- Tham gia
- 4/1/21
- Bài viết
- 135
- Thích
- 0
- Điểm
- 16
Trong khi lãi suất ngân hàng vẫn thấp, chứng khoán hay tiền ảo nhiều biến động, thì thị trường BĐS - cụ thể là phân khúc nhà ở thấp tầng đang hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Khó lựa chọn kênh đầu tư
Từ cuối năm 2019 đến nay, mặt bằng lãi suất ngân hàng đã giảm từ 1,5% - 2,5%. Cùng với các đợt Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành, lãi suất tiết kiệm cũng xuống thấp kỷ lục.
Dù đang dần cải thiện, nhưng theo số liệu mới đây được Ngân hàng Nhà nước công bố, tiền gửi của người dân vào ngân hàng trong 4 tháng đầu năm nay chỉ tăng thêm 120.000 tỷ đồng. Đây là mức tăng thấp nhất trong 6 năm qua và chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2019, tức là thời điểm trước khi có dịch Covid-19. Mặt bằng lãi suất thấp không hấp dẫn người dân gửi tiền.
Kéo theo đó, dòng tiền có dấu hiệu chuyển dịch sang các kênh đầu tư sinh lời khác, như chứng khoán hay tiền ảo. Tuy nhiên, mỗi loại hình đầu tư này, bên cạnh cơ hội thì cũng tiềm ẩn rủi ro, biến động.
Anh P.M.Bình, trú tại Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ, thấy bạn bè dồn tiền đầu tư chứng khoán, anh cũng rút toàn bộ số tiền tiết kiệm để tham gia. Anh Bình không phải trường hợp duy nhất, tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường chứng khoán đã đón nhận hơn 620.000 tài khoản mở mới. Tuy nhiên, đà tăng của nhiều cổ phiếu đã vượt xa định giá của các chuyên gia phân tích.
“Do không hiểu sâu, lại đi sau mọi người nên vừa rồi thị trường giảm mạnh, những mã mình mua cũng giảm. Cổ phiếu lên bằng “thang bộ”, xuống bằng “thang máy” nên tính ra mình đang lỗ hàng trăm triệu đồng”, anh Bình than thở.
Một kênh khác cũng được nhiều người lựa chọn là “tiền ảo”. Tuy nhiên, kênh này thậm chí còn rủi ro hơn cả chứng khoán khi Việt Nam đến nay vẫn chưa có quy định pháp lý điều chỉnh hoạt động của thị trường này.
Vẫn có kênh tiềm năng
Mặc dù cũng chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh khiến giao dịch bị chững lại, bên cạnh đó là những cảnh báo rủi ro trước những cơn sốt đất diễn ra trong những tháng đầu năm 2021 nhưng nhìn về dài hạn thị trường bất động sản vẫn được đánh già là tiềm năng.
Theo đánh giá của bà Vũ Thị Thuý, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam, tại thời điểm này, đối với nhà đầu tư nên tính tới bài toán đầu tư an toàn, đầu tư trung hạn và dài hạn. Cần chú ý đầu tư những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, sản phẩm ở thị trường có tiềm năng về công nghiệp hay dịch vụ du lịch...,tránh “xuống tiền” theo phong trào.
Hiện, bên cạnh những phân khúc cơ bản như nhà ở, đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn…thì một loại hình bất động sản cũng đang được các nhà đầu tư khá quan tâm là nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề).
Đánh giá về thị trường bất động sản biệt thự, liền kề ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội đánh giá bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid khi có xu hướng rời xa các Tthành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại.
“Chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều sự quan tâm hơn tới loại hình bất động sản nhà ở thấp tầng, với điều kiện giá vẫn trong tầm với”, ông Matthew Powell chia sẻ.
Cũng theo bà Vũ Thị Thuý, hiện giá sơ cấp trung bình của loại hình biệt thự đạt gần 5.000 USD/m2, tăng 10% theo quý và 3% theo năm. Diễn biến tương tự cũng diễn ra với phân khúc nhà liền kề và nhà phố thương mại. Như vậy trong vòng 5 năm qua, giá chào bán thứ cấp của biệt thự, nhà liền kề đã tăng khoảng 7% mỗi năm.
Mới đây, khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Sơn Tây – Hà Nội cũng vừa ra mắt, với diện tích 250 – 600m2/căn có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đảm bảo quyền lợi cho người sở hữu tài sản.
Đặc biệt, sản phẩm bất động sản Nhật Nam đang có giá “mềm” hơn hẳn, chỉ dao động từ 10 – 18 tỷ/căn (so với mức gia gần 20 tỷ đồng/ căn ở một số khu đô thị gần đó).
Với những thế mạnh tiềm năng, trong tương lai khu biệt thự cao cấp Nhật Nam sở hữu sẽ tăng trưởng trị giá lên đến 80tr/m2, đồng nghĩa với mỗi căn biệt thự từ 200m2 đến 400m2 sẽ có giá từ 16 tỷ đến 32 tỷ, tương đương mức tăng trưởng là 60% - 70%.
Nhìn chung, bất động sản vẫn là nơi trú ẩn tài sản vừa đảm bảo tính an toàn, cũng như sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế.
“Tôi cho rằng, rất khó có thể xảy ra tình trạng mất thanh khoản và giảm giá bất động sản, thậm chí mức giá sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép không có dấu hiệu dừng lại”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com khu vực phía Nam nhận định.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM
Hotline: 0945.86.7788
+ Hà Nội : Tòa nhà Nhật Nam, 48 Tú Mỡ , P. Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
+ TP. Hồ Chí Minh: Tòa nhà Nhật Nam, 54 Ngô Thị Thu Minh, Quận Tân Bình.
Khó lựa chọn kênh đầu tư
Từ cuối năm 2019 đến nay, mặt bằng lãi suất ngân hàng đã giảm từ 1,5% - 2,5%. Cùng với các đợt Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành, lãi suất tiết kiệm cũng xuống thấp kỷ lục.
Dù đang dần cải thiện, nhưng theo số liệu mới đây được Ngân hàng Nhà nước công bố, tiền gửi của người dân vào ngân hàng trong 4 tháng đầu năm nay chỉ tăng thêm 120.000 tỷ đồng. Đây là mức tăng thấp nhất trong 6 năm qua và chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2019, tức là thời điểm trước khi có dịch Covid-19. Mặt bằng lãi suất thấp không hấp dẫn người dân gửi tiền.
Kéo theo đó, dòng tiền có dấu hiệu chuyển dịch sang các kênh đầu tư sinh lời khác, như chứng khoán hay tiền ảo. Tuy nhiên, mỗi loại hình đầu tư này, bên cạnh cơ hội thì cũng tiềm ẩn rủi ro, biến động.
Anh P.M.Bình, trú tại Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ, thấy bạn bè dồn tiền đầu tư chứng khoán, anh cũng rút toàn bộ số tiền tiết kiệm để tham gia. Anh Bình không phải trường hợp duy nhất, tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường chứng khoán đã đón nhận hơn 620.000 tài khoản mở mới. Tuy nhiên, đà tăng của nhiều cổ phiếu đã vượt xa định giá của các chuyên gia phân tích.
“Do không hiểu sâu, lại đi sau mọi người nên vừa rồi thị trường giảm mạnh, những mã mình mua cũng giảm. Cổ phiếu lên bằng “thang bộ”, xuống bằng “thang máy” nên tính ra mình đang lỗ hàng trăm triệu đồng”, anh Bình than thở.
Một kênh khác cũng được nhiều người lựa chọn là “tiền ảo”. Tuy nhiên, kênh này thậm chí còn rủi ro hơn cả chứng khoán khi Việt Nam đến nay vẫn chưa có quy định pháp lý điều chỉnh hoạt động của thị trường này.
Vẫn có kênh tiềm năng
Mặc dù cũng chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh khiến giao dịch bị chững lại, bên cạnh đó là những cảnh báo rủi ro trước những cơn sốt đất diễn ra trong những tháng đầu năm 2021 nhưng nhìn về dài hạn thị trường bất động sản vẫn được đánh già là tiềm năng.
Theo đánh giá của bà Vũ Thị Thuý, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam, tại thời điểm này, đối với nhà đầu tư nên tính tới bài toán đầu tư an toàn, đầu tư trung hạn và dài hạn. Cần chú ý đầu tư những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, sản phẩm ở thị trường có tiềm năng về công nghiệp hay dịch vụ du lịch...,tránh “xuống tiền” theo phong trào.
Hiện, bên cạnh những phân khúc cơ bản như nhà ở, đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn…thì một loại hình bất động sản cũng đang được các nhà đầu tư khá quan tâm là nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề).
Đánh giá về thị trường bất động sản biệt thự, liền kề ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội đánh giá bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid khi có xu hướng rời xa các Tthành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại.
Cũng theo bà Vũ Thị Thuý, hiện giá sơ cấp trung bình của loại hình biệt thự đạt gần 5.000 USD/m2, tăng 10% theo quý và 3% theo năm. Diễn biến tương tự cũng diễn ra với phân khúc nhà liền kề và nhà phố thương mại. Như vậy trong vòng 5 năm qua, giá chào bán thứ cấp của biệt thự, nhà liền kề đã tăng khoảng 7% mỗi năm.
Mới đây, khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Sơn Tây – Hà Nội cũng vừa ra mắt, với diện tích 250 – 600m2/căn có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đảm bảo quyền lợi cho người sở hữu tài sản.
Đặc biệt, sản phẩm bất động sản Nhật Nam đang có giá “mềm” hơn hẳn, chỉ dao động từ 10 – 18 tỷ/căn (so với mức gia gần 20 tỷ đồng/ căn ở một số khu đô thị gần đó).
Với những thế mạnh tiềm năng, trong tương lai khu biệt thự cao cấp Nhật Nam sở hữu sẽ tăng trưởng trị giá lên đến 80tr/m2, đồng nghĩa với mỗi căn biệt thự từ 200m2 đến 400m2 sẽ có giá từ 16 tỷ đến 32 tỷ, tương đương mức tăng trưởng là 60% - 70%.
Nhìn chung, bất động sản vẫn là nơi trú ẩn tài sản vừa đảm bảo tính an toàn, cũng như sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế.
“Tôi cho rằng, rất khó có thể xảy ra tình trạng mất thanh khoản và giảm giá bất động sản, thậm chí mức giá sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép không có dấu hiệu dừng lại”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com khu vực phía Nam nhận định.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM
Hotline: 0945.86.7788
+ Hà Nội : Tòa nhà Nhật Nam, 48 Tú Mỡ , P. Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
+ TP. Hồ Chí Minh: Tòa nhà Nhật Nam, 54 Ngô Thị Thu Minh, Quận Tân Bình.