Những năm gần đây thị trường cho thuê nhà rồi cho thuê lại đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bởi vốn đầu tư thấp, khả năng thu hồi nhanh và mang lại một nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng
Tuy nhưng, nếu không cẩn thận, hình thức kinh doanh này có thể mang đến nhiều rủi ro, thậm chí là phải bù lỗ bất cứ nào.
Người đi thuê nhà có được cho thuê lại không?
Hiện nay, việc cho thuê nhà nguyên căn hoặc căn hộ sau đó sửa chữa, phân chia thành các phòng nhỏ rồi cho thuê lại với mức giá cao để sinh lãi được nhiều người lựa chọn.
Vậy cho thuê nhà rồi cho thuê lại có được không?
Theo điều 472 Bộ Luật Dân Sự 2015, hợp đồng thuê nhà là văn bản thể hiện thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. Theo đó, bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định, đồng thời bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê cho bên còn lại.
Ngoài ra, bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản nếu bên cho thuê đồng ý theo quy định tại điều 475 bộ luật dân sự 2015.
Như vậy, mà người đi thuê nhà chỉ được phép cho thuê lại nếu được sự đồng ý của bên cho thuê.
Trong trường hợp bên thuê tự ý cho thuê lại nếu chưa có sự đồng ý của bên cho thuê thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi lại nhà theo quy định tại điểm đ, khoản 2, điều 132 luật nhà ở 2024.
Nếu như trong hợp đồng thuê nhà có nêu ghi rõ về mức xử phạt hoặc bồi thường khi bên thuê cho thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của bên còn lại thì phải thực hiện bồi thường lại thiệt hại như đã thỏa thuận lúc ban đầu.
Thuê nhà rồi cho thuê lại có cần đăng ký giấy phép kinh doanh không?
Thuê nhà rồi cho thuê lại cũng được xem là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản. Khi đó, sẽ có 2 trường hợp mà bạn cần xem xét.
Trường hợp không cần đăng ký kinh doanh
Theo quy định tại điều 10, luật kinh doanh bất động sản 2014, sửa đổi và bổ sung năm 2020.
Đối với những tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn đầu tư pháp định không thấp hơn 20 tỷ.
Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bán bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Vì thế, mà hoạt động thuê nhà rồi cho thuê lại nếu thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên nên không cần phải đăng ký kinh doanh. Tuy nhưng, vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định.
Trường hợp cần đăng ký kinh doanh khi thuê nhà lại
Trong trường hợp bạn chỉ đơn thuê nhà, sau đó cho thuê lại, không tiến hành các hoạt động xây dựng như sửa chữa, cải tạo thì không thuộc các trường hợp theo quy định tại điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ - CP và cần phải đăng ký giấy phép kinh doanh.
Có nên cho thuê nhà rồi cho thuê lại được hay không?
Thật khó có thể đưa ra một nhận định chính xác về việc có nên cho thuê nhà rồi cho thuê lại không?
Tuy nhưng, nhà đầu tư có thể tính toán dựa trên khả năng sinh lời cũng như lường trước những rủi ro có thể gặp phải để đưa ra một quyết định.
Cơ hội đầu tư khi đi thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản thì hình thức thuê nhà xong cho thuê lại là một trong những kênh đầu tư tiềm năng. Đặc biệt, những hình thức này đang phát triển nhanh ở các đô thị, thành phố lớn trong nước bởi dân cư tập trung đông đúc, nhiều người nơi khác đổ về học tập, sinh sống và làm ăn nên các nhà đầu tư không cần phải quá lo lắng về việc thiếu vắng người đi thuê nhà.
Trong khi đó, việc thuê nhà xong cho thuê lại có rất nhiều điểm mạnh:
Vốn đầu tư ban đầu thấp, bao gồm chi phí thuê nhà và khoản chi để nâng cấp, sửa chữa phục vụ cho các mục đích thuê khác nhau.
Khả năng thu hồi vốn nhanh chóng
Tạo ra được một khoản thu nhập ổn định mỗi tháng.
Một số rủi ro khi thuê nhà rồi cho thuê lại
Căn cứ vào khoản 2 điều 1 thông tư 119/2014/TT-BTC, trường hợp người đi thuê nhà xong cho thuê lại cần phải hoàn thành các loại thuế sau:
Tuy nhưng, nếu không cẩn thận, hình thức kinh doanh này có thể mang đến nhiều rủi ro, thậm chí là phải bù lỗ bất cứ nào.
Người đi thuê nhà có được cho thuê lại không?
Hiện nay, việc cho thuê nhà nguyên căn hoặc căn hộ sau đó sửa chữa, phân chia thành các phòng nhỏ rồi cho thuê lại với mức giá cao để sinh lãi được nhiều người lựa chọn.
Vậy cho thuê nhà rồi cho thuê lại có được không?
Theo điều 472 Bộ Luật Dân Sự 2015, hợp đồng thuê nhà là văn bản thể hiện thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. Theo đó, bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định, đồng thời bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê cho bên còn lại.
Ngoài ra, bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản nếu bên cho thuê đồng ý theo quy định tại điều 475 bộ luật dân sự 2015.
Như vậy, mà người đi thuê nhà chỉ được phép cho thuê lại nếu được sự đồng ý của bên cho thuê.
Trong trường hợp bên thuê tự ý cho thuê lại nếu chưa có sự đồng ý của bên cho thuê thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi lại nhà theo quy định tại điểm đ, khoản 2, điều 132 luật nhà ở 2024.
Nếu như trong hợp đồng thuê nhà có nêu ghi rõ về mức xử phạt hoặc bồi thường khi bên thuê cho thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của bên còn lại thì phải thực hiện bồi thường lại thiệt hại như đã thỏa thuận lúc ban đầu.
Thuê nhà rồi cho thuê lại có cần đăng ký giấy phép kinh doanh không?
Thuê nhà rồi cho thuê lại cũng được xem là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản. Khi đó, sẽ có 2 trường hợp mà bạn cần xem xét.
Trường hợp không cần đăng ký kinh doanh
Theo quy định tại điều 10, luật kinh doanh bất động sản 2014, sửa đổi và bổ sung năm 2020.
Đối với những tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn đầu tư pháp định không thấp hơn 20 tỷ.
Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bán bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Vì thế, mà hoạt động thuê nhà rồi cho thuê lại nếu thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên nên không cần phải đăng ký kinh doanh. Tuy nhưng, vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định.
Trường hợp cần đăng ký kinh doanh khi thuê nhà lại
Trong trường hợp bạn chỉ đơn thuê nhà, sau đó cho thuê lại, không tiến hành các hoạt động xây dựng như sửa chữa, cải tạo thì không thuộc các trường hợp theo quy định tại điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ - CP và cần phải đăng ký giấy phép kinh doanh.
Có nên cho thuê nhà rồi cho thuê lại được hay không?
Thật khó có thể đưa ra một nhận định chính xác về việc có nên cho thuê nhà rồi cho thuê lại không?
Tuy nhưng, nhà đầu tư có thể tính toán dựa trên khả năng sinh lời cũng như lường trước những rủi ro có thể gặp phải để đưa ra một quyết định.
Cơ hội đầu tư khi đi thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản thì hình thức thuê nhà xong cho thuê lại là một trong những kênh đầu tư tiềm năng. Đặc biệt, những hình thức này đang phát triển nhanh ở các đô thị, thành phố lớn trong nước bởi dân cư tập trung đông đúc, nhiều người nơi khác đổ về học tập, sinh sống và làm ăn nên các nhà đầu tư không cần phải quá lo lắng về việc thiếu vắng người đi thuê nhà.
Trong khi đó, việc thuê nhà xong cho thuê lại có rất nhiều điểm mạnh:
Vốn đầu tư ban đầu thấp, bao gồm chi phí thuê nhà và khoản chi để nâng cấp, sửa chữa phục vụ cho các mục đích thuê khác nhau.
Khả năng thu hồi vốn nhanh chóng
Tạo ra được một khoản thu nhập ổn định mỗi tháng.
Một số rủi ro khi thuê nhà rồi cho thuê lại
- Một số rủi ro thường trực mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi lựa chon hình thức kinh doanh cho thuê nhà xong cho người khác thuê lại.
- Chôn vốn hoặc thu lỗ do lựa chọn sai phân khúc, đối tượng thuê nhà. Ví dụ: Trong trường hợp bạn nhắm đến người thuê nhà là công nhân thì đây là nhóm đối tượng có khả năng chi trả thấp, dễ rơi vào trường hợp quỵt tiền hoặc để nợ. Nếu như đối tượng thuê của bạn là những cặp vợ chồng trẻ, thì cần đầu tư nhiều vào nội thất, cơ sở vật chất.
- Không thu hút được khách hàng tiềm năng, do việc đầu tư sửa chữa qua loa, chỉ đơn giản là phân chia nhà thành các phòng nhỏ, càng nhiều phòng càng tốt, nhưng lại không đáp ứng được các nhu cầu về thiết yếu. Nên tình trạng phòng trống kéo dài dẫn đến thua lỗ là một lẽ đương nhiên.
- Khó khăn trong việc quản lý, đặc biệt là trong những trường hợp có số lượng người thuê lớn do tự phát và thiếu kinh nghiệm dẫn đến nhiều vấn đề như trật tự an ninh, vệ sinh và bảo quản tài sản....không thể quản lý hết nếu cho thuê quá nhiều phòng.
- Cuối khả năng xoay vốn chậm sẽ dẫn đến thua lỗ, bên thuê có thể có khả năng mất khoản tiền cọc theo thỏa thuận ban đầu với chủ nhà trong hợp đồng thuê đã ký.
Căn cứ vào khoản 2 điều 1 thông tư 119/2014/TT-BTC, trường hợp người đi thuê nhà xong cho thuê lại cần phải hoàn thành các loại thuế sau:
- Thuế giá trị gia tăng
- Thuế thu nhập cá nhân (hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp).