- Tham gia
- 22/11/24
- Bài viết
- 370
- Thích
- 0
- Điểm
- 16
Trong bối cảnh pháp lý hiện nay, việc xác định một căn nhà có phải là di sản thừa kế hay không luôn là vấn đề được quan tâm, đặc biệt khi căn nhà đó được Nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền hàng năm. Nhiều người vẫn băn khoăn rằng, sau khi người thuê qua đời, liệu quyền lợi gắn liền với căn nhà này có được xem là một phần di sản để thừa kế hay không. Để trả lời câu hỏi này, cần phân tích dựa trên những nguyên tắc cơ bản của luật thừa kế, đồng thời xem xét các quy định cụ thể về nhà ở công và hợp đồng thuê theo Luật Nhà ở 2023.
Một trong những nguyên tắc cốt lõi của pháp luật dân sự liên quan đến thừa kế là di sản chỉ bao gồm các tài sản mà người mất có quyền sở hữu. Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ ràng rằng di sản thừa kế bao gồm cả tài sản riêng của người chết và phần tài sản mà người đó sở hữu trong tài sản chung. Từ đó, việc xác định quyền sở hữu đối với bất kỳ tài sản nào, trong đó có nhà ở, trở thành yếu tố quyết định để xác định liệu tài sản đó có được coi là di sản hay không.
Theo Luật Nhà ở 2023, các căn nhà do Nhà nước cho thuê là tài sản công thuộc sở hữu Nhà nước. Khi Nhà nước cho thuê, giao dịch này mang bản chất là một hợp đồng thuê tài sản: Nhà nước là bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng căn nhà cho bên thuê trong một khoảng thời gian xác định, đồng thời người thuê phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê hàng năm. Quan trọng là, trong toàn bộ quá trình thuê, quyền sở hữu căn nhà vẫn thuộc về Nhà nước, người thuê chỉ được sử dụng theo các điều khoản hợp đồng mà không có quyền định đoạt, chuyển nhượng hay bán căn nhà đó cho bất kỳ ai.
Do đó, trong trường hợp người thuê nhà qua đời, căn nhà mà họ đang sử dụng vẫn thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Nó không được chuyển thành tài sản riêng của người đã mất, không thể được tính vào di sản thừa kế và cũng không thể được phân chia cho những người thừa kế theo pháp luật. Như vậy, những căn nhà được Nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền hàng năm không được xem là di sản thừa kế theo quy định hiện hành của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023.
Việc hiểu rõ vấn đề này không chỉ giúp người thuê nhà và người thân của họ nắm vững quyền lợi pháp lý mà còn tránh được những hiểu lầm hoặc tranh chấp không cần thiết khi xử lý các vấn đề liên quan đến thừa kế nhà thuê của Nhà nước. Quyền sở hữu là tiêu chí quyết định để phân biệt giữa tài sản được thừa kế và tài sản chỉ thuộc quyền sử dụng, và trong trường hợp nhà thuê của Nhà nước, quyền sở hữu vẫn hoàn toàn thuộc về Nhà nước, do đó căn nhà thuê không trở thành di sản thừa kế. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Một trong những nguyên tắc cốt lõi của pháp luật dân sự liên quan đến thừa kế là di sản chỉ bao gồm các tài sản mà người mất có quyền sở hữu. Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ ràng rằng di sản thừa kế bao gồm cả tài sản riêng của người chết và phần tài sản mà người đó sở hữu trong tài sản chung. Từ đó, việc xác định quyền sở hữu đối với bất kỳ tài sản nào, trong đó có nhà ở, trở thành yếu tố quyết định để xác định liệu tài sản đó có được coi là di sản hay không.
Theo Luật Nhà ở 2023, các căn nhà do Nhà nước cho thuê là tài sản công thuộc sở hữu Nhà nước. Khi Nhà nước cho thuê, giao dịch này mang bản chất là một hợp đồng thuê tài sản: Nhà nước là bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng căn nhà cho bên thuê trong một khoảng thời gian xác định, đồng thời người thuê phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê hàng năm. Quan trọng là, trong toàn bộ quá trình thuê, quyền sở hữu căn nhà vẫn thuộc về Nhà nước, người thuê chỉ được sử dụng theo các điều khoản hợp đồng mà không có quyền định đoạt, chuyển nhượng hay bán căn nhà đó cho bất kỳ ai.
Do đó, trong trường hợp người thuê nhà qua đời, căn nhà mà họ đang sử dụng vẫn thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Nó không được chuyển thành tài sản riêng của người đã mất, không thể được tính vào di sản thừa kế và cũng không thể được phân chia cho những người thừa kế theo pháp luật. Như vậy, những căn nhà được Nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền hàng năm không được xem là di sản thừa kế theo quy định hiện hành của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023.
Việc hiểu rõ vấn đề này không chỉ giúp người thuê nhà và người thân của họ nắm vững quyền lợi pháp lý mà còn tránh được những hiểu lầm hoặc tranh chấp không cần thiết khi xử lý các vấn đề liên quan đến thừa kế nhà thuê của Nhà nước. Quyền sở hữu là tiêu chí quyết định để phân biệt giữa tài sản được thừa kế và tài sản chỉ thuộc quyền sử dụng, và trong trường hợp nhà thuê của Nhà nước, quyền sở hữu vẫn hoàn toàn thuộc về Nhà nước, do đó căn nhà thuê không trở thành di sản thừa kế. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.