Cho thuê nhà trọ là loại hình kinh doanh bất động sản được khá nhiều người lựa chọn vì có nhiều ưu điểm như tiềm năng lớn, doanh thu ổn định và an toàn, tài sản có khả năng gia tăng giá trị. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm đó thì cho thuê nhà trọ cũng có khá nhiều khó khăn mà nếu không lường trước, người cho thuê có thể vướng vào cảnh “dở khóc dở cười”, thậm chí thua lỗ nặng.
Quản lý người thuê nhà trọ
Khi kinh doanh xây phòng trọ cho thuê, đối tượng khách hàng mà bạn nhắm tới thường là những người có mức thu nhập khá khiêm tốn như công nhân, sinh viên, hộ gia đình trẻ từ ngoại tỉnh ra thành phố làm ăn…
Với nhóm đối tượng khách hàng có khá nhiều thành phần như vậy nên việc quản lý khách thuê trọ thực sự là yếu tố khó khăn nhất khi kinh doanh mô hình này. Bạn sẽ gặp những khách hàng thực sự “khó quản lý”, thậm chí có cả những đối tượng thường xuyên quậy phá, nhậu nhẹt, chửi bới, đánh nhau, lại có những người chây ì trong việc thanh toán tiền thuê nhà…. Những khách thuê nhà trọ kiểu này không chỉ khiến bạn “đau đầu” tìm hướng giải quyết mà nhiều khách hàng khi biết trong khu trọ có những đối tượng như vậy lập tức không thuê nữa, làm ảnh hưởng đến doanh thu.
Chuẩn bị trước khi cho thuê
Trước khi bắt đầu cho thuê nhà, bạn cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Có rất nhiều thứ phải làm và suy nghĩ trước khi tính tới chuyện cho người lạ thuê nhà.
Ấn tượng ban đầu về căn nhà rất quan trọng, vì thế bạn phải đảm bảo là căn nhà của bạn phải ở trong tình trạng tốt nhất cho những người thuê tiềm năng. Luôn duy trì tình trạng này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội cho thuê với mức giá tốt nhất có thể.
Ngoại thất
Đây là cái đầu tiên những người thuê tiềm năng đánh giá về phòng trọ cho thuê của bạn, do đó bạn nên chú ý vào hình thức của căn nhà. Dọn dẹp phần trước và sau của khu vườn (cỏ dại, hàng rào trang trí, trồng thêm cây nếu cần thiết, dọn những cây xấu và chết, cắt và tỉa lại cỏ). Tu sửa lại các vết nứt, lỗ hổng hoặc vết lồi lõm trên đường ra vào hoặc tường. Sơn lại khung cửa sổ hoặc cửa chính nếu cần thiết, đảm bảo là số nhà dễ nhìn thấy, để rác và thùng rác ở chỗ hợp lý.
Nội thất
Dọn dẹp lại ,tạo ra nhiều không gian hơn bằng cách cất một số đồ vào kho, dọn dẹp hoặc bỏ đi những đồ vật không dùng đến, sách và những đồ lặt vặt, dọn dẹp những đồ không cần thiết trong tủ chén bát và tủ quần áo.
Sửa chữa đồ đạc, sữa chữa những ống nước bị rò rỉ và vết nứt trên tường, thay thế những viên gạch bị hỏng hoặc cong, thay thế những bóng đèn bị cháy, đảm bảo mọi thứ vẫn vận hành tốt. Lau dọn sạch sẽ , thảm, sàn, cửa sổ, đồ đạc và phụ kiện, v.v. Khử những mùi khó chịu như mùi vật nuôi và thuốc lá. Trang trí lại các phòng nếu cần thiết, sơn lại có thể làm bừng sáng cả căn phòng sạch sẽ, gọn gàng và tươi mới. Diện tích phòng trọ phù hợp cho cả gia đình. Dọn dẹp và cải tạo những hư hại như ẩm ướt để tránh được những hư hại nghiêm trọng. Cấu trúc chắc chắn và không bị hư hại như sụt lún. Hãy đảm bảo là mọi mặt của căn nhà đều là tốt nhất và đáp ứng mọi tiêu chuẩn đề ra, theo đó bạn có nhiều khả năng tìm được người thuê phù hợp với mức giá cao nhất. Ngoài ra còn phải chú ý đến nhiều tiêu chuẩn khác như các tiêu chuẩn an toàn về gas và đồ đạc. Có vẻ như có rất nhiều việc phải làm, nhưng với thời gian, nỗ lực và thậm chí một chút tiền, bạn sẽ thấy sự khác biệt của căn nhà và có thể cho thuê nhanh hơn với mức giá tốt.
Quảng bá phòng trọ để tìm kiếm khách hàng
Sau khi hoàn thành phòng trọ cho thuê thì công việc khó hơn sau đó là tìm người cho thuê trọ. Nếu lợi thế địa điểm của bạn là gần các trường Đại học, hay khu văn phòng, hành chính trung tâm thì điều này rất dễ dàng và thuận lợi. Hầu như chỉ cần treo 1 tấm biển là đã có người liên hệ xem phòng rồi. Nhất là những mùa tựu trường của sinh viên mới.
Nếu như nhà trọ ở các vị trí trong ngõ, hay các xa trung tâm, hoặc đầu tư hệ thống phòng trọ có quy mô lớn thì vấn đề tiếp cận khách hàng tiềm năng không hề dễ dàng. Lúc này hãy nghĩ đến các phương pháp tiếp cận khách hàng như sau:
Website sẽ là phương pháp để quảng cáo phòng trọ của mình. Bạn cần chụp hình đẹp, có mô tả rõ ràng, chi tiết về căn phòng, như diện tích, giá, tiện ích đi kèm, giá cho thuê, các khuyến mãi đi kèm, số điện thoại liên hệ…
Tạo 1 fanpage để cập nhật thông tin nhà trọ , đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ. Bạn có thể rao tin ngay trên các nhóm này, có liên kết về websie/fanpage.. để tăng cơ hội bán hàng. Để tham gia các nhóm Facebook bạn chỉ cần tìm kiếm cụm từ “Phòng trọ”, có hàng trăm nhóm khác nhau liên quan đến nhu cầu tìm phòng trọ để bạn tham gia.
Hàng loạt các trang rao vặt như Lozi, chợ tốt… Chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin rồi. Có một vài trang có thể mất phí, hay cơ chế duyệt tin trước khi hiển thị, nhưng bạn chỉ cần cung cấp thông tin theo đúng yêu cầu là ổn thôi.
Luôn niềm nở với người đi thuê trọ
Thái độ của chủ trọ cũng là một trong những yếu tố quyết định người đi thuê có muốn ở lâu dài tại đó không. Hãy niềm nở,vui vẻ, thân thiết với khách trọ. Tuyệt đối không được thể hiện cảm xúc cáu giận, khinh thường đối với họ. Ngoài ra, những mâu thuẫn trong xóm trọ nên được giải quyết nhẹ nhàng và thoải mái. Còn đối với những người thuê trọ có hành vi gian lận, không tuân thủ đúng những nội quy đề ra thì chủ trọ có quyền không cho họ thuê nhà.
Hơn nữa, một kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ của nhiều người hiện nay là luôn thu tiền đặt cọc, hoặc thu tiền trước. Điều này sẽ giúp đề phòng những trường hợp bùng tiền, làm tổn hại cơ sở vật chất trong phòng.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.
Quản lý người thuê nhà trọ
Khi kinh doanh xây phòng trọ cho thuê, đối tượng khách hàng mà bạn nhắm tới thường là những người có mức thu nhập khá khiêm tốn như công nhân, sinh viên, hộ gia đình trẻ từ ngoại tỉnh ra thành phố làm ăn…
Với nhóm đối tượng khách hàng có khá nhiều thành phần như vậy nên việc quản lý khách thuê trọ thực sự là yếu tố khó khăn nhất khi kinh doanh mô hình này. Bạn sẽ gặp những khách hàng thực sự “khó quản lý”, thậm chí có cả những đối tượng thường xuyên quậy phá, nhậu nhẹt, chửi bới, đánh nhau, lại có những người chây ì trong việc thanh toán tiền thuê nhà…. Những khách thuê nhà trọ kiểu này không chỉ khiến bạn “đau đầu” tìm hướng giải quyết mà nhiều khách hàng khi biết trong khu trọ có những đối tượng như vậy lập tức không thuê nữa, làm ảnh hưởng đến doanh thu.
Chuẩn bị trước khi cho thuê
Trước khi bắt đầu cho thuê nhà, bạn cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Có rất nhiều thứ phải làm và suy nghĩ trước khi tính tới chuyện cho người lạ thuê nhà.
Ấn tượng ban đầu về căn nhà rất quan trọng, vì thế bạn phải đảm bảo là căn nhà của bạn phải ở trong tình trạng tốt nhất cho những người thuê tiềm năng. Luôn duy trì tình trạng này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội cho thuê với mức giá tốt nhất có thể.
Ngoại thất
Đây là cái đầu tiên những người thuê tiềm năng đánh giá về phòng trọ cho thuê của bạn, do đó bạn nên chú ý vào hình thức của căn nhà. Dọn dẹp phần trước và sau của khu vườn (cỏ dại, hàng rào trang trí, trồng thêm cây nếu cần thiết, dọn những cây xấu và chết, cắt và tỉa lại cỏ). Tu sửa lại các vết nứt, lỗ hổng hoặc vết lồi lõm trên đường ra vào hoặc tường. Sơn lại khung cửa sổ hoặc cửa chính nếu cần thiết, đảm bảo là số nhà dễ nhìn thấy, để rác và thùng rác ở chỗ hợp lý.
Nội thất
Dọn dẹp lại ,tạo ra nhiều không gian hơn bằng cách cất một số đồ vào kho, dọn dẹp hoặc bỏ đi những đồ vật không dùng đến, sách và những đồ lặt vặt, dọn dẹp những đồ không cần thiết trong tủ chén bát và tủ quần áo.
Sửa chữa đồ đạc, sữa chữa những ống nước bị rò rỉ và vết nứt trên tường, thay thế những viên gạch bị hỏng hoặc cong, thay thế những bóng đèn bị cháy, đảm bảo mọi thứ vẫn vận hành tốt. Lau dọn sạch sẽ , thảm, sàn, cửa sổ, đồ đạc và phụ kiện, v.v. Khử những mùi khó chịu như mùi vật nuôi và thuốc lá. Trang trí lại các phòng nếu cần thiết, sơn lại có thể làm bừng sáng cả căn phòng sạch sẽ, gọn gàng và tươi mới. Diện tích phòng trọ phù hợp cho cả gia đình. Dọn dẹp và cải tạo những hư hại như ẩm ướt để tránh được những hư hại nghiêm trọng. Cấu trúc chắc chắn và không bị hư hại như sụt lún. Hãy đảm bảo là mọi mặt của căn nhà đều là tốt nhất và đáp ứng mọi tiêu chuẩn đề ra, theo đó bạn có nhiều khả năng tìm được người thuê phù hợp với mức giá cao nhất. Ngoài ra còn phải chú ý đến nhiều tiêu chuẩn khác như các tiêu chuẩn an toàn về gas và đồ đạc. Có vẻ như có rất nhiều việc phải làm, nhưng với thời gian, nỗ lực và thậm chí một chút tiền, bạn sẽ thấy sự khác biệt của căn nhà và có thể cho thuê nhanh hơn với mức giá tốt.
Quảng bá phòng trọ để tìm kiếm khách hàng
Sau khi hoàn thành phòng trọ cho thuê thì công việc khó hơn sau đó là tìm người cho thuê trọ. Nếu lợi thế địa điểm của bạn là gần các trường Đại học, hay khu văn phòng, hành chính trung tâm thì điều này rất dễ dàng và thuận lợi. Hầu như chỉ cần treo 1 tấm biển là đã có người liên hệ xem phòng rồi. Nhất là những mùa tựu trường của sinh viên mới.
Nếu như nhà trọ ở các vị trí trong ngõ, hay các xa trung tâm, hoặc đầu tư hệ thống phòng trọ có quy mô lớn thì vấn đề tiếp cận khách hàng tiềm năng không hề dễ dàng. Lúc này hãy nghĩ đến các phương pháp tiếp cận khách hàng như sau:
Website sẽ là phương pháp để quảng cáo phòng trọ của mình. Bạn cần chụp hình đẹp, có mô tả rõ ràng, chi tiết về căn phòng, như diện tích, giá, tiện ích đi kèm, giá cho thuê, các khuyến mãi đi kèm, số điện thoại liên hệ…
Tạo 1 fanpage để cập nhật thông tin nhà trọ , đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ. Bạn có thể rao tin ngay trên các nhóm này, có liên kết về websie/fanpage.. để tăng cơ hội bán hàng. Để tham gia các nhóm Facebook bạn chỉ cần tìm kiếm cụm từ “Phòng trọ”, có hàng trăm nhóm khác nhau liên quan đến nhu cầu tìm phòng trọ để bạn tham gia.
Hàng loạt các trang rao vặt như Lozi, chợ tốt… Chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin rồi. Có một vài trang có thể mất phí, hay cơ chế duyệt tin trước khi hiển thị, nhưng bạn chỉ cần cung cấp thông tin theo đúng yêu cầu là ổn thôi.
Luôn niềm nở với người đi thuê trọ
Thái độ của chủ trọ cũng là một trong những yếu tố quyết định người đi thuê có muốn ở lâu dài tại đó không. Hãy niềm nở,vui vẻ, thân thiết với khách trọ. Tuyệt đối không được thể hiện cảm xúc cáu giận, khinh thường đối với họ. Ngoài ra, những mâu thuẫn trong xóm trọ nên được giải quyết nhẹ nhàng và thoải mái. Còn đối với những người thuê trọ có hành vi gian lận, không tuân thủ đúng những nội quy đề ra thì chủ trọ có quyền không cho họ thuê nhà.
Hơn nữa, một kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ của nhiều người hiện nay là luôn thu tiền đặt cọc, hoặc thu tiền trước. Điều này sẽ giúp đề phòng những trường hợp bùng tiền, làm tổn hại cơ sở vật chất trong phòng.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.