Kinh doanh là con đường nhanh nhất giúp chúng ta có nguồn thu nhập đáng kể, trong đó cho thuê nhà là phương thức kinh doanh tốt nhất hiện nay. Vậy làm như thế nào để có thể cho thuê nhà nhanh chóng và được giá tốt bên cạnh đó vẫn bảo đảm được tính an toàn? Hãy cùng chothuenhacomvn tìm hiểu những yếu tố thúc đẩy việc cho thuê nhà chính chủ và được giá tốt mà không cần tốn quá nhiều công sức.
Xác định được đối tượng cho thuê nhà
Đối với nhà đầu tư việc xác định đối tượng cho thuê nắm vai trò rất quan trọng để đưa ra các kế hoạch dòng tiền, thể loại nhà ở, giá cả, và hợp đồng cho thuê. Từ đó dễ dàng tìm kiếm trong thị trường các khách hàng tiềm năng và đánh mạnh vào những đối tượng đó để đạt được kết quả
Các đối tượng thuê nhà được chia thành 3 nhóm đó là thuê nhà giá rẻ, thuê nhà giá mức trung và nhóm thuê nhà cao cấp.
Việc xác định đối tượng cho thuê nhà nên được ưu tiên đặt lên hàng đầu và không bao giờ được bỏ qua để việc kinh doanh bất động sản thông qua phương thức cho thuê nhà đạt kết quả tốt
Tân trang ngôi nhà trước khi tiến hành cho thuê
Tổng thể và hình thức của ngôi nhà có mang lại ấn tượng cho người thuê nhà trong việc quyết định xem xét và thuê nhà. Việc tân trang lại ngôi nhà là yếu tố thúc đẩy quá trình thuê nhà nhanh chóng và hiệu quả
Nếu mua nhà mới thì có thể bỏ qua bước này, nhưng mua nhà cũ thì nên tân trang và sửa chữa lại một số thứ trước khi cho thuê
Bỏ thêm nội thất vào nhà thì khả năng cho thuê sẽ cao hơn và được giá hơn mong đợi nhiều lần. Người đi thuê nhà thường rất bận rộn hoặc không có nhiều tài chính để mua nội thất vào nhà thuê. Cho nên, nếu chủ nhà trang trí sẵn nội thất cơ bản như: máy lạnh, tủ lạnh, bếp nấu ăn và giường ngủ …thì sẽ cho thuê rất nhanh.
Xác định giá thuê phù hợp
Căn cứ vào các yếu tố cơ bản để định mức giá thuê nhà nguyên căn hợp lý tránh những tình trạng giá cao quá và thấp so với thị trường làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh cho thuê giữa chủ nhà và người thuê nhà. Có một số yếu tố cơ bản đánh giá như sau:
- Vị trí ngôi nhà
- Diện tích ngôi nhà
- Tình trạng ngôi nhà (ngoại thất và nội thất)
- Ưu thế về kinh doanh
Tuy nhiên, nghiên cứu mức giá thị trường nhà cho thuê quận 1 và khu vực lân cận mang tính cần thiết để tiết kiệm thời gian . Nhà đầu tư có thể gửi đến công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để xác định đúng giá thị trường. Ngoài ra, nên dự trù các khoản chi phí gồm kiểm tra, nâng cấp ngôi nhà định kỳ, bảo trì và sữa chữa các thiết bị để bảo đảm duy trì chất lượng ngôi nhà theo thời gian.
Chọn kênh quảng cáo cho thuê nhà
Chúng ta đang sống ở thế giới 5.0, mọi thứ đều được diễn ra qua màn hình máy tính và mạng internet, quảng cáo cũng vậy. Cho nên, việc cho thuê nhà sẽ được diễn ra một cách thuận lợi nếu chúng ta áp dụng những phương thức quảng cáo hợp lý và hiệu quả từ những công dụng mạng internet mang lại. Lựa chọn và nghiên cứu đăng các bài quảng cáo tại cái trang rao vặt uy tín, website chuyên về cho thuê bất động sản, sử dụng cái trang mạng xã hội phổ biến nhất hiện nay (facebook, zalo, ...) sẽ giúp người cho thuê tiếp cận được rất nhiều khách hàng tiềm năng.
Nhờ sự trợ giúp của nhà môi giới để tiết kiệm thời gian tiềm kiếm khách hàng
Nếu bài đăng rao vặt,quảng cáo về việc cho thuê nhà không đem lại cho nhà đầu tư kết quả như mong đợi và tốn rất nhiều thời gian, công sức thì nhờ đến sự trợ giúp của các nhà môi giới uy tín là phương án tốt và hiệu quả. Với rất nhiều kinh nghiệm, mối quan hệ, chuyên nghiệp của các chuyên viên môi giới bất động sản khu vực sẽ giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng cho thuê với mức giá tốt và nhanh nhất.
Tuy nhiên, việc lựa chọn nhà môi giới không phải điều dễ dàng. Tránh các trường hợp lừa đảo, và lợi dụng thông tin, tiền, sản phẩm cho thuê,... người cho thuê nhà phải tìm hiểu thật kỹ những công ty môi giới bds uy tín và chuyên nghiệp để gửi gắm sản phẩm. Hơn thế nữa, khi làm việc với nhà môi giới bds cần phải cẩn thận và rõ ràng về các khoản tiền, tiến độ, thủ tục, phương thức thanh toán,hoa hồng... để tránh phát sinh rắc rối
Cẩn thận khi ký hơp đồng cho thuê nhà
Ký hợp đồng thuê nhà đóng vai trò rất quan trọng trong việc cho thuê và thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà. Các điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà chính là nguyên nhân gây ra rắc rối không đáng có nếu có những lợi ích và nguyên tắc không được đặt ra rõ ràng.
==> Xem thêm : giá văn phòng cho thuê quận 1 chính chủ
Cũng có thể dựa vào các điều khoản và căn cứ pháp lý để hai bên giải quyết thoả đáng với nhau. Cần phải xác định rõ như sau:
Xây dựng mối quan hệ với người thuê nhà
Tạo mối quan hệ thân thiết với người thuê nhà cũng là cách kéo dài hợp đồng cho thuê. Các câu hỏi thể hiện sự quan tâm về cuộc sống mới tại ngôi nhà mới, có thoải mái, có hài lòng hay không sẽ làm cho mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà đến gần nhau hơn. Bên cạnh đó, đây cũng là cách cho thuê nhà hiệu quả tiết kiệm chi phí quảng cáo và môi giới khi mà họ có ý định chuyển đi. Mối quan hệ thân thiết khiến người thuê nhà nhà sẵn sàng giới thiệu ngôi nhà đến với bạn bè, người thân, đồng nghiệp.
Xác định được đối tượng cho thuê nhà
Đối với nhà đầu tư việc xác định đối tượng cho thuê nắm vai trò rất quan trọng để đưa ra các kế hoạch dòng tiền, thể loại nhà ở, giá cả, và hợp đồng cho thuê. Từ đó dễ dàng tìm kiếm trong thị trường các khách hàng tiềm năng và đánh mạnh vào những đối tượng đó để đạt được kết quả
Các đối tượng thuê nhà được chia thành 3 nhóm đó là thuê nhà giá rẻ, thuê nhà giá mức trung và nhóm thuê nhà cao cấp.
Việc xác định đối tượng cho thuê nhà nên được ưu tiên đặt lên hàng đầu và không bao giờ được bỏ qua để việc kinh doanh bất động sản thông qua phương thức cho thuê nhà đạt kết quả tốt
Tân trang ngôi nhà trước khi tiến hành cho thuê
Tổng thể và hình thức của ngôi nhà có mang lại ấn tượng cho người thuê nhà trong việc quyết định xem xét và thuê nhà. Việc tân trang lại ngôi nhà là yếu tố thúc đẩy quá trình thuê nhà nhanh chóng và hiệu quả
Nếu mua nhà mới thì có thể bỏ qua bước này, nhưng mua nhà cũ thì nên tân trang và sửa chữa lại một số thứ trước khi cho thuê
Bỏ thêm nội thất vào nhà thì khả năng cho thuê sẽ cao hơn và được giá hơn mong đợi nhiều lần. Người đi thuê nhà thường rất bận rộn hoặc không có nhiều tài chính để mua nội thất vào nhà thuê. Cho nên, nếu chủ nhà trang trí sẵn nội thất cơ bản như: máy lạnh, tủ lạnh, bếp nấu ăn và giường ngủ …thì sẽ cho thuê rất nhanh.
Xác định giá thuê phù hợp
Căn cứ vào các yếu tố cơ bản để định mức giá thuê nhà nguyên căn hợp lý tránh những tình trạng giá cao quá và thấp so với thị trường làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh cho thuê giữa chủ nhà và người thuê nhà. Có một số yếu tố cơ bản đánh giá như sau:
- Vị trí ngôi nhà
- Diện tích ngôi nhà
- Tình trạng ngôi nhà (ngoại thất và nội thất)
- Ưu thế về kinh doanh
Tuy nhiên, nghiên cứu mức giá thị trường nhà cho thuê quận 1 và khu vực lân cận mang tính cần thiết để tiết kiệm thời gian . Nhà đầu tư có thể gửi đến công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để xác định đúng giá thị trường. Ngoài ra, nên dự trù các khoản chi phí gồm kiểm tra, nâng cấp ngôi nhà định kỳ, bảo trì và sữa chữa các thiết bị để bảo đảm duy trì chất lượng ngôi nhà theo thời gian.
Chọn kênh quảng cáo cho thuê nhà
Chúng ta đang sống ở thế giới 5.0, mọi thứ đều được diễn ra qua màn hình máy tính và mạng internet, quảng cáo cũng vậy. Cho nên, việc cho thuê nhà sẽ được diễn ra một cách thuận lợi nếu chúng ta áp dụng những phương thức quảng cáo hợp lý và hiệu quả từ những công dụng mạng internet mang lại. Lựa chọn và nghiên cứu đăng các bài quảng cáo tại cái trang rao vặt uy tín, website chuyên về cho thuê bất động sản, sử dụng cái trang mạng xã hội phổ biến nhất hiện nay (facebook, zalo, ...) sẽ giúp người cho thuê tiếp cận được rất nhiều khách hàng tiềm năng.
Nhờ sự trợ giúp của nhà môi giới để tiết kiệm thời gian tiềm kiếm khách hàng
Nếu bài đăng rao vặt,quảng cáo về việc cho thuê nhà không đem lại cho nhà đầu tư kết quả như mong đợi và tốn rất nhiều thời gian, công sức thì nhờ đến sự trợ giúp của các nhà môi giới uy tín là phương án tốt và hiệu quả. Với rất nhiều kinh nghiệm, mối quan hệ, chuyên nghiệp của các chuyên viên môi giới bất động sản khu vực sẽ giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng cho thuê với mức giá tốt và nhanh nhất.
Tuy nhiên, việc lựa chọn nhà môi giới không phải điều dễ dàng. Tránh các trường hợp lừa đảo, và lợi dụng thông tin, tiền, sản phẩm cho thuê,... người cho thuê nhà phải tìm hiểu thật kỹ những công ty môi giới bds uy tín và chuyên nghiệp để gửi gắm sản phẩm. Hơn thế nữa, khi làm việc với nhà môi giới bds cần phải cẩn thận và rõ ràng về các khoản tiền, tiến độ, thủ tục, phương thức thanh toán,hoa hồng... để tránh phát sinh rắc rối
Cẩn thận khi ký hơp đồng cho thuê nhà
Ký hợp đồng thuê nhà đóng vai trò rất quan trọng trong việc cho thuê và thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà. Các điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà chính là nguyên nhân gây ra rắc rối không đáng có nếu có những lợi ích và nguyên tắc không được đặt ra rõ ràng.
==> Xem thêm : giá văn phòng cho thuê quận 1 chính chủ
Cũng có thể dựa vào các điều khoản và căn cứ pháp lý để hai bên giải quyết thoả đáng với nhau. Cần phải xác định rõ như sau:
Xây dựng mối quan hệ với người thuê nhà
Tạo mối quan hệ thân thiết với người thuê nhà cũng là cách kéo dài hợp đồng cho thuê. Các câu hỏi thể hiện sự quan tâm về cuộc sống mới tại ngôi nhà mới, có thoải mái, có hài lòng hay không sẽ làm cho mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà đến gần nhau hơn. Bên cạnh đó, đây cũng là cách cho thuê nhà hiệu quả tiết kiệm chi phí quảng cáo và môi giới khi mà họ có ý định chuyển đi. Mối quan hệ thân thiết khiến người thuê nhà nhà sẵn sàng giới thiệu ngôi nhà đến với bạn bè, người thân, đồng nghiệp.