Bạn đang có dự định mua 1 mảnh đất hoặc 1 căn nhà tại quận Bình Tân làm nơi xây dựng mái ấm mới. Liệu bạn đã biết những thông tin liên quan đến nhà đất hiện nay, thị trường bất động sản Bình Tân như thế nào? Tất tần tật những gì bạn cần tìm hiểu đều có trong bài viết này. Hãy dành chút thời gian để đọc những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà Bình Tân được chúng tôi tổng hợp dưới đây.
1. Một số lưu ý khi mua bán nhà Bình Tân giai đoạn đàm phán, thương lượng
Trong tất cả các giai đoạn thương lượng và đàm phán giá bán nhà Bình Tân bạn cần phải lưu tâm đến toàn bộ vấn đề như:
Đầu tiên, hãy tìm hiểu những giấy tờ pháp lý có liên quan đến quyền sở hữu nhà đất Bình Tân mà bạn định mua. Việc thị trường bất động sản hiện nay ngày càng trở nên sôi động trong khi cầu nhiều nhưng cung lại ít, đã xảy ra không ít vụ lừa đảo. Tốt nhất bạn hãy kiểm tra thật kỹ xem giấy tờ thật hay giả bằng mắt thường và xem nội dung trong văn bản có được rõ ràng không, con dấu có được in đậm, nét không? Dấu giả thường hay bị nhòe, chữ không ngay ngắn và không đều nhau. Cách tốt nhất để nhận biết chính xác được thật hay giả bạn có thể dựa vào ý kiến những người có chuyên môn như các cán bộ phòng tài nguyên môi trường, công chứng viên.
Thứ 2, nghiên cứu kỹ càng việc mua bán nhà Bình Tân, bất động sản ở đó có xảy ra tranh chấp gì với người đồng sở hữu hoặc hàng xóm xung quanh không? Điều này hoàn toàn có thể kiểm tra bằng cách hỏi trực tiếp những người hàng xóm, trưởng thôn hoặc tổ trưởng dân phố tại xã, phường đó.
Thứ ba, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc làm chuyển nhượng giấy tờ sở hữu nhà đất Bình Tân trong một số trường hợp sau:
- Bất động sản thuộc sở hữu chung của cả 2 vợ chồng thì quá trình giao dịch mua bán nhà Bình Tân phải có sự tham gia của cả 2 vợ chồng. Nếu trường hợp vợ hoặc chồng không có mặt (đi làm ăn xa hoặc đang chịu án phạt tù,…) để ký hợp đồng. Việc này sẽ gây bất lợi trong việc chuyển nhượng.
- Bất động sản trên thực tế và bất động sản trên giấy tờ chứng nhận là khác nhau. Đã có những trường hợp xảy ra như: trên thực tế căn hộ Bình Tân bạn mua là nhà cấp 4 nhưng về giấy tờ lại là căn hộ 4 tầng hoặc diện tích đất bị sai lệch vì trên thực tế diện tích đất là 68 m2 nhưng trong quyền sử dụng đất chỉ có 50 m2. Trong trường hợp này chủ sở hữu trước đã lấn chiếm diện tích đất bất hợp pháp.
- Kiểm tra tại xác nhận nơi công chứng xem nhà đất Bình Tân định mua đã có 1 giao dịch nào liên quan đến việc bảo lãnh, cầm cố, ủy quyến, đặt cọc,… chưa? Nếu có thì giao dịch chuyển nhượng của bạn không được thực hiện nếu các giao dịch đó chưa được hủy bỏ. Điều này sẽ gây cho bạn những trục trặc khi thực hiện quyền chuyển nhượng. Vì vậy, bạn cần lưu ý những điều này để không gặp phải những khó khăn khi sang tên sổ đỏ nhà đất.
Thứ 4, mua bán nhà Bình Tân cần chú ý đến bên thứ 3 tham gia như hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống điện,…Hãy tìm hiểu kĩ trước để có thể thương lượng, thỏa thuận để sử dụng chung tiếp tài sản này.
Thứ 5, kiểm tra toàn bộ thông tin liên quan đến người bán nhà Bình Tân. Bao gồm kiểm tra giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu,… để xác nhận đây có phải là chủ sở hữu của tài sản.
2. Một số lưu ý trong giai đoạn làm hợp đồng, thanh toán
Đầu tiên, tuyệt đối không được mua bán nhà Bình Tân bằng giấy tờ viết tay. Tốt nhất khi tài sản có giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hãy đến văn phòng công chứng để tiếp tục làm hợp đồng mua bán và đặt cọc.
Thứ 2, chú ý việc đặt cọc khi mua bán nhà Bình Tân. Việc đặt cọc cần phải có người làm chứng, người làm chứng phải là những người không có họ hàng, thuyết thống với cả bên mua và bên bán. Để minh bạch, công bằng nhất hãy đến văn phòng công chứng và làm cả thủ tục đặt cọc. Một điều hết sức chú ý là không nên đặt cọc bằng tiền ngoại tệ vì việc mua bán có thể sẽ bị vô hiệu hóa, không có lợi cho cả 2 phía.
Thứ 3, bạn nên thanh toán mua bán nhà Bình Tân tại ngân hàng nhà nước qua hình thức chuyển khoản. Bởi số tiền mua nhà đất là một khoản tiền lớn, để không gặp phải những rủi ro khi mang tiền hoặc sợ tiền giả thì tốt nhất là người mua chuyển khoản trực tiếp qua tài khoản của người bán sau khi 2 bên đã hoàn thành thủ tục mua bán.
Thứ 4, việc nộp thuế và những khoản phí khác như phí trước bạ hoặc phí công chứng,… trong hợp đồng cần quy định rõ bên mua hay bên bán sẽ là người chịu trách nhiệm nộp khoản phí này. Để tránh tình trạng bị phạt do nộp thuế chậm hãy bàn bạc rõ ràng trước khi làm hợp đồng mua bán.
Thứ 5, việc cấp giấy chứng nhận cho bên mua, bạn phải kiểm tra tất cả các thông tin, nội dung có đúng không hoặc còn có sai sót gì không? Nếu phát hiện sai sót cần đề nghị đính chính ngay lập tức.
3. Thị trường mua bán nhà Bình Tân hiện nay
Gần cuối năm là lúc thị trường bất động sản diễn ra sôi nổi nhất và thị trường mua bán nhà Bình Tân là một điển hình. Quận Bình Tân tuy không phải là trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nhưng cuộc sống nơi đây khá nhộn nhịp, sầm uất, được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích đồng bộ. Vì không nằm trong trung tâm nên giá nhà đất tại Bình Tân thấp hơn so với khu vực trung tâm. Trong khi đó, người miền Bắc di chuyển vào Nam làm ăn, an cư lạc nghiệp luôn tại đây nên nhu cầu về nhà ở càng tăng lên, người người, nhà nhà đổ xô vào mua nhà đất tại Bình Tân. Một quy luật tất yếu của cuộc sống: có cầu thì sẽ có cung, có người mua nhà thì phải có người bán nhà để phục vụ nhu cầu của họ. Đây cũng chính là lý do mà hoạt động mua bán bất động sản quận Bình Tân lại ngày càng phát triển. Nhiều nhà đầu tư vào bất động sản nơi đây, xây dựng nhà cho thuê, để bán; mua đất đầu tư sinh lợi nhuận.
Trên đây là tất cả những lưu ý quan trọng mà bạn cần phải biết khi đi mua bán nhà Bình Tân. Những thông tin trên có được từ sự tổng hợp và tích lũy kinh nghiệm từ những người đã tham gia giao dịch mua bán nhà Bình Tân. Rất hy vọng thông tin trên đây của chúng tôi đã giúp bạn có thêm thông tin hữu ích.
Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuesaigon.com/tin-tuc-du-an/nhung-luu-y-quan-trong-khi-mua-ban-nha-binh-tan-ar44.htm
1. Một số lưu ý khi mua bán nhà Bình Tân giai đoạn đàm phán, thương lượng
Trong tất cả các giai đoạn thương lượng và đàm phán giá bán nhà Bình Tân bạn cần phải lưu tâm đến toàn bộ vấn đề như:
Đầu tiên, hãy tìm hiểu những giấy tờ pháp lý có liên quan đến quyền sở hữu nhà đất Bình Tân mà bạn định mua. Việc thị trường bất động sản hiện nay ngày càng trở nên sôi động trong khi cầu nhiều nhưng cung lại ít, đã xảy ra không ít vụ lừa đảo. Tốt nhất bạn hãy kiểm tra thật kỹ xem giấy tờ thật hay giả bằng mắt thường và xem nội dung trong văn bản có được rõ ràng không, con dấu có được in đậm, nét không? Dấu giả thường hay bị nhòe, chữ không ngay ngắn và không đều nhau. Cách tốt nhất để nhận biết chính xác được thật hay giả bạn có thể dựa vào ý kiến những người có chuyên môn như các cán bộ phòng tài nguyên môi trường, công chứng viên.
Thứ 2, nghiên cứu kỹ càng việc mua bán nhà Bình Tân, bất động sản ở đó có xảy ra tranh chấp gì với người đồng sở hữu hoặc hàng xóm xung quanh không? Điều này hoàn toàn có thể kiểm tra bằng cách hỏi trực tiếp những người hàng xóm, trưởng thôn hoặc tổ trưởng dân phố tại xã, phường đó.
Thứ ba, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc làm chuyển nhượng giấy tờ sở hữu nhà đất Bình Tân trong một số trường hợp sau:
- Bất động sản thuộc sở hữu chung của cả 2 vợ chồng thì quá trình giao dịch mua bán nhà Bình Tân phải có sự tham gia của cả 2 vợ chồng. Nếu trường hợp vợ hoặc chồng không có mặt (đi làm ăn xa hoặc đang chịu án phạt tù,…) để ký hợp đồng. Việc này sẽ gây bất lợi trong việc chuyển nhượng.
- Bất động sản trên thực tế và bất động sản trên giấy tờ chứng nhận là khác nhau. Đã có những trường hợp xảy ra như: trên thực tế căn hộ Bình Tân bạn mua là nhà cấp 4 nhưng về giấy tờ lại là căn hộ 4 tầng hoặc diện tích đất bị sai lệch vì trên thực tế diện tích đất là 68 m2 nhưng trong quyền sử dụng đất chỉ có 50 m2. Trong trường hợp này chủ sở hữu trước đã lấn chiếm diện tích đất bất hợp pháp.
- Kiểm tra tại xác nhận nơi công chứng xem nhà đất Bình Tân định mua đã có 1 giao dịch nào liên quan đến việc bảo lãnh, cầm cố, ủy quyến, đặt cọc,… chưa? Nếu có thì giao dịch chuyển nhượng của bạn không được thực hiện nếu các giao dịch đó chưa được hủy bỏ. Điều này sẽ gây cho bạn những trục trặc khi thực hiện quyền chuyển nhượng. Vì vậy, bạn cần lưu ý những điều này để không gặp phải những khó khăn khi sang tên sổ đỏ nhà đất.
Thứ 4, mua bán nhà Bình Tân cần chú ý đến bên thứ 3 tham gia như hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống điện,…Hãy tìm hiểu kĩ trước để có thể thương lượng, thỏa thuận để sử dụng chung tiếp tài sản này.
Thứ 5, kiểm tra toàn bộ thông tin liên quan đến người bán nhà Bình Tân. Bao gồm kiểm tra giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu,… để xác nhận đây có phải là chủ sở hữu của tài sản.
2. Một số lưu ý trong giai đoạn làm hợp đồng, thanh toán
Đầu tiên, tuyệt đối không được mua bán nhà Bình Tân bằng giấy tờ viết tay. Tốt nhất khi tài sản có giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hãy đến văn phòng công chứng để tiếp tục làm hợp đồng mua bán và đặt cọc.
Thứ 2, chú ý việc đặt cọc khi mua bán nhà Bình Tân. Việc đặt cọc cần phải có người làm chứng, người làm chứng phải là những người không có họ hàng, thuyết thống với cả bên mua và bên bán. Để minh bạch, công bằng nhất hãy đến văn phòng công chứng và làm cả thủ tục đặt cọc. Một điều hết sức chú ý là không nên đặt cọc bằng tiền ngoại tệ vì việc mua bán có thể sẽ bị vô hiệu hóa, không có lợi cho cả 2 phía.
Thứ 3, bạn nên thanh toán mua bán nhà Bình Tân tại ngân hàng nhà nước qua hình thức chuyển khoản. Bởi số tiền mua nhà đất là một khoản tiền lớn, để không gặp phải những rủi ro khi mang tiền hoặc sợ tiền giả thì tốt nhất là người mua chuyển khoản trực tiếp qua tài khoản của người bán sau khi 2 bên đã hoàn thành thủ tục mua bán.
Thứ 4, việc nộp thuế và những khoản phí khác như phí trước bạ hoặc phí công chứng,… trong hợp đồng cần quy định rõ bên mua hay bên bán sẽ là người chịu trách nhiệm nộp khoản phí này. Để tránh tình trạng bị phạt do nộp thuế chậm hãy bàn bạc rõ ràng trước khi làm hợp đồng mua bán.
Thứ 5, việc cấp giấy chứng nhận cho bên mua, bạn phải kiểm tra tất cả các thông tin, nội dung có đúng không hoặc còn có sai sót gì không? Nếu phát hiện sai sót cần đề nghị đính chính ngay lập tức.
3. Thị trường mua bán nhà Bình Tân hiện nay
Gần cuối năm là lúc thị trường bất động sản diễn ra sôi nổi nhất và thị trường mua bán nhà Bình Tân là một điển hình. Quận Bình Tân tuy không phải là trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nhưng cuộc sống nơi đây khá nhộn nhịp, sầm uất, được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích đồng bộ. Vì không nằm trong trung tâm nên giá nhà đất tại Bình Tân thấp hơn so với khu vực trung tâm. Trong khi đó, người miền Bắc di chuyển vào Nam làm ăn, an cư lạc nghiệp luôn tại đây nên nhu cầu về nhà ở càng tăng lên, người người, nhà nhà đổ xô vào mua nhà đất tại Bình Tân. Một quy luật tất yếu của cuộc sống: có cầu thì sẽ có cung, có người mua nhà thì phải có người bán nhà để phục vụ nhu cầu của họ. Đây cũng chính là lý do mà hoạt động mua bán bất động sản quận Bình Tân lại ngày càng phát triển. Nhiều nhà đầu tư vào bất động sản nơi đây, xây dựng nhà cho thuê, để bán; mua đất đầu tư sinh lợi nhuận.
Trên đây là tất cả những lưu ý quan trọng mà bạn cần phải biết khi đi mua bán nhà Bình Tân. Những thông tin trên có được từ sự tổng hợp và tích lũy kinh nghiệm từ những người đã tham gia giao dịch mua bán nhà Bình Tân. Rất hy vọng thông tin trên đây của chúng tôi đã giúp bạn có thêm thông tin hữu ích.
Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuesaigon.com/tin-tuc-du-an/nhung-luu-y-quan-trong-khi-mua-ban-nha-binh-tan-ar44.htm