Toàn quốc QUYỀN ĐÒI LẠI ĐẤT KHI CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Trong cuộc sống hiện nay, không ít trường hợp đất đai bị lấn chiếm xảy ra trên thực tế, trong đó có những thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường gọi là “sổ đỏ”. Điều này đặt ra một câu hỏi rất quan trọng: liệu người sử dụng đất có thể đòi lại quyền sử dụng đất đã bị lấn chiếm khi không có trong tay giấy tờ pháp lý này hay không? Đây là một vấn đề pháp lý phức tạp nhưng lại vô cùng thiết thực, bởi không phải ai cũng kịp thời có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan.
Theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, mặc dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là bằng chứng quan trọng, tuy nhiên, việc xác định quyền sử dụng đất không chỉ dựa duy nhất trên loại giấy tờ này. Trên thực tế, Tòa án khi thụ lý và xét xử các vụ án tranh chấp đất đai có quyền xem xét tổng thể các loại giấy tờ, tài liệu liên quan khác chứng minh quyền sử dụng đất của người khởi kiện. Những tài liệu này có thể bao gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các văn bản thỏa thuận liên quan đến việc sử dụng đất, các biên bản ghi nhận quá trình sử dụng đất liên tục, ổn định và công khai cũng như việc thực hiện nghĩa vụ tài chính như thuế sử dụng đất hoặc các khoản phí liên quan khác.
Việc Tòa án dựa vào những căn cứ này nhằm mục đích xác minh tính hợp pháp, hợp lý và khách quan trong việc xác định người sử dụng đất thực tế và hợp pháp, đặc biệt trong những trường hợp đất đai chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khi giấy tờ pháp lý còn chưa đầy đủ. Đây là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ngay cả khi họ chưa hoàn tất thủ tục hành chính để được cấp Giấy chứng nhận, giúp đảm bảo sự công bằng và ổn định trong quản lý, sử dụng đất đai.
Như vậy, việc đòi lại đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể thực hiện được, miễn là người sử dụng đất có đủ chứng cứ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất của mình dựa trên các căn cứ pháp lý và thực tế sử dụng đất. Quy định này không chỉ thể hiện sự linh hoạt, toàn diện trong pháp luật đất đai mà còn khẳng định trách nhiệm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất trong bối cảnh thực tiễn đời sống có nhiều biến động và khó khăn trong việc hoàn thiện giấy tờ pháp lý.
Tóm lại, mặc dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những chứng cứ quan trọng, nhưng không phải là điều kiện bắt buộc duy nhất để người sử dụng đất có thể yêu cầu Tòa án giải quyết đòi lại đất khi bị lấn chiếm. Điều 137 Luật Đất đai 2024 đã tạo ra hành lang pháp lý cho phép xem xét các bằng chứng khác, từ đó giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ngay cả khi họ chưa có trong tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một bước tiến trong việc hoàn thiện pháp luật đất đai, góp phần thúc đẩy sự công bằng và hiệu quả trong xử lý các tranh chấp đất đai tại Việt Nam. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.