Toàn quốc QUY TRÌNH LẬP THỎA THUẬN ĐẶT CỌC KHI MUA BÁN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Việc đặt cọc trong các giao dịch mua bán quyền sử dụng đất là một bước khởi đầu đóng vai trò quan trọng nhằm bảo đảm sự ràng buộc trách nhiệm giữa các bên trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Trong bối cảnh giao dịch bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, một thỏa thuận đặt cọc được soạn thảo chặt chẽ và tuân thủ đúng quy định của pháp luật chính là công cụ giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự, thỏa thuận đặt cọc nên được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý tối đa.

Trong quá trình giao kết đặt cọc, các bên có thể thỏa thuận sử dụng nhiều loại tài sản khác nhau như tiền mặt, kim khí quý, đá quý hoặc các tài sản có giá trị khác. Tuy nhiên, để giao dịch diễn ra minh bạch và hạn chế tranh chấp, văn bản đặt cọc cần thể hiện rõ các nội dung trọng yếu. Thông tin của các bên, bao gồm bên mua và tất cả thành viên hộ gia đình (hoặc người đại diện hợp pháp) của bên bán, phải được ghi đầy đủ và chính xác. Tài sản dùng để đặt cọc cần được mô tả cụ thể về giá trị, số lượng và đặc điểm. Những thông tin liên quan đến thửa đất như vị trí, diện tích, số thửa, cùng các tài sản gắn liền với đất cũng phải được trình bày rõ ràng để làm căn cứ cho giao dịch chuyển nhượng.

Một văn bản thỏa thuận đặt cọc hoàn chỉnh cần quy định chi tiết trách nhiệm của mỗi bên, mức bồi thường và chế tài phạt cọc trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ. Đồng thời, các điều khoản cam kết tiến hành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phương thức giải quyết tranh chấp, thời điểm phát sinh hiệu lực của thỏa thuận cũng phải được thể hiện rõ ràng. Mọi nội dung chỉ được coi là hợp lệ khi có đầy đủ chữ ký của bên mua và toàn bộ thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất (hoặc người đại diện hợp pháp). Đây là yếu tố mang tính quyết định nhằm đảm bảo tính ràng buộc và hợp pháp của thỏa thuận.

Mặc dù pháp luật không bắt buộc phải thực hiện thủ tục đặt cọc trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, nhưng trên thực tế, đây là biện pháp hữu hiệu giúp bảo đảm quyền lợi và hạn chế rủi ro cho cả bên mua lẫn bên bán trong suốt quá trình giao dịch bất động sản. Hiểu và tuân thủ đúng quy trình lập thỏa thuận đặt cọc sẽ hỗ trợ các bên bảo vệ được lợi ích chính đáng của mình, đồng thời góp phần tạo nên sự minh bạch, an toàn và hiệu quả trong giao dịch mua bán quyền sử dụng đất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.