Toàn quốc QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN KHI THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

Trong bất kỳ hợp đồng thuê nhà ở nào, việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên luôn là cơ sở then chốt để đánh giá tính hợp pháp của quá trình thực hiện và xử lý khi có tranh chấp xảy ra. Pháp luật quy định rõ ràng trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai, cũng như duy trì trật tự, an toàn trong các giao dịch dân sự. Những quy định này được ghi nhận tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023, cùng với Điều 476 và Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, làm nền tảng để xác định bên nào đã thực hiện hoặc vi phạm cam kết trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực.

Trước hết, đối với bên thuê nhà, nghĩa vụ quan trọng nhất là thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng thời hạn như đã thỏa thuận. Việc chậm trễ hoặc không thanh toán có thể dẫn đến hậu quả pháp lý như bị phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, người thuê phải sử dụng nhà đúng mục đích đã ghi trong hợp đồng, ví dụ: thuê để ở, không được tự ý chuyển sang mục đích kinh doanh hoặc cho người khác thuê lại nếu không được bên cho thuê đồng ý. Song song đó, họ có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản tài sản thuê trong tình trạng tốt, không tự ý sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu hoặc gây thiệt hại đến công trình. Khi hợp đồng chấm dứt, bên thuê phải trả lại nhà đúng thời điểm, đúng tình trạng ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng.

Ngược lại, bên cho thuê nhà cũng có các nghĩa vụ pháp lý rõ ràng được quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, họ phải giao nhà đúng thời điểm, đúng địa điểm và đúng tình trạng đã cam kết trong hợp đồng. Nhà được cho thuê phải đáp ứng điều kiện an toàn, tiện nghi và có đầy đủ quyền sử dụng hợp pháp. Trong quá trình thuê, bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng ổn định cho bên thuê, tức là không tự ý lấy lại nhà, không can thiệp hoặc làm cản trở việc sử dụng hợp pháp của người thuê. Đồng thời, họ có trách nhiệm thực hiện bảo trì, sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng không do lỗi của bên thuê gây ra, để đảm bảo điều kiện sinh hoạt, sử dụng bình thường cho người thuê.

Khi phát sinh tranh chấp, việc xem xét mức độ thực hiện nghĩa vụ của từng bên sẽ là yếu tố quyết định để xác định ai là người vi phạm hợp đồng. Nếu bên thuê không trả tiền đúng hạn hoặc sử dụng sai mục đích, họ có thể bị yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thường. Ngược lại, nếu bên cho thuê không giao nhà đúng thỏa thuận hoặc không đảm bảo điều kiện ở, họ cũng có thể bị buộc phải khắc phục hậu quả hoặc hoàn trả tiền thuê.

Tóm lại, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê nhà không chỉ được xác lập thông qua thỏa thuận trong hợp đồng mà còn được pháp luật bảo vệ và điều chỉnh cụ thể. Việc tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ này giúp hạn chế rủi ro, tránh phát sinh tranh chấp và tạo nền tảng cho mối quan hệ thuê – cho thuê diễn ra minh bạch, ổn định và bền vững. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.