Toàn quốc NGƯỜI THUÊ NHÀ CÓ CẦN PHẢI BÁO TRƯỚC KHI GIỮ TÀI SẢN HAY KHÔNG?

Trong quá trình thuê nhà, mối quan hệ giữa người thuê và người cho thuê luôn cần được xây dựng dựa trên sự minh bạch và thiện chí từ cả hai phía. Tuy nhiên, khi xảy ra những bất đồng, đặc biệt là liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt cọc sau khi kết thúc hợp đồng thuê, nhiều người thuê có thể cân nhắc đến việc sử dụng quyền cầm giữ tài sản như một biện pháp tự bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Vấn đề đặt ra là liệu trong trường hợp đó, người thuê có bắt buộc phải thông báo trước cho chủ nhà hay không khi quyết định thực hiện quyền cầm giữ tài sản?

Theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành, cụ thể là Bộ luật Dân sự năm 2015, không có điều khoản nào bắt buộc người thuê phải thông báo trước bằng văn bản cho bên cho thuê khi họ tiến hành cầm giữ tài sản do bên kia vi phạm nghĩa vụ. Trường hợp chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc đúng thời hạn hoặc từ chối hoàn trả mà không có lý do hợp pháp, người thuê hoàn toàn có quyền cầm giữ tài sản của bên thuê theo đúng quy định tại Điều 346 Bộ luật Dân sự năm 2015, như một hình thức bảo đảm cho nghĩa vụ bị vi phạm.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc thực hiện quyền cầm giữ một cách đơn phương mà không thông báo có thể dẫn đến những hiểu lầm, xung đột và tranh chấp kéo dài giữa các bên. Do đó, mặc dù không bắt buộc về mặt pháp lý, việc người thuê chủ động thông báo rõ ràng cho chủ nhà biết về ý định cầm giữ tài sản và nêu rõ lý do dựa trên hành vi vi phạm nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc được xem là hành vi thể hiện sự thiện chí và tôn trọng đối phương trong quan hệ dân sự. Thông báo này không chỉ giúp hai bên có cơ hội thương lượng, thỏa thuận lại với nhau mà còn góp phần hạn chế những xung đột không đáng có, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết tranh chấp nếu sự việc bị đưa ra cơ quan có thẩm quyền.

Tóm lại, pháp luật không quy định nghĩa vụ người thuê phải thông báo trước khi cầm giữ tài sản trong trường hợp chủ nhà không hoàn trả tiền cọc theo đúng cam kết. Tuy nhiên, xét trên góc độ ứng xử văn minh, thiện chí và lợi ích dài hạn trong mối quan hệ dân sự, việc thông báo là cần thiết và nên được thực hiện nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên một cách hài hòa và hợp lý. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.