan can: Thi công cửa cổng, cửa đi 4 cánh, lan can cầu thang, lan can mặt tiền...
10) Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Thi công lắp đặt sen tắm, lắp đặt bàn cầu, lắp đặt lavabo...
11) Trần - vách thạch cao: Thi công trần thạch cao giật cấp, trần thạch cao 60x60, vách thạch cao 2 mặt...
12) Hệ thống điện chiếu sáng: Thi công lắp đặt đèn chùm, đèn âm trần spotlight, đèn bán nguyệt 1.2m...
13) Thi công lợp mái - chống dột: Thi công lợp mái tôn, chống dột mái tôn...14) Thi công vệ sinh công trình...
Chọn công ty cải tạo nhà uy tín
Để đảm bảo tổ ấm của mình được cải tạo lại đẹp như mong muốn thì việc chọn một nhà thầu thi công cải tạo uy tín và chuyên nghiệp cũng rất quan trọng. Một nhà thầu uy tín sẽ thể hiện qua những phương diện sau đây:
_ Tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, hiểu rõ nguyên nhân và đưa ra phương án sử lý đúng kỹ thuật, tối ưu chi phí cho chủ đầu tư, tuân thủ các quy định.
_ Đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, làm việc có quy trình, tận tâm với khách hàng, hết lòng vì công việc, tư vấn đúng trọng tâm.
_ Có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cải tạo - sửa chữa công trình. Đơn giá cạnh tranh, thi công nhanh, đảm bảo an toàn lao động.
_ Hợp đồng cải tạo nhà rõ ràng các điều khoản, báo giá chi tiết, sử dụng vật tư chất lượng - rõ nguồn gốc xuất sứ.
Cải tạo nhà có cần xin giấy phép
Theo quy định mới nhất của luật xây dựng hiện nay thì việc cải tạo nhà cũ làm thay đổi kết cấu chịu lực thì bắt buộc phải tiến hành xin cấp phép cải tạo (trường hợp không làm thay đổi kết cấu chịu lực không cần xin cấp phép). Thành phần hồ sơ xin phép cải tạo bao gồm:
01. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.
02. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật như Sổ đỏ, Sổ hồng,…
03. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
04. Báo cáo kiểm định nâng tầng công trình.
05. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà ở riêng lẻ:
Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Sửa lần cuối: