Toàn quốc NGUỒN GỐC XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU CHUNG

Khi Tòa án tiến hành giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung, một trong những căn cứ pháp lý quan trọng được xem xét đầu tiên chính là nguồn gốc xác lập quyền sở hữu đối với tài sản chung đó. Việc xác định nguồn gốc này không chỉ giúp làm rõ tính hợp pháp của quyền sở hữu mà còn làm cơ sở để phân định trách nhiệm, quyền lợi của các đồng sở hữu.

Các loại giấy tờ và chứng cứ làm cơ sở xác định quyền sở hữu
Trong quá trình giải quyết tranh chấp, Tòa án sẽ thu thập và xem xét các giấy tờ liên quan, bao gồm nhưng không giới hạn ở:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở: Đây là chứng cứ pháp lý chính thức do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, thể hiện quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản.
• Tài liệu chứng minh các giao dịch dân sự: Các hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho, hợp đồng thừa kế hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng khác được đương sự hoặc bên liên quan cung cấp để chứng minh nguồn gốc tài sản.
• Các chứng cứ hợp pháp khác chứng minh quyền sử dụng thực tế: Bao gồm các biên bản giao nhận tài sản, giấy tờ liên quan đến việc sử dụng nhà, lời khai nhân chứng hoặc các bằng chứng khác thể hiện sự quản lý, sử dụng thực tế của các bên đối với nhà ở thuộc sở hữu chung.

Căn cứ pháp luật về nguồn gốc nhà ở thuộc sở hữu chung
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, các trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung được xác lập quyền sở hữu có thể bao gồm các tình huống cụ thể sau đây:

• Nhà ở được tặng cho thuộc sở hữu chung theo phần: Theo khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2023, nhà ở thuộc sở hữu chung có thể được hình thành từ việc tặng cho nhà ở mà phần sở hữu thuộc về nhiều người cùng lúc. Khi đó, quyền sở hữu được phân chia theo tỷ lệ phần góp hoặc theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tặng cho.
• Nhà ở hình thành từ việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung: Theo khoản 1 Điều 178 Luật Nhà ở 2023, trường hợp các bên sở hữu chung có thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia sở hữu bằng cách đổi nhà, thì tài sản sau khi đổi vẫn được xác định là nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần. Quyền sở hữu của mỗi đồng sở hữu được xác định dựa trên phần tài sản mà họ nhận được qua quá trình đổi.
• Nhà ở được hình thành từ việc góp vốn bằng nhà thuộc sở hữu chung: Khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng trong trường hợp các bên góp vốn bằng tài sản là nhà ở, nhà này trở thành tài sản chung của những người góp vốn, và quyền sở hữu được xác định theo tỷ lệ phần góp vốn của từng người. Đây là một trong những hình thức phổ biến khi các thành viên gia đình hoặc đối tác góp chung tài sản để cùng sở hữu.
• Nhà ở thuộc sở hữu chung do cho mượn, cho ở nhờ: Theo khoản 1 Điều 180 Luật Nhà ở 2023, nhà ở thuộc sở hữu chung còn có thể xuất phát từ việc một hoặc nhiều người cho mượn, cho ở nhờ phần nhà của mình. Mặc dù tài sản vẫn thuộc sở hữu chung, nhưng việc cho mượn hoặc cho ở nhờ tạo ra quyền sử dụng thực tế cho bên nhận, qua đó ảnh hưởng đến quyền lợi và trách nhiệm của các bên trong tranh chấp.

Ý nghĩa của việc xác định nguồn gốc quyền sở hữu trong tranh chấp nhà chung
Việc xác minh chính xác nguồn gốc hình thành quyền sở hữu không chỉ giúp Tòa án đánh giá chính xác các quyền lợi hợp pháp của từng đồng sở hữu mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề như phân chia tài sản, bồi thường công sức cải tạo, xác định trách nhiệm đóng góp chi phí bảo trì, sửa chữa hoặc quyết định phương án xử lý nhà ở thuộc sở hữu chung.
Ngoài ra, căn cứ vào nguồn gốc quyền sở hữu, Tòa án cũng sẽ cân nhắc các yếu tố khác như hoàn cảnh thực tế của các bên, mức độ đóng góp và việc quản lý sử dụng tài sản để đưa ra phán quyết công bằng, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho tất cả các bên liên quan.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.