Toàn quốc QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG THỔ CƯ

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư là một thủ tục hành chính quan trọng, liên quan đến nhiều quy định pháp lý nhằm đảm bảo sự quản lý đất đai chặt chẽ, minh bạch và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị cũng như nhu cầu sử dụng thực tế. Thủ tục này được hướng dẫn cụ thể và đầy đủ trong các văn bản pháp luật, đặc biệt là tại Điều 44 và Điều 48 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Hiểu rõ quy trình và các bước cần thiết sẽ giúp người dân, tổ chức thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách đúng quy định, tránh những rắc rối về mặt pháp lý và thủ tục hành chính.

Trước hết, đối với trường hợp người sử dụng đất không thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì quy trình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện qua các bước như sau:

Bước đầu tiên trong quá trình này là việc người sử dụng đất phải chuẩn bị và nộp đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất. Đơn này phải được lập theo mẫu 02c, quy định chi tiết trong phụ lục kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ thông tin cần thiết để cơ quan có thẩm quyền xem xét. Hồ sơ xin phép được nộp trực tiếp tại bộ phận Một cửa thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết hồ sơ, nhằm tạo sự thuận tiện và minh bạch trong quá trình tiếp nhận hồ sơ. Căn cứ pháp lý cho bước này được quy định rõ ràng tại điểm a khoản 2 Điều 44 và điểm a khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2024, thể hiện sự chặt chẽ và đồng bộ trong quy định pháp luật.

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, bước tiếp theo là cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, rà soát hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin liên quan từ cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời thực hiện việc lập trích lục bản đồ địa chính cho thửa đất có liên quan để phục vụ công tác quản lý và xem xét cấp phép. Ngược lại, nếu hồ sơ chưa hoàn chỉnh hoặc không hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn bổ sung thêm bản trích đo địa chính thửa đất, hoặc chỉnh sửa, hoàn thiện hồ sơ rồi nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng sẽ tiến hành kiểm tra thực địa nhằm xác minh tính chính xác của các thông tin liên quan đến thửa đất trong hồ sơ. Việc kiểm tra này nhằm đảm bảo tính minh bạch, khách quan và phù hợp với thực tế hiện trạng đất đai trước khi quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Căn cứ pháp lý cho bước này được thể hiện tại điểm b khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai 2024.

Khi hồ sơ được xác nhận đầy đủ và phù hợp, cơ quan quản lý đất đai sẽ hoàn thiện hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là bước mang tính quyết định, trong đó UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện (tùy thuộc vào thẩm quyền cụ thể được phân công theo quy định pháp luật) sẽ ban hành quyết định chính thức cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định hiện hành. Quyết định này có thể đi kèm với các văn bản giao đất, cho thuê đất hoặc những giấy tờ liên quan nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất sau khi được chuyển đổi mục đích. Bước này đóng vai trò quan trọng trong việc hợp pháp hóa việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời là căn cứ để người sử dụng đất thực hiện các quyền tiếp theo liên quan đến quyền sử dụng đất của mình.

Tiếp theo, sau khi quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được ban hành, hồ sơ sẽ được chuyển giao để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh. Cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm chuyển hồ sơ liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính cho cơ quan thuế địa phương. Tại đây, cơ quan thuế sẽ thực hiện các thủ tục tính toán chính xác số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật. Sau khi xác định được mức nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ thông báo cho người sử dụng đất về số tiền cần phải nộp trong thời hạn quy định. Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính này đầy đủ và kịp thời. Khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ cấp giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, đồng thời thông báo cho các cơ quan liên quan để hoàn thiện hồ sơ quản lý đất đai. Cơ sở pháp lý điều chỉnh quá trình này là điểm b khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai 2024.

Tổng thể, quy trình trên là những bước cơ bản nhất để người sử dụng đất có thể hoàn thành thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư một cách hợp pháp và minh bạch. Tuy nhiên, trong thực tế có những trường hợp đặc biệt liên quan đến việc người sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hay không, hoặc các trường hợp miễn giảm nghĩa vụ tài chính sẽ có những quy trình và thủ tục riêng biệt được quy định chi tiết tại Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Do đó, người có nhu cầu thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ các quy định liên quan hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia, luật sư đất đai để đảm bảo việc thực hiện thủ tục đúng quy định, thuận lợi và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Như vậy, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thổ cư được quy định rất rõ ràng và cụ thể trong hệ thống pháp luật hiện hành, nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất cũng như đảm bảo sự phát triển bền vững của đất đai trong toàn quốc. Việc tuân thủ đầy đủ các bước trong quy trình không những giúp cá nhân, tổ chức hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng mà còn góp phần tăng cường sự minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai của các cấp chính quyền địa phương. Do đó, việc hiểu và thực hiện đúng thủ tục này là điều kiện tiên quyết để người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp pháp, đúng quy định pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.