- Tham gia
- 22/11/24
- Bài viết
- 304
- Thích
- 0
- Điểm
- 16
Trong quá trình tặng cho quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung của vợ chồng, một bước quan trọng và bắt buộc không thể thiếu chính là công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho. Đây được xem là bước đầu tiên có tính pháp lý nhằm xác nhận rõ ràng và minh bạch ý chí tặng cho từ phía hai vợ chồng, đồng thời tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho các thủ tục tiếp theo liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc tiến hành công chứng hoặc chứng thực giúp bảo đảm rằng hợp đồng tặng cho đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật, tránh các tranh chấp và sai sót về mặt pháp lý sau này. Để thực hiện thủ tục này, các bên liên quan phải trực tiếp đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tiến hành các bước cần thiết.
Khi bắt đầu quy trình công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để không gặp phải vướng mắc hay thiếu sót trong quá trình làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Việc chuẩn bị kỹ càng hồ sơ giúp rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo hợp đồng được công nhận hợp pháp ngay từ lần đầu tiên nộp.
Thành phần hồ sơ cần thiết để tiến hành công chứng hoặc chứng thực bao gồm: phiếu yêu cầu công chứng hoặc chứng thực do bên yêu cầu điền đầy đủ thông tin; dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nếu đã được soạn thảo trước; giấy tờ tùy thân của cả hai vợ chồng là bên tặng cho và người nhận tặng cho, bao gồm bản chính để đối chiếu và bản sao như thẻ Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (bản chính) nhằm chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp; giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân và tài sản chung như bản sao giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; và nếu cần thiết, các giấy tờ bổ sung khác như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đặc biệt khi tài sản được hình thành trước hôn nhân nhưng được xác lập là tài sản chung) hoặc các văn bản thỏa thuận liên quan đến tài sản chung.
Về mặt pháp lý, thủ tục công chứng này được tiến hành theo Điều 42 của Luật Công chứng năm 2024, thay thế cho Luật Công chứng năm 2014 và sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025. Trong khi đó, thủ tục chứng thực hợp đồng thực hiện dựa trên các quy định tại Nghị định 23/2015/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại khoản 2 Điều 1 của Nghị định 07/2025/NĐ-CP. Việc tuân thủ đúng các quy định này giúp đảm bảo tính hợp pháp và giá trị pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp đặc biệt xảy ra khi một trong hai vợ chồng không thể trực tiếp có mặt ký tên vào hợp đồng tặng cho, thì nguyên tắc bắt buộc là cả hai phải đồng ý và cùng ký nhằm thể hiện sự tự nguyện, thống nhất trong việc tặng cho tài sản chung. Trong tình huống này, giải pháp được áp dụng là lập một văn bản ủy quyền hợp pháp cho người còn lại hoặc một người đại diện khác để thay mặt ký kết và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Văn bản ủy quyền này phải được công chứng hoặc chứng thực đầy đủ theo quy định, trong đó phải ghi rõ phạm vi ủy quyền, đảm bảo quyền hạn cho người nhận ủy quyền thay mặt thực hiện các thủ tục liên quan đến hợp đồng tặng cho tài sản chung.
Về chi phí, người yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng có trách nhiệm thanh toán các khoản phí liên quan, bao gồm phí công chứng và thù lao công chứng (nếu có). Mức phí này được xác định dựa trên giá trị quyền sử dụng đất theo quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC. Ngoài ra, lệ phí chứng thực tại Ủy ban nhân dân được áp dụng theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, do đó có thể có sự khác biệt về mức phí giữa các địa phương. Việc hiểu rõ và chuẩn bị đầy đủ các khoản chi phí sẽ giúp quá trình công chứng, chứng thực diễn ra thuận lợi và không bị gián đoạn.
Tóm lại, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trong tài sản chung của vợ chồng là bước thiết yếu nhằm xác lập và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp cho giao dịch. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy định pháp luật và lưu ý đến các trường hợp đặc biệt sẽ giúp thủ tục được thực hiện nhanh chóng, chính xác, tạo điều kiện thuận lợi cho các bước tiếp theo trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Khi bắt đầu quy trình công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để không gặp phải vướng mắc hay thiếu sót trong quá trình làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Việc chuẩn bị kỹ càng hồ sơ giúp rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo hợp đồng được công nhận hợp pháp ngay từ lần đầu tiên nộp.
Thành phần hồ sơ cần thiết để tiến hành công chứng hoặc chứng thực bao gồm: phiếu yêu cầu công chứng hoặc chứng thực do bên yêu cầu điền đầy đủ thông tin; dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nếu đã được soạn thảo trước; giấy tờ tùy thân của cả hai vợ chồng là bên tặng cho và người nhận tặng cho, bao gồm bản chính để đối chiếu và bản sao như thẻ Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (bản chính) nhằm chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp; giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân và tài sản chung như bản sao giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; và nếu cần thiết, các giấy tờ bổ sung khác như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đặc biệt khi tài sản được hình thành trước hôn nhân nhưng được xác lập là tài sản chung) hoặc các văn bản thỏa thuận liên quan đến tài sản chung.
Về mặt pháp lý, thủ tục công chứng này được tiến hành theo Điều 42 của Luật Công chứng năm 2024, thay thế cho Luật Công chứng năm 2014 và sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025. Trong khi đó, thủ tục chứng thực hợp đồng thực hiện dựa trên các quy định tại Nghị định 23/2015/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại khoản 2 Điều 1 của Nghị định 07/2025/NĐ-CP. Việc tuân thủ đúng các quy định này giúp đảm bảo tính hợp pháp và giá trị pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp đặc biệt xảy ra khi một trong hai vợ chồng không thể trực tiếp có mặt ký tên vào hợp đồng tặng cho, thì nguyên tắc bắt buộc là cả hai phải đồng ý và cùng ký nhằm thể hiện sự tự nguyện, thống nhất trong việc tặng cho tài sản chung. Trong tình huống này, giải pháp được áp dụng là lập một văn bản ủy quyền hợp pháp cho người còn lại hoặc một người đại diện khác để thay mặt ký kết và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Văn bản ủy quyền này phải được công chứng hoặc chứng thực đầy đủ theo quy định, trong đó phải ghi rõ phạm vi ủy quyền, đảm bảo quyền hạn cho người nhận ủy quyền thay mặt thực hiện các thủ tục liên quan đến hợp đồng tặng cho tài sản chung.
Về chi phí, người yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng có trách nhiệm thanh toán các khoản phí liên quan, bao gồm phí công chứng và thù lao công chứng (nếu có). Mức phí này được xác định dựa trên giá trị quyền sử dụng đất theo quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC. Ngoài ra, lệ phí chứng thực tại Ủy ban nhân dân được áp dụng theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, do đó có thể có sự khác biệt về mức phí giữa các địa phương. Việc hiểu rõ và chuẩn bị đầy đủ các khoản chi phí sẽ giúp quá trình công chứng, chứng thực diễn ra thuận lợi và không bị gián đoạn.
Tóm lại, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trong tài sản chung của vợ chồng là bước thiết yếu nhằm xác lập và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp cho giao dịch. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy định pháp luật và lưu ý đến các trường hợp đặc biệt sẽ giúp thủ tục được thực hiện nhanh chóng, chính xác, tạo điều kiện thuận lợi cho các bước tiếp theo trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.