QUY TRÌNH BÁN NHÀ MẶT PHỐ QUẬN 7
Nhà mặt phố là một trong những loại hình bất động sản thương mại có đặc thù rất khác biệt so với bất động sản để ở. Điểm khác biệt rõ nhất ở đây chính là việc tìm kiếm khách giao dịch bán nhà mặt phố và và định giá tài sản một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Qua bài viết này chúng tôi sẽ giúp chủ nhà cũng như những người môi giới chuyên nghiệp có một cái nhìn tổng quan và triệt để nhất khi thực hiện giao dịch bán nhà mặt phố tại Hà Nội, Sài Gòn.
XÁC ĐỊNH ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG
Nhà mặt phố được coi là bất động sản thương mại thì việc mua và bán nhà mặt phố chính là hoạt động đầu tư bất động sản.
Khi một nhà môi giới đã thăm dò và định giá giá trị của ngôi nhà, bước tiếp theo sẽ là xác định khách hàng mục tiêu cho ngôi nhà đó.
Khi thông số vị trí hay chính là thông số kỹ thuật ngôi nhà cùng lúc đáp ứng nhiều loại hình dịch vụ thì việc tìm kiếm khách hàng sẽ đơn giản hơn, giá giao dịch và thời gian giao dịch chắc chắn sẽ đắt và nhanh hơn rất nhiều.
Hầu như nhà mặt phố được nhiều nhà đầu tư săn tìm với mục đích và dịch vụ sau:
Cửa hàng, siêu thị tiện ích
Nhà hàng, quán ăn nhanh, quán cafe
Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, spa
ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT PHỐ
Nhà mặt phố mặc dù trên cùng một tuyến phố nhưng giá trị định giá trên 1 m2 có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều.
Khác với những loại hình nhà ở chung cư, hoặc liền kề trong một khu đô thị khi cần định giá tài sản. Định giá khi Bán nhà mặt phố quận 7 là một công việc cần kiến thức chuyên môn cao, cũng như kinh nghiệm đi xem nhà và kinh nghiệm giao dịch.
Một số yếu tố liên quan đến định giá nhà mặt phố gồm những yếu tố sau:
Vị trí: Vì trên cùng một tuyến phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố
Bề rộng của mặt cắt lòng đường (bởi mặt đường mà càng rộng thì tất nhiên là lợi thế càng cao)
Đoạn đường có cho phép việc dừng đỗ xe (đó gọi là lợi thế tiếp cận thời gian khi chờ sử dụng dịch vụ)
Bề rộng của mặt cắt vỉa hè càng cao thì càng có lợi
Đoạn đường đi lại là 2 chiều và không có dải phân cách (Đây là lợi thế di chuyển giao thông rất tiện lợi cho khách hàng)
Là vị trí của đoạn giao cắt ngã tư hoặc có tiếp giáp với vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư . Bởi nơi đây là chỗ tập trung đông khách hàng tiềm năng
Gần Trung tâm thương mại
Gần khách sạn cao cấp
Nhà mặt phố càng gần với các khu dịch vụ tiện ích, mua sắm,… càng có lợi thế về kinh doanh
Gần khu tổ hợp văn phòng
Gần khu tổ hợp chung cư cao cấp
Gần bãi đỗ xe
Thông số kỹ thuật đất và nhà
Gần trường học, khu trung tâm, rạp chiếu phim, khu giải trí và những công việc của tập thể, công cộng, hồ nước…
Mặt tiền rộng là một trong những lý do khiến căn nhà đó được bán đắt giá hơn. Mặt tiền rộng đem đến sự bề thế cho căn nhà nhà mặt phố đó, ngoài ra đó sẽ có không gian vỉa hè, chỗ để xe rộng rãi, tiện lợi.
Diện tích đủ rộng giúp tạo dựng các loại dịch vụ như: Văn phòng, khách sạn, siêu thị, Bệnh viện, hoặc bán các dịch vụ cao cấp. Đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào từng nghành mà nhà đầu tư đang muốn hướng đến.
Thiết kế và cấu trúc nhà trên vị trí đất phải phù hợp với công năng dịch vụ, dễ dàng có thể bảo trì, sữa chữa, công năng sử dụng cao chính là lợi thế. Nhà mặt phố có thiết kế thang máy là điều bắt buộc giúp việc di chuyển giao thông đứng trong ngôi nhà dễ dàng và tiện lợi.
TRUYỀN THÔNG, QUẢNG CÁO
Đây là bước đi chưa bao giờ được coi là dễ dàng nhà gia chủ cũng như nhà môi giới phải kiên trì cũng như chấp nhận bỏ ra một khoản chi phí để quảng cáo truyền thông
Bước tiếp theo sẽ là tìm kiếm khách hàng tiềm năng như đã phân tích.
Những kênh truyền thông dùng để quảng bá chính trên thị trườnghiện này là.
Báo giấy viết về lĩnh vực bất động sản
Đăng bài trên các diễn đàn liên quan bất động sản uy tín
Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords.
Báo giấy đề cập đối tượng khách hàng VIP hay đọc
ĐÀM PHÁN, GIAO DỊCH, CHỐT HỢP ĐỒNG
Trước khi đi đến thống nhất việc đặt cọc giữa chủ nhà và khách hàng cần phải đạt được tối thiểu những thỏa thuận sau:
Thời điểm thanh toán
Các loại phí liên quan đến chuyển nhượng.
Các điều khoản thưởng phạt đặt cọc, mua bán
SỰ TRỢ GIÚP TỪ CHUYÊN VIÊN BẤT ĐỘNG SẢN
Đơn vị bất động sản này sẽ đứng ra giúp chủ nhà định giá tài sản, tìm kiếm khách hàng tiềm năng nhanh chóng và hiệu quả nhất. Việc này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc chính của mình và không bị vướng bận vào việc đàm phán với những vị khách hàng không thuộc trong nhóm khách hàng tiềm năng.
Việc gia chủ liên hệ đến một đơn vị bất động sản chuyên nghiệp, uy tín để giao bán nhà mặt phố là cách tư duy chuyên nghiệp của những người luôn sử dụng dịch vụ tư của xã hội hiện đại.
Trên đây là bài biết ngắn nhưng cô đọng về quy trình giao dịch khi chúng ta có nhu cầu Bán nhà mặt phố quận 7. Tìm hiểu vấn đề này một cách cặn kẽ và có phương pháp sẽ giúp ích cho chủ nhà khi giao dịch cũng như giúp các bạn môi giới hướng đến sự chuyên nghiệp. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đọc hiểu sâu hơn về vấn đề trên, và có thể tự giải quyết những khúc mắc khi mua Bán nhà mặt phố quận 7. Cuối cùng, xin chúc bạn đọc có một ngày thật tốt lành và may mắn và trần ngập niềm vui
Nguồn tin tức bất động sản : https://thuecanhosg.com/tin-tuc-du-an/quy-trinh-ban-nha-mat-pho-quan-7-ar280.htm
Nhà mặt phố là một trong những loại hình bất động sản thương mại có đặc thù rất khác biệt so với bất động sản để ở. Điểm khác biệt rõ nhất ở đây chính là việc tìm kiếm khách giao dịch bán nhà mặt phố và và định giá tài sản một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Qua bài viết này chúng tôi sẽ giúp chủ nhà cũng như những người môi giới chuyên nghiệp có một cái nhìn tổng quan và triệt để nhất khi thực hiện giao dịch bán nhà mặt phố tại Hà Nội, Sài Gòn.
XÁC ĐỊNH ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG
Nhà mặt phố được coi là bất động sản thương mại thì việc mua và bán nhà mặt phố chính là hoạt động đầu tư bất động sản.
Khi một nhà môi giới đã thăm dò và định giá giá trị của ngôi nhà, bước tiếp theo sẽ là xác định khách hàng mục tiêu cho ngôi nhà đó.
Khi thông số vị trí hay chính là thông số kỹ thuật ngôi nhà cùng lúc đáp ứng nhiều loại hình dịch vụ thì việc tìm kiếm khách hàng sẽ đơn giản hơn, giá giao dịch và thời gian giao dịch chắc chắn sẽ đắt và nhanh hơn rất nhiều.
Hầu như nhà mặt phố được nhiều nhà đầu tư săn tìm với mục đích và dịch vụ sau:
Cửa hàng, siêu thị tiện ích
Nhà hàng, quán ăn nhanh, quán cafe
Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, spa
ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT PHỐ
Nhà mặt phố mặc dù trên cùng một tuyến phố nhưng giá trị định giá trên 1 m2 có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều.
Khác với những loại hình nhà ở chung cư, hoặc liền kề trong một khu đô thị khi cần định giá tài sản. Định giá khi Bán nhà mặt phố quận 7 là một công việc cần kiến thức chuyên môn cao, cũng như kinh nghiệm đi xem nhà và kinh nghiệm giao dịch.
Một số yếu tố liên quan đến định giá nhà mặt phố gồm những yếu tố sau:
Vị trí: Vì trên cùng một tuyến phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố
Bề rộng của mặt cắt lòng đường (bởi mặt đường mà càng rộng thì tất nhiên là lợi thế càng cao)
Đoạn đường có cho phép việc dừng đỗ xe (đó gọi là lợi thế tiếp cận thời gian khi chờ sử dụng dịch vụ)
Bề rộng của mặt cắt vỉa hè càng cao thì càng có lợi
Đoạn đường đi lại là 2 chiều và không có dải phân cách (Đây là lợi thế di chuyển giao thông rất tiện lợi cho khách hàng)
Là vị trí của đoạn giao cắt ngã tư hoặc có tiếp giáp với vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư . Bởi nơi đây là chỗ tập trung đông khách hàng tiềm năng
Gần Trung tâm thương mại
Gần khách sạn cao cấp
Nhà mặt phố càng gần với các khu dịch vụ tiện ích, mua sắm,… càng có lợi thế về kinh doanh
Gần khu tổ hợp văn phòng
Gần khu tổ hợp chung cư cao cấp
Gần bãi đỗ xe
Thông số kỹ thuật đất và nhà
Gần trường học, khu trung tâm, rạp chiếu phim, khu giải trí và những công việc của tập thể, công cộng, hồ nước…
Mặt tiền rộng là một trong những lý do khiến căn nhà đó được bán đắt giá hơn. Mặt tiền rộng đem đến sự bề thế cho căn nhà nhà mặt phố đó, ngoài ra đó sẽ có không gian vỉa hè, chỗ để xe rộng rãi, tiện lợi.
Diện tích đủ rộng giúp tạo dựng các loại dịch vụ như: Văn phòng, khách sạn, siêu thị, Bệnh viện, hoặc bán các dịch vụ cao cấp. Đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào từng nghành mà nhà đầu tư đang muốn hướng đến.
Thiết kế và cấu trúc nhà trên vị trí đất phải phù hợp với công năng dịch vụ, dễ dàng có thể bảo trì, sữa chữa, công năng sử dụng cao chính là lợi thế. Nhà mặt phố có thiết kế thang máy là điều bắt buộc giúp việc di chuyển giao thông đứng trong ngôi nhà dễ dàng và tiện lợi.
TRUYỀN THÔNG, QUẢNG CÁO
Đây là bước đi chưa bao giờ được coi là dễ dàng nhà gia chủ cũng như nhà môi giới phải kiên trì cũng như chấp nhận bỏ ra một khoản chi phí để quảng cáo truyền thông
Bước tiếp theo sẽ là tìm kiếm khách hàng tiềm năng như đã phân tích.
Những kênh truyền thông dùng để quảng bá chính trên thị trườnghiện này là.
Báo giấy viết về lĩnh vực bất động sản
Đăng bài trên các diễn đàn liên quan bất động sản uy tín
Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords.
Báo giấy đề cập đối tượng khách hàng VIP hay đọc
ĐÀM PHÁN, GIAO DỊCH, CHỐT HỢP ĐỒNG
Trước khi đi đến thống nhất việc đặt cọc giữa chủ nhà và khách hàng cần phải đạt được tối thiểu những thỏa thuận sau:
Thời điểm thanh toán
Các loại phí liên quan đến chuyển nhượng.
Các điều khoản thưởng phạt đặt cọc, mua bán
SỰ TRỢ GIÚP TỪ CHUYÊN VIÊN BẤT ĐỘNG SẢN
Đơn vị bất động sản này sẽ đứng ra giúp chủ nhà định giá tài sản, tìm kiếm khách hàng tiềm năng nhanh chóng và hiệu quả nhất. Việc này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc chính của mình và không bị vướng bận vào việc đàm phán với những vị khách hàng không thuộc trong nhóm khách hàng tiềm năng.
Việc gia chủ liên hệ đến một đơn vị bất động sản chuyên nghiệp, uy tín để giao bán nhà mặt phố là cách tư duy chuyên nghiệp của những người luôn sử dụng dịch vụ tư của xã hội hiện đại.
Trên đây là bài biết ngắn nhưng cô đọng về quy trình giao dịch khi chúng ta có nhu cầu Bán nhà mặt phố quận 7. Tìm hiểu vấn đề này một cách cặn kẽ và có phương pháp sẽ giúp ích cho chủ nhà khi giao dịch cũng như giúp các bạn môi giới hướng đến sự chuyên nghiệp. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đọc hiểu sâu hơn về vấn đề trên, và có thể tự giải quyết những khúc mắc khi mua Bán nhà mặt phố quận 7. Cuối cùng, xin chúc bạn đọc có một ngày thật tốt lành và may mắn và trần ngập niềm vui
Nguồn tin tức bất động sản : https://thuecanhosg.com/tin-tuc-du-an/quy-trinh-ban-nha-mat-pho-quan-7-ar280.htm