- Tham gia
- 17/10/25
- Bài viết
- 2
- Thích
- 0
- Điểm
- 1
1. Bất động sản – trụ cột của nền kinh tế hiện đại
Trong mọi nền kinh tế, bất động sản không chỉ là một lĩnh vực kinh doanh đơn thuần mà còn là hạ tầng vật chất của toàn bộ hệ thống sản xuất và tiêu dùng.
Khoảng 60–70% tổng tài sản cố định của một quốc gia đều nằm trong bất động sản – bao gồm nhà ở, đất đai, công trình thương mại, hạ tầng công nghiệp và dịch vụ công cộng.
Bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến 4 biến số vĩ mô cốt lõi:
Một nền kinh tế có thị trường bất động sản lành mạnh thường đồng nghĩa với một cấu trúc tài sản bền vững và hệ thống tài chính an toàn.
Ngược lại, khi bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng, hệ lụy lan tỏa tới hàng chục ngành nghề: vật liệu xây dựng, lao động, ngân hàng, nội thất, vận tải và tiêu dùng cá nhân.
2. Bức tranh thị trường Việt Nam giai đoạn 2023–2025
Sau giai đoạn “điều chỉnh mạnh” trong năm 2022–2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã dần bước qua giai đoạn khó khăn nhất.
Đến năm 2024–2025, chính sách vĩ mô bắt đầu nới lỏng có chọn lọc, lãi suất cho vay mua nhà và đầu tư bất động sản giảm đáng kể so với năm 2023; niềm tin thị trường phục hồi khi hàng loạt vướng mắc pháp lý được tháo gỡ (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi – có hiệu lực từ 1/1/2025).
Ba xu hướng nổi bật giai đoạn này:
Dù vậy, thanh khoản toàn thị trường vẫn ở mức trung bình, đặc biệt tại phân khúc cao cấp. Tốc độ hấp thụ sản phẩm mới còn chậm, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư.
3. Nhận định triển vọng năm 2026
Năm 2026 sẽ là năm bản lề của chu kỳ phục hồi – tăng trưởng mới trong bất động sản Việt Nam. Có thể khái quát bằng ba luận điểm chính:
(1) Môi trường vĩ mô thuận lợi hơn
4. Kết luận: Từ chu kỳ khủng hoảng đến tái thiết bền vững
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn “tái định hình”.
Khác với chu kỳ tăng nóng 2017–2021, giai đoạn 2026–2030 sẽ là chu kỳ phát triển dựa trên nền tảng pháp lý, tài chính và nhu cầu thật.
Nhà đầu tư không còn thắng nhờ đầu cơ, mà nhờ phân tích – chọn lọc – kiên định dài hạn.
Bất động sản, như một chiếc gương phản chiếu nền kinh tế, sẽ luôn thăng trầm theo cung cầu và niềm tin.
Nhưng nhìn ở góc độ cấu trúc, đây vẫn là kênh đầu tư bền vững nhất nếu được đặt trong chiến lược tài chính dài hạn và gắn liền với giá trị sử dụng thực.
Trong mọi nền kinh tế, bất động sản không chỉ là một lĩnh vực kinh doanh đơn thuần mà còn là hạ tầng vật chất của toàn bộ hệ thống sản xuất và tiêu dùng.
Khoảng 60–70% tổng tài sản cố định của một quốc gia đều nằm trong bất động sản – bao gồm nhà ở, đất đai, công trình thương mại, hạ tầng công nghiệp và dịch vụ công cộng.
Bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến 4 biến số vĩ mô cốt lõi:
- Tăng trưởng GDP – Thông qua đầu tư xây dựng, vật liệu, lao động và các dịch vụ liên quan.
- Ổn định tài chính – tiền tệ – Bởi phần lớn tín dụng ngân hàng và tài sản thế chấp gắn với đất đai và nhà ở.
- Cân bằng xã hội – Nhà ở là yếu tố nền tảng trong chất lượng sống và an sinh xã hội.
- Nguồn thu ngân sách – Thông qua thuế đất, lệ phí trước bạ và hoạt động chuyển nhượng.
Một nền kinh tế có thị trường bất động sản lành mạnh thường đồng nghĩa với một cấu trúc tài sản bền vững và hệ thống tài chính an toàn.
Ngược lại, khi bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng, hệ lụy lan tỏa tới hàng chục ngành nghề: vật liệu xây dựng, lao động, ngân hàng, nội thất, vận tải và tiêu dùng cá nhân.
2. Bức tranh thị trường Việt Nam giai đoạn 2023–2025
Sau giai đoạn “điều chỉnh mạnh” trong năm 2022–2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã dần bước qua giai đoạn khó khăn nhất.
Đến năm 2024–2025, chính sách vĩ mô bắt đầu nới lỏng có chọn lọc, lãi suất cho vay mua nhà và đầu tư bất động sản giảm đáng kể so với năm 2023; niềm tin thị trường phục hồi khi hàng loạt vướng mắc pháp lý được tháo gỡ (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi – có hiệu lực từ 1/1/2025).
Ba xu hướng nổi bật giai đoạn này:
- Dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển vào bất động sản công nghiệp và hạ tầng logistics, tận dụng làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng khu vực.
- Bất động sản đô thị – nhà ở tái cấu trúc theo hướng nhu cầu thật và sản phẩm trung cấp, sau thời kỳ đầu cơ giá cao.
- Tín dụng – trái phiếu doanh nghiệp được quản lý chặt chẽ hơn, tạo môi trường lành mạnh, minh bạch và bền vững.
Dù vậy, thanh khoản toàn thị trường vẫn ở mức trung bình, đặc biệt tại phân khúc cao cấp. Tốc độ hấp thụ sản phẩm mới còn chậm, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư.
3. Nhận định triển vọng năm 2026
Năm 2026 sẽ là năm bản lề của chu kỳ phục hồi – tăng trưởng mới trong bất động sản Việt Nam. Có thể khái quát bằng ba luận điểm chính:
(1) Môi trường vĩ mô thuận lợi hơn
- Lạm phát được kiểm soát quanh mức 3,5–4%, tạo dư địa cho chính sách tiền tệ duy trì lãi suất thấp ổn định.
- Tăng trưởng GDP dự báo đạt 6,5–7%, trong đó đầu tư tư nhân và FDI tiếp tục là động lực chính.
- Chính phủ thúc đẩy đầu tư công và phát triển đô thị vệ tinh (như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bình Dương, Long An, Quảng Ninh...) tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến giá trị đất đai khu vực.
- Nguồn cung mới sẽ tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện, ưu tiên phân khúc trung – cao cấp tại vùng ven các đô thị lớn.
- Cầu ở thực (người mua để ở, không phải đầu cơ) chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện.
- Các doanh nghiệp phát triển dự án phải tái cấu trúc tài chính, chú trọng chất lượng sản phẩm, tiến độ và giá trị sử dụng thực.
- Với độ trễ chính sách thường từ 12–18 tháng, tác động tích cực của 3 bộ luật mới và hạ tầng giao thông trọng điểm (cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, Vành đai 4, 5 Hà Nội...) sẽ bộc lộ rõ trong năm 2026.
- Niềm tin thị trường dự kiến cải thiện mạnh, kéo theo sự trở lại của dòng tiền đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư tổ chức và nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp.
- Bất động sản công nghiệp, đô thị vệ tinh và nghỉ dưỡng ven đô sẽ trở thành ba “trụ cột” dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới.
4. Kết luận: Từ chu kỳ khủng hoảng đến tái thiết bền vững
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn “tái định hình”.
Khác với chu kỳ tăng nóng 2017–2021, giai đoạn 2026–2030 sẽ là chu kỳ phát triển dựa trên nền tảng pháp lý, tài chính và nhu cầu thật.
Nhà đầu tư không còn thắng nhờ đầu cơ, mà nhờ phân tích – chọn lọc – kiên định dài hạn.
Bất động sản, như một chiếc gương phản chiếu nền kinh tế, sẽ luôn thăng trầm theo cung cầu và niềm tin.
Nhưng nhìn ở góc độ cấu trúc, đây vẫn là kênh đầu tư bền vững nhất nếu được đặt trong chiến lược tài chính dài hạn và gắn liền với giá trị sử dụng thực.