Nếu bạn đang có ý định mua nhà đất quận 8, đừng bỏ qua những lưu ý quan trọng sau đây để giao dịch mua bán thuận lợi và tránh các rủi ro đáng tiếc.
Quỹ đất trong khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, đó là lý do vì sao hiện nay người mua có xu hướng tìm đến nhà bán quận 8 giá rẻ và các khu vực lân cận. Với việc được đầu tư hạ tầng đồng bộ, thuận tiện thì sở hữu nhà ở tại các khu vực này cũng mang đến nhiều giá trị cho cư dân.
Nhu cầu mua bán nhà quận 8 tăng cao trong những năm gần đây
Nhà đất quận 8 hiện trở thành tầm ngắm của các nhà đầu tư nhờ các lợi thế nổi bật như vị trí liền kề các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 5 và quận 6. Sở hữu hệ thống kênh rạch rất nhiều tạo điều kiện thuận lợi cho hệ thống giao thông đường thủy và hoạt động giao thương, khiến cho khu vực này còn là trung tâm của các chợ hàng hóa và chờ đầu mối. Bên cạnh đó, hệ thống sông nước và kênh chằng chịt đã góp phần điều tiết không khí ở đây và giúp cho không khí khu vực này luôn mát mẻ, dễ chịu, điều này đã thu hút cư dân và nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tham khảo những lưu ý dưới đây từ thitruongbds.biz để chọn mua nhà quận 8 hợp lý nhất.
Độc giả cập nhật giá bán nhà đất quận 8 sau đây:
https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-quan-8
Lưu ý về triều cường và ngập nước khi mua nhà ở quận 8
Hệ thống kênh rạch chằng chịt cũng đem đến cho nhà đất quận 8 một thử thách đó là vấn đề triều cường và ngập nước. Điều này sẽ giúp bạn tránh được một số bất tiện trong sinh hoạt và công việc khi sinh sống tại khu vực quận 8.
Lưu ý triều cường khi mua bán nhà quận 8
Những khu vực nhà quận 8 dễ ngập nước và triều cường. Các khu vực ở quận 8 dễ ngập nặng như khu Bông Sao, bến Phú Định, Quốc lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh và Mễ Cốc. Khi mua nhà cần lưu ý mật độ ngập nước tại các khu vực này. Khu vực ít bị triều cường là phường 1, 3 quận 8. Vì vậy nhiều căn hộ tại vị trí này giá cao.
Tìm hiểu rõ về tính pháp lý của nhà bán quận 8 giá rẻ
Quận 8 đang được triển khai nhiều quy hoạch để phát triển đồng bộ hệ thống giao thông, vì vậy trước khi quyết định lựa chọn nhà ở quận 8 hãy tìm hiểu xem nhà đất mà bạn đang quan tâm có nằm trong diện quy hoạch không. Phần lớn bất động sản quy hoạch chỉ có giấy tờ viết tay.
Xem xét các yếu tố phong thủy khi mua bán nhà đất q8
Chính vì vị trí địa lý mà hướng phong thủy nhà ở quận 8 đều thuộc hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông. Đây là hướng phong thủy không tốt trong mua nhà.
Lưu ý với tình hình biến động giá
Các dự án cải tạo kênh rạch đã giúp cho thị trường mua nhà quận 8 lại trở nên sôi động sau gần 1 thập kỷ. Nếu như trong năm 2001 – 2002, nhà đầu tư chỉ cần từ 1,2 tỷ – 3 tỷ đồng là đã mua được nhà có diện tích rộng rãi, nằm ở mặt tiền đường từ 80m2 trở lên. Thì hiện nay, theo số liệu mới nhất từ trang Propzy, khách hàng cần trung bình từ 2.5 – 4 tỷ đồng mới có thể mua đươc nhà với diện tích khoảng 40 – 45m2 tại khu vực Quận 8. Giá nhà đất ở khu vực trung tâm quận 8 như phường 1, phường 3 (khu vực gần cầu chữ Y, cầu Nguyễn Văn Cừ) có giá cao nhất; dao động từ 3 tỷ đồng trở lên.
Những lưu ý khi mua nhà đất Quận 8 qua môi giới
Cảnh giác với các môi giới tự do
Môi giới tự do không làm việc cho sàn bất động sản nào mà tự hành nghề giới thiệu bên mua với bên bán và ngược lại. Và thông thường, họ không phải là người tiếp cận được với chính chủ nhà mà còn phải thông qua rất nhiều cầu môi giới khác. Đôi khi họ thấy một mẩu tin rao bán trên mạng và tìm đến để tự làm công việc môi giới.
Mua bán nhà đất quận 8 qua môi giới cần có hợp đồng rõ ràng
Để tránh rủi ro, khách hàng nên tìm đến những đơn vị môi giới chuyên nghiệp, có uy tín, đủ điều kiện hoạt động. Với các dự án, bạn nên làm việc trực tiếp với đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư. Nếu làm việc với môi giới nên biết họ đang chịu sự quản lý của đơn vị, sàn giao dịch nào. Kiểm tra pháp lý sàn, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đó.
Kiểm chứng thông tin của môi giới
Nhiều môi giới không nắm rõ thông tin về chính các sản phẩm mình đang giới thiệu. Do đó, có thể những thông tin họ đưa ra không chính xác, thậm chí không trung thực và khách quan về sản phẩm đó cũng như lượng cung – cầu thực của thị trường. Họ đưa ra những hình ảnh cóp nhặt, chắp vá để đánh vào tâm lý thích nhà đẹp, giá rẻ của người mua.
Thậm chí, nhiều môi giới còn chưa từng nhìn tận mắt sản phẩm mình đang quảng cáo. Qua một đồng nghiệp, họ biết đến căn hộ hoặc lô đất ở khu vực đó nên cứ mang đi giới thiệu, biết đâu gặp được ai đó có nhu cầu. Vì vậy, người mua nhà sau khi yêu cầu môi giới cung cấp các thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm đó nên tự mình đến tận nơi để xác minh, tìm hiểu thông tin. Bạn cũng nên thẳng thắn đặt ra các câu hỏi như tại sao chủ sở hữu lại muốn bán sản phẩm đó, khu vực này sẽ có thêm dự án nào trong tương lai không?…
Bạn cũng cần thăm dò xem những ngôi nhà cần bán gần đó có giá như thế nào để nắm được mức trung bình của khu vực đó để tránh việc phải mua với giá quá cao.
Làm rõ các chi phí, thủ tục liên quan
Các khoản chi phí là rất quan trọng trong giao dịch nhà đất qua trung gian. Do đó, xem xét, đọc kỹ, kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ về dự án cũng như những khoản chi phí trước khi thực hiện đặt cọc, đặt chỗ, giao dịch… Liên quan đến các thủ tục, nếu bạn không phải là người am hiểu về pháp luật thì nên tìm đến các văn phòng luật sư để được tư vấn cặn kẽ về các thủ tục pháp lý khi giao dịch.
Ngoài ra, nhiều người làm môi giới thường không am hiểu tường tận hoặc chưa cập nhật về các thủ tục pháp lý. Ví dụ, hiện nay sổ đỏ ở nhiều quận, sau khi mua bán xong, quận không chấp nhận làm thủ tục sang tên vì có vấn đề về đăng ký nhà chưa đầy đủ, hoặc diện tích nhà trên sổ đỏ không đúng với hiện trạng… Đó là cũng là lý do bạn nên tham khảo thêm các văn phòng luật.
Nguồn tin tức bất động sản : https://thitruongbds.biz/mua-nha-dat-quan-8-nhat-dinh-hay-luu-y-nhung-dieu-nay/
Quỹ đất trong khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, đó là lý do vì sao hiện nay người mua có xu hướng tìm đến nhà bán quận 8 giá rẻ và các khu vực lân cận. Với việc được đầu tư hạ tầng đồng bộ, thuận tiện thì sở hữu nhà ở tại các khu vực này cũng mang đến nhiều giá trị cho cư dân.
Nhu cầu mua bán nhà quận 8 tăng cao trong những năm gần đây
Nhà đất quận 8 hiện trở thành tầm ngắm của các nhà đầu tư nhờ các lợi thế nổi bật như vị trí liền kề các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 5 và quận 6. Sở hữu hệ thống kênh rạch rất nhiều tạo điều kiện thuận lợi cho hệ thống giao thông đường thủy và hoạt động giao thương, khiến cho khu vực này còn là trung tâm của các chợ hàng hóa và chờ đầu mối. Bên cạnh đó, hệ thống sông nước và kênh chằng chịt đã góp phần điều tiết không khí ở đây và giúp cho không khí khu vực này luôn mát mẻ, dễ chịu, điều này đã thu hút cư dân và nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tham khảo những lưu ý dưới đây từ thitruongbds.biz để chọn mua nhà quận 8 hợp lý nhất.
Độc giả cập nhật giá bán nhà đất quận 8 sau đây:
https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-quan-8
Lưu ý về triều cường và ngập nước khi mua nhà ở quận 8
Hệ thống kênh rạch chằng chịt cũng đem đến cho nhà đất quận 8 một thử thách đó là vấn đề triều cường và ngập nước. Điều này sẽ giúp bạn tránh được một số bất tiện trong sinh hoạt và công việc khi sinh sống tại khu vực quận 8.
Lưu ý triều cường khi mua bán nhà quận 8
Những khu vực nhà quận 8 dễ ngập nước và triều cường. Các khu vực ở quận 8 dễ ngập nặng như khu Bông Sao, bến Phú Định, Quốc lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh và Mễ Cốc. Khi mua nhà cần lưu ý mật độ ngập nước tại các khu vực này. Khu vực ít bị triều cường là phường 1, 3 quận 8. Vì vậy nhiều căn hộ tại vị trí này giá cao.
Tìm hiểu rõ về tính pháp lý của nhà bán quận 8 giá rẻ
Quận 8 đang được triển khai nhiều quy hoạch để phát triển đồng bộ hệ thống giao thông, vì vậy trước khi quyết định lựa chọn nhà ở quận 8 hãy tìm hiểu xem nhà đất mà bạn đang quan tâm có nằm trong diện quy hoạch không. Phần lớn bất động sản quy hoạch chỉ có giấy tờ viết tay.
Xem xét các yếu tố phong thủy khi mua bán nhà đất q8
Chính vì vị trí địa lý mà hướng phong thủy nhà ở quận 8 đều thuộc hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông. Đây là hướng phong thủy không tốt trong mua nhà.
Lưu ý với tình hình biến động giá
Các dự án cải tạo kênh rạch đã giúp cho thị trường mua nhà quận 8 lại trở nên sôi động sau gần 1 thập kỷ. Nếu như trong năm 2001 – 2002, nhà đầu tư chỉ cần từ 1,2 tỷ – 3 tỷ đồng là đã mua được nhà có diện tích rộng rãi, nằm ở mặt tiền đường từ 80m2 trở lên. Thì hiện nay, theo số liệu mới nhất từ trang Propzy, khách hàng cần trung bình từ 2.5 – 4 tỷ đồng mới có thể mua đươc nhà với diện tích khoảng 40 – 45m2 tại khu vực Quận 8. Giá nhà đất ở khu vực trung tâm quận 8 như phường 1, phường 3 (khu vực gần cầu chữ Y, cầu Nguyễn Văn Cừ) có giá cao nhất; dao động từ 3 tỷ đồng trở lên.
Những lưu ý khi mua nhà đất Quận 8 qua môi giới
Cảnh giác với các môi giới tự do
Môi giới tự do không làm việc cho sàn bất động sản nào mà tự hành nghề giới thiệu bên mua với bên bán và ngược lại. Và thông thường, họ không phải là người tiếp cận được với chính chủ nhà mà còn phải thông qua rất nhiều cầu môi giới khác. Đôi khi họ thấy một mẩu tin rao bán trên mạng và tìm đến để tự làm công việc môi giới.
Mua bán nhà đất quận 8 qua môi giới cần có hợp đồng rõ ràng
Để tránh rủi ro, khách hàng nên tìm đến những đơn vị môi giới chuyên nghiệp, có uy tín, đủ điều kiện hoạt động. Với các dự án, bạn nên làm việc trực tiếp với đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư. Nếu làm việc với môi giới nên biết họ đang chịu sự quản lý của đơn vị, sàn giao dịch nào. Kiểm tra pháp lý sàn, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đó.
Kiểm chứng thông tin của môi giới
Nhiều môi giới không nắm rõ thông tin về chính các sản phẩm mình đang giới thiệu. Do đó, có thể những thông tin họ đưa ra không chính xác, thậm chí không trung thực và khách quan về sản phẩm đó cũng như lượng cung – cầu thực của thị trường. Họ đưa ra những hình ảnh cóp nhặt, chắp vá để đánh vào tâm lý thích nhà đẹp, giá rẻ của người mua.
Thậm chí, nhiều môi giới còn chưa từng nhìn tận mắt sản phẩm mình đang quảng cáo. Qua một đồng nghiệp, họ biết đến căn hộ hoặc lô đất ở khu vực đó nên cứ mang đi giới thiệu, biết đâu gặp được ai đó có nhu cầu. Vì vậy, người mua nhà sau khi yêu cầu môi giới cung cấp các thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm đó nên tự mình đến tận nơi để xác minh, tìm hiểu thông tin. Bạn cũng nên thẳng thắn đặt ra các câu hỏi như tại sao chủ sở hữu lại muốn bán sản phẩm đó, khu vực này sẽ có thêm dự án nào trong tương lai không?…
Bạn cũng cần thăm dò xem những ngôi nhà cần bán gần đó có giá như thế nào để nắm được mức trung bình của khu vực đó để tránh việc phải mua với giá quá cao.
Làm rõ các chi phí, thủ tục liên quan
Các khoản chi phí là rất quan trọng trong giao dịch nhà đất qua trung gian. Do đó, xem xét, đọc kỹ, kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ về dự án cũng như những khoản chi phí trước khi thực hiện đặt cọc, đặt chỗ, giao dịch… Liên quan đến các thủ tục, nếu bạn không phải là người am hiểu về pháp luật thì nên tìm đến các văn phòng luật sư để được tư vấn cặn kẽ về các thủ tục pháp lý khi giao dịch.
Ngoài ra, nhiều người làm môi giới thường không am hiểu tường tận hoặc chưa cập nhật về các thủ tục pháp lý. Ví dụ, hiện nay sổ đỏ ở nhiều quận, sau khi mua bán xong, quận không chấp nhận làm thủ tục sang tên vì có vấn đề về đăng ký nhà chưa đầy đủ, hoặc diện tích nhà trên sổ đỏ không đúng với hiện trạng… Đó là cũng là lý do bạn nên tham khảo thêm các văn phòng luật.
Nguồn tin tức bất động sản : https://thitruongbds.biz/mua-nha-dat-quan-8-nhat-dinh-hay-luu-y-nhung-dieu-nay/